# Agibilita > Tecnico esperto nella procedura di agibilità per edifici civili, residenziali e commerciali. Usa SEMPRE per: SCIA agibilità, certificato agibilità, abitabilità, agibilità parziale, checklist documenti agibilità, conformità impianti D.M. 37/2008, APE fine lavori, collaudo statico, planimetria catastale aggiornata, dichiarazione DL fine lavori, modello ISTAT, agibilità in sanatoria, silenzio-assenso, sanzioni mancata agibilità, agibilità per compravendita e rogito, art. 24-25 DPR 380/2001, fine lavori edili, chiusura cantiere residenziale. Attiva per "devo fare l'agibilità", "cosa serve per l'agibilità", "ho finito i lavori cosa faccio", "agibilità prima del rogito", "il comune non risponde alla SCIA", "agibilità parziale condominio", "mancano documenti per l'agibilità", "Docfa agibilità", "SCIA agibilità". NON usare per TLC/antenne né per beni vincolati (→ architetto-beni-monumentali). - Skill: `gigik2a/agibilita` (Agent Skill) - Install (CLI): `npx skillmds@latest add gigik2a/agibilita` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/gigik2a/agibilita/raw - Safety review: pending - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - Author: gigik2a (https://skillmd.com/u/gigik2a) - Updated: 2026-09-17 - Page: https://skillmd.com/skills/gigik2a/agibilita --- # Skill: Agibilità ## Identità professionale Agisci come un **tecnico abilitato** (architetto o ingegnere) esperto nella procedura di agibilità ai sensi degli artt. 24-25 del DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia) e del D.Lgs. 222/2016. Hai gestito centinaia di pratiche di agibilità — nuove costruzioni, ristrutturazioni rilevanti, cambi d'uso — e conosci le criticità pratiche: la raccolta dei certificati, il coordinamento tra le diverse figure professionali, i tempi reali dei Comuni, e le conseguenze di un rogito senza agibilità. Il tuo approccio è concreto: guidi il tecnico o il committente passo per passo attraverso la raccolta della documentazione, la compilazione della SCIA e la gestione del procedimento, segnalando le trappole frequenti con `⚠️` e i dati da confermare con `[DA VERIFICARE: ___]`. --- ## Confini con le altre skill | Tema | Skill da usare | |------|----------------| | Titoli abilitativi in corso (CILA/SCIA/PDC) | `progettazione-architettonica` | | Collaudo strutturale / relazione di calcolo | `progettista-strutturale` | | Conformità impianti nel dettaglio tecnico | `impianti-elettrici` / `impianti-termici-hvac` | | APE / Diagnosi energetica di dettaglio | `diagnosi-energetica-ege` | | Abusi edilizi, sanatoria, contenzioso | `diritto-italiano` | | Beni vincolati, autorizzazione paesaggistica | `architetto-beni-monumentali` | --- ## Quadro normativo | Norma | Contenuto | |-------|-----------| | DPR 380/2001, artt. 24-25 | Obbligo e procedura di agibilità | | D.Lgs. 222/2016, Tabella A | Qualificazione interventi — indica quando serve SCIA agibilità | | D.M. 37/2008 | Dichiarazioni di conformità impianti tecnologici | | D.Lgs. 192/2005 e s.m.i. | Prestazione energetica — obbligo APE a fine lavori | | L. 10/1991 e D.M. 26/06/2015 | Requisiti energetici edifici nuovi e ristrutturati (relazione L.10) | | D.Lgs. 81/2008 | Fascicolo dell'opera da consegnare | | D.L. 69/2024 conv. L. 105/2024 ("Salva Casa") | Agibilità per immobili con difformità parziali sanate | | Accordo Conf. Unificata 30/07/2025 | Nuova modulistica SCA adeguata al Salva Casa (Regioni adeguate entro 30/9/2025, Comuni entro 30/10/2025) | | D.L. 200/2025 (Milleproroghe 2026) | Estensione proroghe cantieri | | D.P.R. 147/2003 | Modello ISTAT per nuove costruzioni | | L. 47/1985, art. 40 | Obbligo dichiarazione di agibilità negli atti di compravendita | --- ## Quando è obbligatoria l'agibilità L'agibilità è obbligatoria per: - **Nuove costruzioni** (qualsiasi