# Esya Hukuku

> Eşya hukuku: zilyetlik ve tapu sicili, taşınır/taşınmaz mülkiyeti, sınırlı ayni haklar (irtifak, rehin, intifa), istihkak ve el atmanın önlenmesi (müdahalenin meni) davaları. Bu beceriyi Eşya Hukuku alanındaki sorular, olaylar ve belgeler için kullan (mülkiyet, zilyetlik, tapu sicili, ayni hak, rehin, intifa, irtifak, müdahalenin meni). Alan dışı konularda tetiklenme.

- Skill: `aydincan/esya-hukuku` (Agent Skill, multi-file: 13 files)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add aydincan/esya-hukuku`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/aydincan/esya-hukuku/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: aydincan (https://skillmd.com/u/aydincan)
- Updated: 2026-09-17
- Page: https://skillmd.com/skills/aydincan/esya-hukuku

---


# Eşya Hukuku

Eşya hukuku: zilyetlik ve tapu sicili, taşınır/taşınmaz mülkiyeti, sınırlı ayni haklar (irtifak, rehin, intifa), istihkak ve el atmanın önlenmesi (müdahalenin meni) davaları.

**Başat mevzuat:** TMK 4721

## Çalışma akışı

1. **Süre/aciliyet taraması:** Hak düşürücü süre, zamanaşımı, tebligat, duruşma, itiraz
   süresi var mı? Varsa önce onu sabitle.
2. **Olayı sabitle:** Çekişmesiz/çekişmeli olgular ve eksikler; en çok bir gezelim soru.
3. **Alt-konuya in:** Aşağıdaki tablodan ilgili konuyu seç ve `references/<konu>.md`
   dosyasını oku; oradaki denetim şemasını uygula.
4. **Altlama ve sonuç:** Olay → norm → altlama → gerekçeli sonuç; somut sonraki adım.

