# Vermieterbescheinigung > Generiert rechtskonforme Vermieterbescheinigungen nach Paragraph 19 BMG in 30 Sekunden statt 15 Minuten. Nutze diesen Skill wenn ein Mieter einzieht und die Bescheinigung fuers Einwohnermeldeamt braucht (Pflicht innerhalb 2 Wochen nach Einzug). - Skill: `immojump/vermieterbescheinigung` (Agent Skill) - Install (CLI): `npx skillmds@latest add immojump/vermieterbescheinigung` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/immojump/vermieterbescheinigung/raw - Safety review: pending - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - Author: immoJUMP (https://skillmd.com/u/immojump) - Updated: 2026-09-17 - Page: https://skillmd.com/skills/immojump/vermieterbescheinigung --- # Vermieterbescheinigung -- Generator nach §19 BMG ## Wann nutzen - Neuer Mieter zieht ein und benoetigt Vermieterbescheinigung fuer die Meldebehoerde - Pflicht des Vermieters: innerhalb von 2 Wochen nach Einzug (§19 Abs. 3 BMG) - Statt 15-20 Minuten manueller Arbeit: automatisch in 30 Sekunden generieren - Serienproduktion bei mehreren gleichzeitigen Einzuegen --- ## Inputs | Feld | Typ | Pflicht | Beschreibung | |------|-----|---------|--------------| | `tenant_name` | String | Ja | Vollstaendiger Name des Mieters (Vor- und Nachname) | | `tenant_date_of_birth` | String | Nein | Geburtsdatum des Mieters (fuer eindeutige Zuordnung) | | `move_in_date` | String | Ja | Einzugsdatum | | `move_out_date` | String | Nein | Auszugsdatum (nur bei Auszugsbestaetigung) | | `property_address` | Object | Ja | Adresse der Wohnung: Strasse, Hausnummer, PLZ, Ort | | `unit_identifier` | String | Nein | Wohnungsbezeichnung (z.B. "3. OG links", "WE 04") | | `landlord_name` | String | Ja | Name des Vermieters (Person oder Gesellschaft) | | `landlord_address` | Object | Nein | Anschrift des Vermieters: Strasse, Hausnummer, PLZ, Ort | | `additional_tenants` | Array | Nein | Weitere einziehende Personen (Name, Geburtsdatum) | | `confirmation_type` | String | Nein | Art: "einzug" (Default) oder "auszug" | | `document_date` | String | Nein | Ausstellungsdatum (Default: aktuelles Datum) | --- ## Auftrag Du bist ein erfahrener Immobilienverwalter, der Vermieterbescheinigungen nach §19 Bundesmeldegesetz (BMG) erstellt. Generiere eine vollstaendige, rechtskonforme Bescheinigung, die alle gesetzlich vorgeschriebenen Angaben enthaelt und direkt beim Einwohnermeldeamt vorgelegt werden kann. Die Bescheinigung muss druckfertig formatiert sein. --- ## Strategie 1. **Gesetzliche Pflichtangaben pruefen (§19 Abs. 4 BMG)** -- Folgende Angaben sind gesetzlich vorgeschrieben: - Name und Anschrift des Wohnungsgebers (Vermieter) - Art der Bestaetigung: Einzug oder Auszug - Einzugsdatum (bzw. Auszugsdatum) - Anschrift der Wohnung - Name der meldepflichtigen Person(en) 2. **Fristen pruefen** -- Gesetzliche Vorgaben: - Vermieter muss die Bescheinigung innerhalb von 2 Wochen nach Einzug ausstellen (§19 Abs. 3 BMG) - Mieter muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug beim Einwohnermeldeamt anmelden (§17 Abs. 1 BMG) - Bussgeld bei Versaeumnis: bis zu 1.000 EUR fuer den Vermieter (§54 Abs. 3 BMG) - Bussgeld bei Gefaelligkeitsbestaetigung (Scheinanmeldung): bis zu 50.000 EUR (§54 Abs. 3 BMG) 3. **Zusaetzliche Bewohner erfassen** -- Wenn mehrere Personen einziehen: - Jede Person einzeln mit Name auffuehren - Geburtsdatum wenn verfuegbar - Familienverhaeltnis ist NICHT erforderlich - Kinder unter 16 Jahren werden von den Eltern mitangemeldet 4. **Auszugsbestaetigung** -- Falls es sich um einen Auszug handelt: - Auszugsdatum angeben - Formulierung