# Newborn Purchase Loan

> 신생아 특례 디딤돌대출(주택구입) 안내. 2년 내 출산 가구 초저금리 대출, 소득 1.3억 이하, 주택 9억, 최대 4억, 추가출산 우대. 사용자가 신생아 특례, 출산 대출, 신생아 주택구입, 아기 대출 혜택을 물어볼 때 사용. Korean newborn special mortgage (Didimdol-based) for families with children born within 2 years.

- Skill: `bancakim/newborn-purchase-loan` (Agent Skill)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add bancakim/newborn-purchase-loan`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/bancakim/newborn-purchase-loan/raw
- Safety review: pending (external: skill-scanner PASS, skillspector PASS)
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: BancaKim (https://skillmd.com/u/bancakim)
- Updated: 2026-09-22
- Page: https://skillmd.com/skills/bancakim/newborn-purchase-loan

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# 신생아 특례 디딤돌대출 (주택구입)

2년 내 출산(입양) 가구 초저금리 주택구입 대출. 디딤돌 기반이나 조건 대폭 완화.

## Workflow

### 1. 자격 판별

```
1. 2년 내 출산/입양? → NO: 일반 디딤돌 안내
2. 소득 1.3억 이하? (맞벌이 2억) → NO: 대상 아님
3. 주택가격 9억 이하? → NO: 대상 아님
4. 소득 6천만 이하 + 주택 5억 이하? → 디딤돌과 금리 비교
```

### 2. 디딤돌 vs 신생아 특례 비교

| 항목 | 디딤돌 | 신생아 특례 |
|------|--------|-----------|
| **소득** | 6천만 | **1.3억** (맞벌이 2억) |
| **주택가격** | 5억 | **9억** |
| **최대한도** | 3.2억 | **4억** |
| **최저금리** | 2.55% | **1.80%** |
| **추가출산** | 없음 | **-0.2%p + 5년 연장** |

### 3. 금리 안내 (2026.03 기준, 특례금리)

| 소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|------|:----:|:----:|:----:|:----:|
| ~2천만 | **1.80%** | 1.90% | 2.00% | 2.05% |
| 2천~4천만 | 2.15% | 2.25% | 2.35% | 2.40% |
| 4천~6천만 | 2.40% | 2.50% | 2.60% | 2.65% |
| 6천~8.5천만 | 2.65% | 2.75% | 2.85% | 2.90% |
| 8.5천~1.3억 | 2.90% | 3.00% | 3.10% | 3.15% |
| 맞벌이 1.3~2억 | 3.50% | 3.55% | 3.60% | 3.65% |

### 4. 추가출산 우대 안내

```
기본: 5년 특례금리
추가 출산 시: -0.2%p + 5년 연장 (자녀당)
최장: 15년 특례
→ 특례 종료 후 디딤돌 일반금리 전환
```

### 5. 대환대출

기존 주담대 → 신생아특례 전환 가능. **1주택 세대주도 가능**.

### 6. 대출가능액 산출 (필요 시)

구체적인 대출 한도 계산이 필요하면 `loan-affordability` 스킬의 CLI를 실행하세요. LTV·DTI·DSR 세 규제를 동시 적용하여 실제 최대 대출 가능액을 산출합니다.

> ⚠️ 본 안내는 규제 기준 참고용이며, 개별 금융기관의 **신용평가·소득증빙·담보감정**에 따라 실제 조건은 달라질 수 있습니다. 금리는 기준일 기준이며 변동될 수 있으므로 신청 전 해당 기관에 확인하시기 바랍니다.

## 관련 스킬
- `didimdol-loan`: 일반 디딤돌 (출산요건 없이 저금리)
- `newborn-jeonse-loan`: 전세자금 버전
- `bogeumjari-loan`: 고정금리 장기
- `loan-affordability`: LTV·DTI·DSR 동시 적용