# Gravar Video Do Imovel > Monta o roteiro de um vídeo curto do imóvel, plano a plano, na ordem em que se anda por ele — quanto tempo dura cada plano, o que enquadrar, para onde andar e o que falar por cima —, mais os três primeiros segundos e a legenda pronta. Lê o arquivo do imóvel na carteira, no computador ou no Google Drive, ou o link que o corretor colar. Ela não edita, não corta, não gera imagem, não escolhe música e não grava. Use quando o corretor vai gravar com o celular na mão e não sabe por onde começar, ou quando ele diz “vou gravar um vídeo da casa”, “me monta um roteiro pro Reels do apartamento”, “o que eu falo no vídeo”, “por onde eu começo a filmar”, “faz um story do V-071 (casa 3 dorm, Azenha)”, “grava um vídeo pro Zap”, “ninguém assiste meus vídeos até o fim”, ou pede a legenda do vídeo que já tem. - Skill: `kapstanhq/gravar-video-do-imovel` (Agent Skill, multi-file: 7 files) - Install (CLI): `npx skillmds@latest add kapstanhq/gravar-video-do-imovel` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/kapstanhq/gravar-video-do-imovel/raw - Safety review: pending - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - License: MIT - Author: kapstanhq (https://skillmd.com/u/kapstanhq) - Updated: 2026-09-17 - Page: https://skillmd.com/skills/kapstanhq/gravar-video-do-imovel --- # O roteiro do vídeo do imóvel Esta skill devolve o roteiro de um vídeo curto: plano a plano, na ordem em que se anda pelo imóvel, com o tempo de cada plano, o que enquadrar, para onde andar e a fala que vai por cima — mais os três primeiros segundos e a legenda. Ela para na porta da edição: **não corta, não legenda o vídeo, não gera imagem, não escolhe música e não grava.** Quem segura o celular é o corretor. --- ## 1 · Antes de tudo O corretor chega com o id e o apelido do imóvel — `V-071 (casa 3 dorm, Azenha)` — ou com o link da ficha. Sem nenhum dos dois, a seção 3 diz por onde procurar. 1. O contrato está ao lado desta skill, partido por seção em `references/contrato/`. Ele é a lei do pack, e o que vale como formato está lá — não aqui. Leia agora: `01-0-onde-a-carteira-mora.md` (os dois transportes), `02-0-id-e-apelido.md`, `04-4-arquivo-de-imovel.md`, `08-0-quando-perguntar.md` e `10-0-comeca-e-termina.md`. O inteiro está em `references/CONTRATO.md`. 2. Leia o `INDICE.md` da carteira pela primeira leitura do CONTRATO §1. A linha `carteira:` diz o transporte — `local` ou `drive` — e **toda leitura desta execução vai por ele**. Dali saem quatro coisas: o `modo:`, o nome do corretor — que é a **voz das falas** —, a região, e o `## Como eu trabalho`, que já traz o canal padrão e o horário de visita que ele costuma oferecer. 3. **Não existe `INDICE.md`?** Diga isso em uma linha: “Não achei a sua carteira. Rode `/corretor:comecar` — são uns dez minutos, e você sai com um imóvel e um cliente já dentro dela.” Não crie a carteira e não improvise em outra pasta. **O roteiro, porém, sai** do imóvel que ele colar — ficha ou link (contrato §11); o que se perde é a voz do corretor e o horário de visita, que moram no `INDICE.md`. Esta skill não grava em transporte nenhum, então o `## Guardei` do fecho já é a linha de sempre. --- ## 2 · O modo Leia a linha `modo:` do `INDICE.md`. `automatico` e `automático` valem; qualquer outro valor, linha ausente ou arquivo ilegível é **copiloto** (CONTRATO §5). **Copiloto.** Para nas três perguntas da seção 4. Antes de parar, entrega o que já ficou pronto — a rota dos cômodos e os planos que não dependem da resposta. Parar de mãos vazias faz o corretor esperar por nada. **Automático.