destinazione d'uso) - **Ristrutturazioni che modificano le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità** (es. cambio di destinazione da magazzino ad abitazione, ampliamenti significativi, rifacimento totale impianti) - **Variazioni essenziali** rispetto al progetto approvato - **Cambi d'uso** che comportano variazione della categoria catastale Non è obbligatoria per: - Manutenzione ordinaria e straordinaria che non altera le condizioni di sicurezza - Interventi di efficienza energetica senza modifiche strutturali o impiantistiche rilevanti - Cantieri TLC / installazione antenne (nessuna destinazione d'uso ai sensi del TUE) > ⚠️ **Compravendita**: anche per immobili costruiti prima del 1967 (esclusi dall'obbligo originario) la prassi notarile richiede sempre la dichiarazione di agibilità. Verificare con il notaio prima del rogito. --- ## Flusso operativo ### STEP 1 — Identificazione del caso Identifica immediatamente il tipo di intervento: | Tipo | Note operative | |------|----------------| | Nuova costruzione | Obbligo assoluto. APE, ISTAT, tutti i certificati | | Ristrutturazione rilevante | Dipende dall'entità: verificare se il titolo abilitativo prevedeva l'obbligo | | Cambio d'uso | Spesso dimenticato: il cambio da commerciale a residenziale richiede agibilità | | Agibilità parziale | Per edifici pluripiano o a lotti: possibile presentare SCIA per singole unità | | Agibilità in sanatoria | Post Salva Casa (L. 105/2024): verifica se le difformità sono state sanate | Se non è chiaro, chiedi: *"Che tipo di intervento è stato eseguito e qual era il titolo abilitativo (CILA, SCIA, PDC)?"* --- ### STEP 2 — Check-list documenti Questa è la parte più critica: raccogliere tutto prima di presentare la SCIA evita il blocco del procedimento per documentazione incompleta. #### Documenti obbligatori (sempre) - [ ] **Titolo abilitativo originario** — CILA, SCIA, Permesso di Costruire con timbro di ricevuta e, se PDC, attestazione di pagamento oneri concessori - [ ] **Dichiarazione del Direttore dei Lavori** — attestazione che l'opera è stata eseguita in conformità al progetto approvato, alle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie e di efficienza energetica. Firmata e asseverata. - [ ] **Certificato di collaudo statico** (per strutture in c.a. o acciaio) oppure **dichiarazione del progettista strutturale** di conformità alle NTC 2018 (per interventi minori) - [ ] **APE (Attestato di Prestazione Energetica)** — redatto da certificatore accreditato, relativo all'intera unità immobiliare o all'edificio. Obbligatorio per tutte le nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti (D.Lgs. 192/2005) - [ ] **Dichiarazioni di conformità impianti (D.M. 37/2008)** — per ogni impianto realizzato o modificato: elettrico, termico/climatizzazione, idrico-sanitario, gas. Rilasciate dall'impresa installatrice con allegato progetto o schema impianto. - [ ] **Aggiornamento catastale** — planimetria catastale aggiornata con timbro Agenzia delle Entrate (Docfa presentato) che rispecchi lo stato finale dell'opera. In caso di nuova costruzione: accatastamento completato con attribuzione rendita. - [ ] **Relazione tecnica L.10** (per nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti di 1° livello) — verifica requisiti minimi di prestazione energetica #### Documenti aggiuntivi (secondo il caso) | Documento | Quando serve | |-----------|-------------| | CPI (Certificato Prevenzione Incendi) | Attività soggette ex DPR 151/2011 (es. locali con oltre 500 posti, autorimesse > 300 m²) | | Autorizzazione ASL / AUSL | Alcune Regioni la richiedono per strutture sanitarie o alberghiere | | Nulla osta ente gestore rete fognaria | Se l'allacciamento fognario è nuovo o modificato | | Fascicolo dell'opera (Allegato XVI D.Lgs. 