# Bogeumjari Loan

> 보금자리론(한국주택금융공사) 장기 고정금리 주택담보대출 안내. 자격요건, 금리, 우대금리, 대출한도, 디딤돌 비교. 사용자가 보금자리론, HF 대출, 고정금리 주담대, 장기 주택대출, 50년 대출을 물어볼 때 사용. Korean Housing Finance Corporation fixed-rate mortgage (Bogeumjari Loan) guide.

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- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: BancaKim (https://skillmd.com/u/bancakim)
- Updated: 2026-09-22
- Page: https://skillmd.com/skills/bancakim/bogeumjari-loan

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# 보금자리론 (한국주택금융공사)

장기 고정금리 주택담보대출. HF가 유동화하여 금리 변동 위험 없이 최대 50년 상환.

## Workflow

### 1. 자격요건 확인

사용자의 상황을 다음 기준으로 확인:

| 항목 | 조건 |
|------|------|
| **소득** | 부부합산 연소득 7천만원 이하 (신혼 8,500만, 다자녀 3+ 1억) |
| **주택가격** | 6억원 이하 |
| **주택보유** | 무주택 또는 1주택 (대환·이주 목적) |
| **신용** | CB점수 271점 이상 |

### 2. 금리 안내 (2026.03 기준, 고정금리)

**아낌e보금자리론 (비대면, 최저):**
| 기간 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
|------|:----:|:----:|:----:|:----:|:----:|:----:|
| 금리 | 4.05% | 4.15% | 4.20% | 4.25% | 4.30% | 4.35% |

**우대금리 (최대 1.0%p, 중복 적용):**
| 항목 | 할인폭 |
|------|:------:|
| 전자약정·전자등기 | 0.1%p |
| 신혼가구 (7년 이내) | 0.3%p |
| 2자녀 | 0.5%p |
| 3자녀+ / 한부모·장애인 | 0.7%p |
| 전세사기피해자 | 1.0%p |

### 3. 대출한도

| 유형 | 최대 한도 | LTV | DTI |
|------|:--------:|:---:|:---:|
| 일반 | 3.6억 | 70% | 60% |
| 다자녀·전세사기 | 4.0억 | 70% | 60% |
| 생애최초 | 4.2억 | 80% | 60% |

### 4. 디딤돌과 비교 안내

| 항목 | 보금자리론 | 디딤돌 |
|------|----------|--------|
| 소득기준 | 7천만원 | 6천만원 |
| 주택가격 | 6억 이하 | 5억 이하 |
| 금리 | 4.05~4.35% | 2.55~4.10% |
| 금리유형 | **순수 고정** | 고정/5년변동 |
| 최장기간 | **50년** | 30년 |

> 금리는 높지만 순수 고정금리 + 최대 50년 → **금리 상승기에 유리**. 디딤돌 자격 안 되면 보금자리론 추천.

### 5. 대출가능액 산출 (필요 시)

구체적인 대출 한도 계산이 필요하면 `loan-affordability` 스킬의 CLI를 실행하세요. LTV·DTI·DSR 세 규제를 동시 적용하여 실제 최대 대출 가능액을 산출합니다.

> ⚠️ 본 안내는 규제 기준 참고용이며, 개별 금융기관의 **신용평가·소득증빙·담보감정**에 따라 실제 조건은 달라질 수 있습니다. 금리는 기준일 기준이며 변동될 수 있으므로 신청 전 해당 기관에 확인하시기 바랍니다.

## 관련 스킬
- `didimdol-loan`: 디딤돌대출 (더 낮은 금리, 조건 엄격)
- `newborn-purchase-loan`: 신생아 특례 (출산가구 초저금리)
- `loan-affordability`: LTV·DTI·DSR 동시 적용 종합 한도