** Escolhe o formato, a duração, a ordem e o que fica fora do vídeo, e declara tudo em `## Decidi sozinho`, uma linha por escolha: *o que fiz — por que — como desfazer.* E há uma diferença que o automático **não** apaga: escolher não é saber. O horário de luz do imóvel não é escolha — é um fato que só o corretor tem. No automático ele não vira pergunta: vira um `?` no roteiro (“grave o pátio de tarde; qual é a hora certa aqui, só você sabe”) e uma linha em `## Falta saber`. Inventar a hora do sol é inventar dado de imóvel, e isso nenhum modo autoriza. Esta skill não tem exceção de modo — a única do pack é `conferir-matricula`. --- ## 3 · Achar o imóvel Desça a ordem de busca do CONTRATO §8 e pare no primeiro degrau que responder: 1. **O que o corretor disse agora** — id, apelido, bairro, “a casa da Azenha”. 2. **O `_indice.md` de `imoveis/`** — case o que ele disse com o id e o apelido. Bateu em dois? Mostre os dois e pergunte qual — e isso conta como uma das três perguntas. 3. **O arquivo do imóvel, `-.md` em `imoveis/`** — é ele o dono dos fatos. É daqui que sai o roteiro inteiro. 4. **`_bruto/`** — a ficha ou a conversa de onde os fatos vieram, quando o arquivo tem `?` no que importa. 5. **O link**, só se o imóvel ainda não estiver na carteira. Site que monta a página por JavaScript devolve nada: diga na cara — “esse site não abre para mim” — e peça a ficha colada. **Não chute dado de imóvel**, nem para ilustrar um plano. Imóvel que não está na carteira e não tem link que abra nem ficha colada: pare. O caminho é `/corretor:anunciar-imovel`, que é a skill que põe imóvel na carteira. Roteiro de imóvel adivinhado vira fala errada gravada em vídeo, e vídeo não se corrige com uma edição de texto. ### O que ler dentro do arquivo, e para quê ``` ## O que vende vira o GANCHO e o plano de fecho — é a matéria-prima ## O que trava decide o que fica fora e o que se enfrenta com uma frase curta dormitórios, vagas viram fala, exatamente como estão escritos tipo, área o número da fala sai daqui, com procedência, ou não sai endereço, bairro o que dá o lugar em três palavras estado leia antes de tudo o resto: veja o aviso abaixo ``` **`estado:` manda parar ou avisar.** `vendido`, `alugado` e `fora do mercado`: não se grava vídeo — pergunte em uma linha se voltou ao mercado, e se voltou, quem muda o estado é `/corretor:organizar-carteira`. `reservado`: um aviso de uma linha, porque o vídeo vai trazer gente para um imóvel que ele talvez não possa mostrar. `exclusividade:` vencida ou `?` também é aviso de uma linha — não é trava. **`## O que vende` vazio** e nenhuma visita registrada: não pergunte. Monte a rota comum de cômodos, tire o gancho do melhor fato do cabeçalho (o pátio, a suíte, as duas vagas) e ponha em `## Falta saber`: “o que vende o V-071 (casa 3 dorm, Azenha) — me diga na volta da visita, e o próximo roteiro começa por ali.” --- ## 4 · As três perguntas, e não há uma quarta Teto de **três perguntas na execução inteira** (CONTRATO §8), e a de identificar o imóvel conta. Precisou perguntar qual é o imóvel? Então a do formato cai: use o padrão e diga qual usou. Nesta ordem, uma por vez, cada uma com o motivo na mesma frase: **1 · A luz.** “Que horas esse imóvel fica bonito? Vídeo gravado na hora errada mostra cômodo cinza, e é a única coisa que nenhuma foto conserta depois.” A resposta vira a primeira linha do roteiro e um fato do arquivo. **2 · O que fica fora.