# Kira Hukuku

> Konut ve çatılı işyeri kiraları: kira sözleşmesi, kira bedelinin belirlenmesi ve tespit davası, tahliye sebepleri (ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, temerrüt) ve ilamsız tahliye icrası. Bu beceriyi Kira Hukuku alanındaki sorular, olaylar ve belgeler için kullan (konut kirası, çatılı işyeri, tahliye, kira tespiti, kira artışı, depozito, ihtiyaç tahliyesi, temerrüt). Alan dışı konularda tetiklenme.

- Skill: `aydincan/kira-hukuku` (Agent Skill, multi-file: 14 files)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add aydincan/kira-hukuku`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/aydincan/kira-hukuku/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: aydincan (https://skillmd.com/u/aydincan)
- Updated: 2026-09-17
- Page: https://skillmd.com/skills/aydincan/kira-hukuku

---


# Kira Hukuku

Konut ve çatılı işyeri kiraları: kira sözleşmesi, kira bedelinin belirlenmesi ve tespit davası, tahliye sebepleri (ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, temerrüt) ve ilamsız tahliye icrası.

**Başat mevzuat:** TBK 6098

## Çalışma akışı

1. **Süre/aciliyet taraması:** Hak düşürücü süre, zamanaşımı, tebligat, duruşma, itiraz
   süresi var mı? Varsa önce onu sabitle.
2. **Olayı sabitle:** Çekişmesiz/çekişmeli olgular ve eksikler; en çok bir gezelim soru.
3. **Alt-konuya in:** Aşağıdaki tablodan ilgili konuyu seç ve `references/<konu>.md`
   dosyasını oku; oradaki denetim şemasını uygula.
4. **Altlama ve sonuç:** Olay → norm → altlama → gerekçeli sonuç; somut sonraki adım.

