# Kat Mulkiyeti

> Kat Mülkiyeti Kanunu uygulaması: kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulması, yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, aidat ve ortak gider, ortak alan kullanımı ve projeye aykırılığın giderilmesi. Bu beceriyi Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi alanındaki sorular, olaylar ve belgeler için kullan (kat mülkiyeti, kat irtifakı, yönetim planı, aidat, ortak alan, kat malikleri kurulu, projeye aykırılık). Alan dışı konularda tetiklenme.

- Skill: `aydincan/kat-mulkiyeti` (Agent Skill, multi-file: 14 files)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add aydincan/kat-mulkiyeti`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/aydincan/kat-mulkiyeti/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: aydincan (https://skillmd.com/u/aydincan)
- Updated: 2026-09-17
- Page: https://skillmd.com/skills/aydincan/kat-mulkiyeti

---


# Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi

Kat Mülkiyeti Kanunu uygulaması: kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulması, yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, aidat ve ortak gider, ortak alan kullanımı ve projeye aykırılığın giderilmesi.

**Başat mevzuat:** 634 KMK, TMK 4721

## Çalışma akışı

1. **Süre/aciliyet taraması:** Hak düşürücü süre, zamanaşımı, tebligat, duruşma, itiraz
   süresi var mı? Varsa önce onu sabitle.
2. **Olayı sabitle:** Çekişmesiz/çekişmeli olgular ve eksikler; en çok bir gezelim soru.
3. **Alt-konuya in:** Aşağıdaki tablodan ilgili konuyu seç ve `references/<konu>.md`
   dosyasını oku; oradaki denetim şemasını uygula.
4. **Altlama ve sonuç:** Olay → norm → altlama → gerekçeli sonuç; somut sonraki adım.