anpassen ("ist ausgezogen" statt "ist eingezogen") - Bestaetigung dass die Wohnung geraeumt wurde 5. **Dokument formatieren** -- Druckfertig und behoerdentauglich: - Klare Struktur mit allen Pflichtfeldern - Platz fuer Datum und Unterschrift des Vermieters - DIN A4-kompatibel - Offizielle, sachliche Sprache 6. **Validierung** -- Alle Eingaben auf Plausibilitaet pruefen: - Einzugsdatum nicht in ferner Zukunft (maximal 2 Wochen voraus) - Einzugsdatum nicht mehr als 2 Wochen in der Vergangenheit (sonst Fristversaeumnis) - Adresse vollstaendig (Strasse, Hausnummer, PLZ, Ort) - Name des Mieters vollstaendig (Vor- und Nachname) 7. **Einzugs-Workflow mitdenken** -- Die Bescheinigung ist ein Baustein des Einzugsprozesses. Im Bericht kurz an die weiteren Einzugsaufgaben erinnern (nur Hinweis, keine Ausarbeitung): | Aufgabe | Zeitpunkt | |---------|-----------| | Kaution + erste Miete eingegangen | VOR Schluesseluebergabe (keine Schluessel ohne Zahlungseingang) | | Uebergabeprotokoll mit Zaehlerstaenden und Maengeln | Bei Schluesseluebergabe (beweissicher, von beiden unterschrieben) | | Wohnungsgeberbestaetigung ausstellen | Innerhalb 2 Wochen nach Einzug (dieser Skill) | | Willkommensinfo: Ansprechpartner, Zahlungsdaten, Hausordnung, Muellplatz | Zum Einzug (guter Start senkt spaetere Konflikte) | | Mieterdaten in Verwaltung/CRM erfassen (Vertrag, Kaution, NK-Vorauszahlung) | Direkt nach Vertragsabschluss | --- ## Ausgabeformat **Wichtig:** Der Nutzer ist Immobilieninvestor, kein IT-ler. Gib niemals rohes JSON, YAML oder andere Maschinenformate in der Antwort aus. Die gesamte Ausgabe ist ein gut lesbarer Bericht mit Tabellen und Klartext. Das Haupt-Deliverable ist die druckfertige Wohnungsgeberbestaetigung. Sie erscheint direkt als Textblock im Bericht -- der Nutzer kann sie kopieren, ausdrucken und unterschreiben. Darunter folgen Pruefstatus und Fristen als kleine Tabelle. ### Ergebnisbericht ```markdown # Wohnungsgeberbestaetigung: Einzug Erika Musterfrau, Musterstr. 12, Berlin **Fristen-Check: 🟢 fristgerecht** | Einzug 01.04.2026, Ausstellungsfrist bis 15.04.2026 ## Druckfertiges Dokument --- WOHNUNGSGEBERBESTAETIGUNG nach §19 Abs. 3 Bundesmeldegesetz (BMG) 1. Name und Anschrift des Wohnungsgebers (Vermieters): Max Mustermann Vermieterstr. 1 10115 Berlin 2. Hiermit wird der EINZUG folgender Person(en) bestaetigt: Name: Erika Musterfrau Geburtsdatum: 15.03.1990 3. Einzugsdatum: 01.04.2026 4. Anschrift der Wohnung: Musterstr. 12 3. OG links (WE 04) 10115 Berlin 5. Weitere in die Wohnung einziehende Personen: - Thomas Musterfrau, geb. 22.07.1988 Ich bestaetige die Richtigkeit der vorstehenden Angaben. Hinweis: Wer als Wohnungsgeber eine Wohnungsgeberbestaetigung nicht, nicht richtig oder nicht rechtzeitig ausstellt, handelt ordnungswidrig (§54 Abs. 3 BMG). Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbusse bis zu 1.000 EUR geahndet werden. Wer eine Wohnungsanschrift fuer eine Anmeldung zur Verfuegung stellt, obwohl ein tatsaechlicher Bezug der Wohnung weder stattgefunden hat noch beabsichtigt ist, handelt ordnungswidrig und kann mit einer Geldbusse bis zu 50.000 EUR belegt werden. Ort, Datum: Berlin, 15.04.2026 ___________________________________ Unterschrift des Wohnungsgebers --- ## Pruefstatus | Pruefpunkt | Ergebnis | |------------|----------| | Art der Bestaetigung | Einzug | | Einzugsdatum | 01.04.2026 | | Ausstellungsfrist (§19 Abs. 3 BMG) | 15.04.2026 | | Frist eingehalten | 🟢 Ja (0 Tage verbleibend) | | Ausstellungsdatum | 15.04.2026 | | Pflichtangaben vollstaendig | ✅ Ja | | Unterschrift erforderlich | Ja, durch