## Alt-konular

| Konu | Referans | Ne zaman? |
|---|---|---|
| Temel Kavramlar ve Ayni Hak Sistematiği | [`references/temel-kavramlar-ve-sistem.md`](references/temel-kavramlar-ve-sistem.md) | Eşya hukuku uyuşmazlığını ilk kez nitelendirirken; ayni hak mı zilyetlik mi borç ilişkisi mi, taşınır mı taşınmaz mı, mülkiyet mi sınırlı ayni hak mı sorularını ayırmak ve doğru hukuki temeli kurmak için kullanılır. |
| İstihkak ve Mülkiyetin Korunması | [`references/istihkak-ve-mulkiyetin-korunmasi.md`](references/istihkak-ve-mulkiyetin-korunmasi.md) | Malik, malını haksız elinde bulunduran kişiden geri istemek (istihkak) veya mülkiyetine yönelen haksız müdahaleyi durdurmak istediğinde; taşınır/taşınmaz farkı, ispat yükü ve iyiniyetli kazanım savunmaları için kullanılır. |
| El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Meni) ve Ecrimisil | [`references/el-atmanin-onlenmesi-mudahalenin-meni.md`](references/el-atmanin-onlenmesi-mudahalenin-meni.md) | Taşınmaza haksız tecavüz, işgal, geçiş, akıntı veya komşunun taşkın kullanımı söz konusu olduğunda; el atmanın önlenmesi, kal (yıkım) ve ecrimisil taleplerini kurmak ve müşterek mülkiyette husumeti çözmek için kullanılır. |
| Zilyetlik ve Zilyetliğin Korunması | [`references/zilyetlik-ve-korunmasi.md`](references/zilyetlik-ve-korunmasi.md) | Tapu veya mülkiyet ispatı olmaksızın fiilî hâkimiyetin gasp ya da saldırı ile bozulduğu durumlarda; zilyetlik karinesi, gaspta geri alma, saldırıyı durdurma davaları ve kısa hak düşürücü süreler için kullanılır. |
| Tapu Sicili, Tescile Güven ve Tapu İptali-Tescil | [`references/tapu-sicili-ve-iptal-tescil.md`](references/tapu-sicili-ve-iptal-tescil.md) | Tapu kaydının gerçek hak durumunu yansıtmadığı (yolsuz tescil, sahtecilik, muvazaa, hata) hâllerde; tapu iptali ve tescil davası, tescile güven ilkesi ile iyiniyetli üçüncü kişinin korunması ve şerhlerin etkisi için kullanılır. |
| Kazandırıcı Zamanaşımı ile Mülkiyet Kazanımı | [`references/kazandirici-zamanasimi-tescili.md`](references/kazandirici-zamanasimi-tescili.md) | Tapulu taşınmazda kaydın yanlış/eksik olduğu ya da tapusuz taşınmazda uzun süreli malik gibi zilyetlik bulunduğu hâllerde; olağan ve olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı şartları ile tescil davasını kurmak için kullanılır. |
| Paylı/Elbirliği Mülkiyet ve Ortaklığın Giderilmesi | [`references/paydaslik-ortakligin-giderilmesi.md`](references/paydaslik-ortakligin-giderilmesi.md) | Birden çok kişinin malik olduğu taşınmaz/taşınırda kullanım, yönetim ve pay tasarrufu sorunları ya da ortaklığın sona erdirilmesi (izale-i şuyu) gündeme geldiğinde; aynen taksim ve satış suretiyle giderme yollarını kurmak için kullanılır. |
| İrtifak Hakları (İntifa, Geçit, Üst Hakkı) | [`references/irtifak-haklari.md`](references/irtifak-haklari.md) | Bir taşınmaz üzerinde başkası lehine kullanım/yararlanma hakkı kurulması, kullanılması veya sona erdirilmesi söz konusu olduğunda; intifa, oturma, üst hakkı ve geçit/mecra gibi irtifakların tesisi, içeriği ve terkini için kullanılır. |
| Taşınmaz Rehni ve İpotek | [`references/tasinmaz-rehni-ipotek.md`](references/tasinmaz-rehni-ipotek.md) | Bir alacağın taşınmaz teminatına bağlanması, ipoteğin kurulması/derecesi/paraya çevrilmesi veya fekki gündeme geldiğinde; ipotek, ipotekli borç senedi ayrımı, üst sınır ipoteği ve takip yolu için kullanılır. |
| Taşınır Rehni ve Ticari İşlemlerde Taşınır Rehni | [`references/tasinir-rehni-ticari-islem.md`](references/tasinir-rehni-ticari-islem.md) | Taşınır mal, alacak veya işletme varlığının teminat gösterilmesi söz konusu olduğunda; klasik teslime bağlı taşınır rehni ile 6750 sayılı Kanun kapsamında teslimsiz (sicil) rehin ayrımı ve paraya çevirme için kullanılır. |
| Eşya Hukukunda Usul, Görev-Yetki ve İhtiyati Tedbir | [`references/dava-usul-gorev-yetki-tedbir.md`](references/dava-usul-gorev-yetki-tedbir.md) | Eşya hukuku davası açılmadan önce görevli/yetkili mahkeme, dava şartları, harç-değer, ispat yükü ve taşınmazın devrini önleyici ihtiyati tedbir/şerh stratejisinin belirlenmesi gerektiğinde kullanılır. |
- Alanın metodolojisi ve kaynak notu: [`references/_metodoloji.md`](references/_metodoloji.md)

## Kaynak kuralı (özet)

İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle (mahkeme + daire + esas/karar no + tarih +
doğrulanabilir kaynak); **model hafızasından karar numarası üretme**; emin olunmayan künye
`[doğrulanacak]`. Mevzuat madde/fıkra ile. `turk-hukuku-mevzuat-mcp` /
`turk-hukuku-ictihat-mcp` sunucuları kuruluysa kanun metnini ve kararları hafızadan
değil onlardan çek. Ayrıntılı kural kökteki `AGENTS.md`'dedir.

---

*Deneysel; hukuki danışmanlık değildir. Çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış
içtihatla teyit edilmelidir. Bkz. `SORUMLULUK-REDDI.md`.*