## Alt-konular

| Konu | Referans | Ne zaman? |
|---|---|---|
| Temel Kavramlar ve Kat Mülkiyeti Sistematiği | [`references/temel-kavramlar-ve-sistem.md`](references/temel-kavramlar-ve-sistem.md) | Bir gayrimenkul uyuşmazlığında KMK rejiminin uygulanıp uygulanmayacağını ilk kez tayin ederken; kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı adi paylı mülkiyet mi, bağımsız bölüm mü ortak yer mi, arsa payı oranının rolü gibi temel ayrımları kurmak için kullanılır. |
| Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetinin Kurulması | [`references/kurulus-ve-kat-irtifakindan-kat-mulkiyetine-gecis.md`](references/kurulus-ve-kat-irtifakindan-kat-mulkiyetine-gecis.md) | Bir arsa veya yeni tamamlanan yapı üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tesis edilmesi, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ya da kuruluş belgelerindeki eksiklik/uyuşmazlık gündeme geldiğinde; resmî senet, yönetim planı, proje ve tescil zincirini kurmak için kullanılır. |
| Yönetim Planı — İçerik, Değişiklik ve Yorum | [`references/yonetim-plani.md`](references/yonetim-plani.md) | Sitenin anayasası niteliğindeki yönetim planının düzenlenmesi, bir hükmünün yorumlanması, değiştirilmesi ya da yönetim planına aykırı uygulamaların tartışılması gündeme geldiğinde; bağlayıcılık, değişiklik nisabı ve emredici KMK hükümleriyle sınır için kullanılır. |
| Kat Malikleri Kurulu — Toplantı, Çağrı ve Nisaplar | [`references/kat-malikleri-kurulu-ve-kararlar.md`](references/kat-malikleri-kurulu-ve-kararlar.md) | Kat malikleri kurulunun olağan/olağanüstü toplanması, çağrı usulü, toplantı ve karar yeter sayılarının hesabı ile hangi kararların oybirliği gerektirdiğinin belirlenmesi gerektiğinde; geçerli bir karar üretmek veya bir kararın usulen sakatlığını saptamak için kullanılır. |
| Kurul Kararının İptali ve Eksikliğin Giderilmesi | [`references/karar-iptali-davasi.md`](references/karar-iptali-davasi.md) | Kat malikleri kurulunun bir kararı kanuna, yönetim planına veya dürüstlük kuralına aykırı bulunduğunda ya da kurul kararı eksik/gereken kararı almaktan kaçındığında; KMK m.33 kapsamında iptal ya da hâkimin müdahalesi davasını süreleri ve husumetiyle kurmak için kullanılır. |
| Aidat, Ortak Gider ve İşletme Projesi | [`references/aidat-ve-ortak-gider.md`](references/aidat-ve-ortak-gider.md) | Ortak gider ve avans aidatının belirlenmesi, tahsili, ödemeyen malike karşı icra takibi ve gecikme tazminatı ile işletme projesine itiraz gündeme geldiğinde; gider paylaşım esasları, kanuni ipotek ve takip yolunu kurmak için kullanılır. |
| Ortak Yer Kullanımı ve Projeye Aykırılığın Giderilmesi | [`references/ortak-yer-kullanim-ve-proje-aykiriligi.md`](references/ortak-yer-kullanim-ve-proje-aykiriligi.md) | Ortak yerlerin (çatı, cephe, bahçe, çekme kat, sığınak, otopark) izinsiz işgali/değiştirilmesi, bağımsız bölümün projeye veya tahsis amacına aykırı kullanımı (mesken-işyeri dönüşümü dahil) söz konusu olduğunda; eski hâle getirme ve men talebini kurmak için kullanılır. |
| Yönetici/Denetçi — Atama, Görevler ve Sorumluluk | [`references/yonetici-secimi-gorev-sorumluluk.md`](references/yonetici-secimi-gorev-sorumluluk.md) | Yöneticinin (veya yönetim kurulunun) seçilmesi, görev ve yetkilerinin sınırlanması, hesap vermemesi, azli ya da mahkemece atanması ve yönetici aleyhine açılacak hesap/sorumluluk davası gündeme geldiğinde kullanılır. |
| Kat Malikinin Hak ve Borçları, Çekilmez Malikin Çıkarılması | [`references/malik-haklar-borclar-cikarma.md`](references/malik-haklar-borclar-cikarma.md) | Kat malikinin bağımsız bölümünü ve ortak yerleri kullanma sınırları, komşuluk/sükûnet yükümlülükleri ile borçlarını ağır biçimde ve sürekli ihlal eden malikin bağımsız bölümünün devrine (çıkarılmasına) hükmedilmesi (KMK m.25) gündeme geldiğinde kullanılır. |
| Toplu Yapı (Site) Yönetimi ve Ortak Gider Rejimi | [`references/toplu-yapi-site-yonetimi.md`](references/toplu-yapi-site-yonetimi.md) | Birden çok bağımsız yapıdan oluşan sitelerde blok/ada/toplu yapı kurullarının oluşumu, yetki paylaşımı, ortak gider katılımı ve birden çok yapıyı ilgilendiren kararlar gündeme geldiğinde; KMK m.66-74 toplu yapı rejimini kurmak için kullanılır. |
| Devre Mülk ve Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi | [`references/devre-mulk-ve-kat-mulkiyetinin-sona-ermesi.md`](references/devre-mulk-ve-kat-mulkiyetinin-sona-ermesi.md) | Bağımsız bölüm üzerinde dönem dönem (devre mülk) yararlanma hakkının kurulması/kullanılması ya da kat mülkiyetinin sona erdirilmesi (anayapının yok olması, kamulaştırma, terk veya maliklerin istemiyle) gündeme geldiğinde kullanılır. |
| Kat Mülkiyetinde Usul, Görev-Yetki ve İcra | [`references/dava-usul-gorev-yetki-icra.md`](references/dava-usul-gorev-yetki-icra.md) | KMK uyuşmazlığında dava açılmadan önce görevli/yetkili mahkeme, dava şartları, süreler, husumet ve aidat alacağının icra takibi ile ihtiyati tedbir stratejisinin belirlenmesi gerektiğinde; doğru usul çatısını kurmak için kullanılır. |
- Alanın metodolojisi ve kaynak notu: [`references/_metodoloji.md`](references/_metodoloji.md)

## Kaynak kuralı (özet)

İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle (mahkeme + daire + esas/karar no + tarih +
doğrulanabilir kaynak); **model hafızasından karar numarası üretme**; emin olunmayan künye
`[doğrulanacak]`. Mevzuat madde/fıkra ile. `turk-hukuku-mevzuat-mcp` /
`turk-hukuku-ictihat-mcp` sunucuları kuruluysa kanun metnini ve kararları hafızadan
değil onlardan çek. Ayrıntılı kural kökteki `AGENTS.md`'dedir.

---

*Deneysel; hukuki danışmanlık değildir. Çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış
içtihatla teyit edilmelidir. Bkz. `SORUMLULUK-REDDI.md`.*