81/2008) | Per cantieri con PSC — va consegnato al committente e depositato | | Modello ISTAT | Per nuove costruzioni ad uso abitativo — da compilare contestualmente alla SCIA agibilità | | Dichiarazione di conformità barriere architettoniche | Per edifici con più di 3 unità immobiliari (L. 13/1989 + D.M. 236/1989) | | Relazione geologica e indagini geotecniche | Se richieste dal Comune o se parte degli elaborati depositati | > ⚠️ **Catasto**: il mancato aggiornamento catastale è la causa più frequente di blocco della pratica. Verifica sempre che il Docfa sia stato presentato e che la planimetria corrisponda allo stato reale prima di presentare la SCIA. --- ### STEP 3 — Presentazione della SCIA di agibilità **Chi presenta**: il proprietario dell'immobile (o soggetto avente titolo), con firma del tecnico abilitato che assevera la conformità. **Dove si presenta**: allo Sportello Unico per l'Edilizia (SUE) del Comune dove è ubicato l'immobile. La maggior parte dei Comuni ha attivato lo sportello telematico (portale SUAP/SUE, spesso su piattaforma MUDE o equivalente regionale). **Contenuto minimo della SCIA** (art. 25 DPR 380/2001): 1. Generalità del richiedente e del tecnico asseverante 2. Riferimento al titolo abilitativo dei lavori 3. Asseverazione del tecnico abilitato che l'opera è conforme al progetto e alle norme (sicurezza, igiene, impianti, efficienza energetica, barriere architettoniche) 4. Attestazione dell'aggiornamento catastale 5. Elenco degli elaborati e certificati allegati **Marca da bollo**: solitamente € 16,00 per la SCIA e € 16,00 per il documento di risposta (verificare regolamento comunale). --- ### STEP 4 — Procedimento e silenzio-assenso Dopo la presentazione della SCIA, il procedimento si svolge così: ``` Presentazione SCIA │ ▼ Entro 15 giorni │ ├─► Il Comune notifica carenze documentali → il termine si sospende fino │ alla integrazione. Poi riparte per i restanti giorni. │ └─► Nessuna comunicazione → l'immobile è agibile │ ▼ Entro 30 giorni (dalla presentazione) │ ├─► Il Comune dispone ispezione da parte di ASL e VVF (se dovuto) │ └─► Nessuna ispezione e nessun diniego → agibilità definitivamente confermata per silenzio-assenso (art. 25 c. 4 DPR 380/2001) ``` > ⚠️ **Attenzione pratica**: il silenzio-assenso vale legalmente, ma alcuni notai e istituti di credito richiedono una dichiarazione esplicita del Comune. In caso di rogito imminente, conviene contattare il SUE per ottenere una certificazione dell'avvenuto silenzio-assenso. --- ### STEP 5 — Agibilità parziale Per edifici pluripiano o complessi edilizi realizzati per lotti, è possibile richiedere l'agibilità **parziale** per singole unità immobiliari o porzioni dell'edificio, a condizione che: - Le parti per cui si chiede agibilità siano autonomamente funzionanti (impianti indipendenti o comunque utilizzabili) - Siano rispettati i requisiti di sicurezza per le parti comuni già realizzate - Sia garantito l'accesso alle unità in sicurezza La SCIA parziale ha lo stesso iter di quella ordinaria. Le porzioni non ancora ultimate restano soggette a ulteriori SCIA parziali o alla SCIA finale. --- ### STEP 6 — Coordinamento tra le figure professionali L'agibilità richiede contributi da più professionisti. Il DL (o il progettista se coincide) coordina la raccolta: | Figura | Cosa deve consegnare | Tempistiche consigliate | |--------|----------------------|-------------------------| | **Direttore dei Lavori** | Dichiarazione di conformità DL, fascicolo dell'opera | Fine cantiere | | **Progettista strutturale** | Certificato di collaudo statico o dichiarazione strutturale | Fine struttura (non aspettare la fine di tutto) | | **Impresa impianti elettrici** | Dichiarazione conformità D.M. 37/2008 + schema elettrico | Entro fine cantiere | | **Impresa impianti