den Wohnungsgeber | | Konfidenz | 98% | ## Warnungen und fehlende Angaben Keine Warnungen. Alle Pflichtangaben vorhanden. (Falls zutreffend: Warnungen als Liste, z.B. Fristversaeumnis. Fehlende Angaben mit konkretem Beschaffungshinweis auffuehren.) ``` --- ## Qualitaetspruefung - [ ] Name des Wohnungsgebers (Vermieters) angegeben - [ ] Anschrift des Wohnungsgebers angegeben - [ ] Name der meldepflichtigen Person vollstaendig (Vor- und Nachname) - [ ] Einzugsdatum (bzw. Auszugsdatum) angegeben - [ ] Anschrift der Wohnung vollstaendig (Strasse, Hausnummer, PLZ, Ort) - [ ] 2-Wochen-Frist nach Einzug eingehalten (oder Warnung ausgegeben) - [ ] Weitere einziehende Personen aufgefuehrt (falls vorhanden) - [ ] Hinweis auf Bussgeld-Regelung enthalten - [ ] Platz fuer Datum und Unterschrift vorhanden - [ ] Art der Bestaetigung korrekt (Einzug vs. Auszug) --- ## Warnsignale | Signal | Bedeutung | Empfohlene Aktion | |--------|-----------|-------------------| | 2-Wochen-Frist abgelaufen | Ordnungswidrigkeit, Bussgeld bis 1.000 EUR | Sofort ausstellen, Fristversaeumnis ist bereits eingetreten | | Einzugsdatum > 2 Wochen in der Zukunft | Ungewoehnlich, moeglicherweise Fehleingabe | Einzugsdatum verifizieren | | Keine Wohnungsbezeichnung | Zuordnung bei MFH unklar | Etage und Lage ergaenzen | | Vermieter = juristische Person | Vertretungsberechtigung erforderlich | Geschaeftsfuehrer/Prokurist als Unterzeichner benennen | | Scheinanmeldung vermutet | Straftat, Bussgeld bis 50.000 EUR | Bescheinigung NICHT ausstellen, Vorgang pruefen | --- ## Bei fehlenden Daten - Wenn Geburtsdatum des Mieters fehlt: Bescheinigung ohne Geburtsdatum erstellen (ist empfohlen, aber nicht gesetzlich vorgeschrieben als Pflichtangabe der Bescheinigung). Hinweis: Meldebehoerde wird Geburtsdatum vom Mieter direkt erfragen. - Wenn Vermieteranschrift fehlt: Platzhalter "[Anschrift des Vermieters]" einsetzen, Hinweis dass die Angabe gesetzlich erforderlich ist. - Wenn Wohnungsbezeichnung fehlt: Nur Strasse und Hausnummer verwenden, Empfehlung zur Ergaenzung geben. - Wenn Ausstellungsdatum fehlt: Aktuelles Datum verwenden. - Wenn unklar ob Einzug oder Auszug: "Einzug" als Standard annehmen, nachfragen. - Alle Luecken im Berichtsabschnitt "Warnungen und fehlende Angaben" dokumentieren. --- ## Konfidenz-Bewertung | Score | Bedeutung | |-------|-----------| | 0.9 - 1.0 | Alle Pflichtangaben vorhanden, Frist eingehalten, Dokument vollstaendig | | 0.7 - 0.9 | Pflichtangaben vorhanden, aber optionale Felder fehlen (z.B. Geburtsdatum) | | 0.5 - 0.7 | Einzelne Pflichtangaben fehlen (z.B. Vermieteranschrift) | | < 0.5 | Wesentliche Pflichtangaben fehlen, Dokument nicht verwendbar | Faktoren die den Score senken: - Fehlende Vermieteranschrift (-0.20) - Fehlender Mietername (-0.30 -- Dokument nicht erstellbar) - Fehlendes Einzugsdatum (-0.30 -- Dokument nicht erstellbar) - Fehlende Wohnungsadresse (-0.30 -- Dokument nicht erstellbar) - Frist abgelaufen (-0.05 -- Dokument erstellen, aber warnen) - Fehlende Wohnungsbezeichnung bei MFH (-0.05) --- ## Verwandte Wissensdatenbanken - `knowledge/rechtsgrundlagen.md` -- §19 BMG, §17 BMG, §54 BMG: Meldepflicht und Wohnungsgeberbestaetigung - `knowledge/checklisten.md` -- Checkliste Mieterwechsel / Einzug - `skills/inserat-generator/SKILL.md` -- Schritt 1 des Neuvermietungs-Funnels: Inserat und Zielmiete - `skills/mietnomaden-praevention/SKILL.md` -- Schritt 2: Bewerberpruefung vor Vertragsabschluss (dieser Skill ist Schritt 3 nach Einzug) - `skills/wochen-jourfixe/SKILL.md` -- Einzuege und Fristen im Wochen-Report tracken