## Alt-konular

| Konu | Referans | Ne zaman? |
|---|---|---|
| Temel Kavramlar ve Kira Sözleşmesi Sistematiği | [`references/kira-temel-kavramlar-ve-sistem.md`](references/kira-temel-kavramlar-ve-sistem.md) | Kullanıcı bir kira uyuşmazlığını ilk kez sunduğunda, sözleşmeyi nitelendirmek (konut, çatılı işyeri, ürün kirası), genel ve özel hükümler ayrımını kurmak ve hangi rejimin uygulanacağını saptamak için bu beceriyi kullan. |
| Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Koruyucu Hükümler | [`references/konut-isyeri-rejimi-koruyucu-hukumler.md`](references/konut-isyeri-rejimi-koruyucu-hukumler.md) | Sözleşmedeki güvence bedeli, bağlantılı sözleşme, gecikme cezası, muacceliyet veya kiracı aleyhine kayıtların geçerliliği tartışıldığında ya da kiracının emredici korumalardan yararlanıp yararlanamayacağı sorulduğunda bu beceriyi kullan. |
| Kira Bedelinin Belirlenmesi, Artışı ve Kira Tespit Davası | [`references/kira-bedeli-tespit-ve-artis.md`](references/kira-bedeli-tespit-ve-artis.md) | Yenilenen dönemde uygulanacak kira artış oranı, sözleşmedeki artış kaydının geçerliliği, beş yılı aşan kiralarda hakkaniyet belirlemesi veya kira tespit davası açma şartları ve hesabı söz konusu olduğunda bu beceriyi kullan. |
| Tahliye Sebepleri ve Dava Yolu | [`references/tahliye-sebepleri-ve-denetim.md`](references/tahliye-sebepleri-ve-denetim.md) | Kiraya veren tahliye istediğinde veya kiracı tahliye tehdidiyle karşılaştığında hangi tahliye sebebinin uygulanabilir olduğunu, şekil ve süre şartlarını ve dava yolunu belirlemek için bu beceriyi kullan. |
| Kira Bedelinin Ödenmemesi, Temerrüt ve İki Haklı İhtar | [`references/temerrut-iki-hakli-ihtar-tahliye.md`](references/temerrut-iki-hakli-ihtar-tahliye.md) | Kiracı kira veya yan gider ödemediğinde, temerrüt nedeniyle tahliye veya iki haklı ihtara dayalı tahliye değerlendirildiğinde ya da ihtarname içeriği ve süreleri tartışıldığında bu beceriyi kullan. |
| Yazılı Tahliye Taahhüdü — Geçerlilik ve İcra | [`references/tahliye-taahhudu-gecerlilik.md`](references/tahliye-taahhudu-gecerlilik.md) | Bir tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, düzenleme tarihi-tahliye tarihi ilişkisi, baskı/boş tarihle alınma iddiası veya taahhüde dayalı icra takibi söz konusu olduğunda bu beceriyi kullan. |
| Kiralananın Ayıbı, Onarım ve Kullanıma Elverişlilik | [`references/kiralanan-ayip-onarim-kullanim.md`](references/kiralanan-ayip-onarim-kullanim.md) | Kiralananda teslimden önce/sonra ayıp, onarım yükümlülüğü, kira indirimi, giderlerin kime ait olduğu veya kiracının kullanımdan yoksun kalması söz konusu olduğunda bu beceriyi kullan. |
| Tahliye İcrası — İlamsız ve İlamlı Yollar | [`references/tahliye-icra-ilamsiz-ilamli.md`](references/tahliye-icra-ilamsiz-ilamli.md) | Kesinleşen tahliye kararının veya yazılı sözleşme/tahliye taahhüdünün icrası, ödeme/tahliye emrine itiraz, itirazın kaldırılması veya fiili tahliye/icra süreci söz konusu olduğunda bu beceriyi kullan. |
| Görev, Yetki, Dava Şartı Arabuluculuk ve Usul | [`references/gorev-yetki-arabuluculuk-usul.md`](references/gorev-yetki-arabuluculuk-usul.md) | Kira uyuşmazlığında hangi mahkemenin görevli ve yetkili olduğu, dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunluluğu, basit yargılama usulü veya süreler söz konusu olduğunda bu beceriyi kullan. |
| Kira Sözleşmesi, İhtarname ve Dilekçe Taslağı | [`references/kira-sozlesmesi-ve-dilekce-taslak.md`](references/kira-sozlesmesi-ve-dilekce-taslak.md) | Yeni bir kira sözleşmesi, tahliye/temerrüt ihtarnamesi, dava veya cevap dilekçesi ya da kira tespiti talebi taslağı hazırlanması gerektiğinde bu beceriyi kullan. |
| İspat, Delil ve Zamanaşımı | [`references/ispat-delil-ve-zamanasimi.md`](references/ispat-delil-ve-zamanasimi.md) | Kira uyuşmazlığında hangi delillerin gerekli olduğu, ispat yükünün kimde olduğu, senetle ispat zorunluluğu veya kira alacağı ve diğer taleplerde zamanaşımı süreleri tartışıldığında bu beceriyi kullan. |
| Risk Değerlendirmesi, Strateji ve Müvekkil İletişimi | [`references/risk-strateji-ve-muvekkil-iletisimi.md`](references/risk-strateji-ve-muvekkil-iletisimi.md) | Kira dosyasında kiraya veren veya kiracı vekili olarak strateji kurarken, dava ile sulh/uzlaşma arasında seçim yaparken, riskleri tartarken ya da müvekkile durumu sade dille anlatırken bu beceriyi kullan. |
- Alanın metodolojisi ve kaynak notu: [`references/_metodoloji.md`](references/_metodoloji.md)

## Kaynak kuralı (özet)

İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle (mahkeme + daire + esas/karar no + tarih +
doğrulanabilir kaynak); **model hafızasından karar numarası üretme**; emin olunmayan künye
`[doğrulanacak]`. Mevzuat madde/fıkra ile. `turk-hukuku-mevzuat-mcp` /
`turk-hukuku-ictihat-mcp` sunucuları kuruluysa kanun metnini ve kararları hafızadan
değil onlardan çek. Ayrıntılı kural kökteki `AGENTS.md`'dedir.

---

*Deneysel; hukuki danışmanlık değildir. Çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış
içtihatla teyit edilmelidir. Bkz. `SORUMLULUK-REDDI.md`.*