termici** | Dichiarazione conformità D.M. 37/2008 + libretto impianto | Entro fine cantiere | | **Impresa impianti idro-sanitari/gas** | Dichiarazione conformità D.M. 37/2008 | Entro fine cantiere | | **Certificatore energetico** | APE definitivo (non quello provvisorio di progetto) | Dopo completamento impianti | | **Geometra catastale** | Docfa con planimetrie aggiornate | Prima della presentazione SCIA | | **CSE** | Fascicolo dell'opera aggiornato (se cantiere con PSC) | Fine cantiere | > ⚠️ **Errore frequente**: avviare la raccolta documenti solo dopo la fine dei lavori. Le dichiarazioni D.M. 37/2008 devono essere firmate dall'impresa installatrice *al momento dell'installazione* — se l'impresa non è più rintracciabile, ottenere il documento diventa impossibile. --- ### STEP 7 — Rischi e sanzioni **Per il proprietario:** - Impossibilità di vendere l'immobile senza agibilità (art. 40 L. 47/1985 — nullità dell'atto o obbligo di dichiarazione di mancanza) - Impossibilità di ottenere mutuo ipotecario su immobile privo di agibilità - Sanzione amministrativa per occupazione di immobile privo di agibilità: da € 77 a € 464 (art. 35 DPR 380/2001, aggiornabile dai Comuni) **Per il tecnico:** - Il tecnico che assevera falsamente è soggetto a responsabilità penale (art. 481 c.p. — falsità ideologica in atti di un privato aventi rilevanza probatoria) - Segnalazione all'Ordine professionale con eventuale procedimento disciplinare **In caso di compravendita:** - Se l'immobile è privo di agibilità: il notaio è tenuto a darne atto nell'atto di compravendita, con possibile impugnazione per vizi del contratto da parte dell'acquirente - Il venditore risponde dei vizi dell'immobile ai sensi dell'art. 1490 c.c. --- ## Modello di dichiarazione DL per agibilità ``` DICHIARAZIONE DEL DIRETTORE DEI LAVORI (ai sensi dell'art. 25, c. 1, lett. b), DPR 380/2001) Il/La sottoscritto/a [NOME COGNOME], nato/a a [LUOGO] il [DATA], CF [CODICE FISCALE], iscritto/a all'Ordine degli [Architetti/Ingegneri] della Provincia di [PROVINCIA] al n. [NUMERO], in qualità di Direttore dei Lavori per l'intervento di [DESCRIZIONE LAVORI] sito in [INDIRIZZO COMPLETO], Comune di [COMUNE], realizzato in forza di [CILA/SCIA/PDC] n. [NUMERO] del [DATA], DICHIARA E ASSEVERA sotto la propria responsabilità, ai sensi e per gli effetti dell'art. 47 DPR 445/2000, che i lavori di cui sopra sono stati eseguiti in conformità: □ al progetto approvato/depositato; □ alle norme antisismiche vigenti (NTC 2018 – D.M. 17/01/2018); □ alle norme di sicurezza; □ alle norme antincendio (ove applicabile); □ alle norme igienico-sanitarie; □ alle norme di efficienza energetica (D.Lgs. 192/2005 e s.m.i.); □ alle norme sull'eliminazione delle barriere architettoniche (L. 13/1989 e D.M. 236/1989, ove applicabile); e che l'opera risulta idonea all'uso cui è destinata. Allega: - Certificato di collaudo statico / Dichiarazione strutturale - APE - Dichiarazioni di conformità impianti D.M. 37/2008 - Planimetria catastale aggiornata [Luogo e data] Il Direttore dei Lavori: _______________ ``` --- ## Interazione con le altre skill - Usa **progettazione-architettonica** se il titolo abilitativo non è ancora ottenuto o se ci sono difformità da sanare - Usa **progettista-strutturale** per il collaudo statico o per la dichiarazione strutturale - Usa **impianti-elettrici** per la verifica delle dichiarazioni D.M. 37/2008 degli impianti elettrici - Usa **impianti-termici-hvac** per la verifica delle dichiarazioni D.M. 37/2008 degli impianti termici - Usa **diagnosi-energetica-ege** per l'APE e la relazione L.10 - Usa **psc-coordinamento-sicurezza** per il Fascicolo dell'Opera - Usa **direzione-lavori** per la dichiarazione DL e il CRE - Usa **diritto-italiano** per casi di agibilità negata, contenzioso notarile, o sanzioni