** “Tem alguma coisa que você não quer no vídeo — a vista para o muro, o quarto sem janela, a cozinha? Eu desvio a câmera, mas quem decide o que sai é você.” Leia `## O que trava` antes e cite o que está lá: perguntar no escuro faz o corretor pensar por você. **Esconder é decisão dele, e a skill não decide por ele.** Junto com a resposta, duas coisas, uma linha cada: o que sai do vídeo **não sai do arquivo** — `## O que trava` continua lá, e é o que ele fala na visita, antes de a pessoa achar sozinha; e defeito que o vídeo esconde e a visita mostra custa a visita inteira. **3 · O formato.** Esta é escolha entre caminhos: use a UI de perguntas do harness, com o custo escrito em cada opção (CONTRATO §8). ``` Que vídeo você vai gravar do V-071 (casa 3 dorm, Azenha)? Vertical de 40 s o que roda no Reels e no status · 9 planos, uma gravação só Story em 4 telas dá para gravar em dias diferentes · não vira post nem link Horizontal de 80 s para o site e o portal · exige tripé ou mão muito firme ``` O padrão, quando a pergunta não couber: **vertical de 30 a 45 segundos**, no canal que está em `## Como eu trabalho`. Não pergunte o que já está escrito: bairro, dormitórios, vaga, preço e horário de visita estão na carteira. Skill que pergunta o que o corretor já respondeu é abandonada na segunda execução. --- ## 5 · Montar a rota **A regra é uma: a câmera anda como uma pessoa anda.** Cada plano começa onde o anterior terminou. Vídeo que pula do quarto para o pátio e volta para a cozinha vira quebra-cabeça, e ninguém remonta a planta de cabeça. A ordem base — pule o que o imóvel não tem, e nunca invente cômodo: ``` 1 GANCHO o melhor ambiente, já andando. NÃO é a fachada 2 chegada a fachada ou o hall, parado, para dar o lugar 3 entrada a porta e o primeiro passo para dentro 4 sala o ambiente que mostra tamanho 5 cozinha curto, e honesto 6 circulação o corredor: mostra que os quartos são perto 7 dormitórios o principal e mais um. Três quartos iguais são dois planos 8 suíte, banho dois a quatro segundos, nunca mais 9 o extra pátio, sacada, vaga — o que o bairro não dá de graça 10 fecho volta ao gancho, parado, com a chamada ``` O gancho não é a fachada porque a fachada não segura ninguém: ela vale como plano 2, quando a pessoa já ficou. E o melhor ambiente aparece duas vezes — na abertura e no fecho —, o que é de propósito: quem chegou ao fim vê de novo a razão de ter ficado. ### O que vai escrito em cada plano ``` Enquadre o que está no quadro, em uma linha Ande para onde o corpo vai, ou “não ande” Fale a frase literal, entre aspas, na voz dele Cuidado só quando há uma armadilha de verdade ``` Quatro coisas de ofício que entram como `Cuidado` quando cabem, e nunca como enfeite: - **Entre no cômodo e filme do canto.** Do meio, o cômodo parece menor; do canto, cabe a parede inteira. - **De costas para a janela.** Contra a luz, o cômodo apaga e o vídeo fica com um retângulo branco no meio. - **Espelho e vidro devolvem você e o celular.** Ou desvia, ou aceita e passa rápido. - **Ande na velocidade de quem mostra**, não de quem foge. Uma parede por segundo. ### As falas - **Primeira pessoa, do jeito dele**, com o nome que está no `INDICE.md`. A Kapstan não aparece, não assina e não é citada — o vídeo sai do celular dele. - **Fala de 3 segundos tem até 9 palavras.** Conte em voz alta antes de gravar: o que não cabe no plano é comido pelo corte. - **Número na fala, só o que está no arquivo com procedência.** `vagas: 2` autoriza “duas vagas” e não autoriza “duas vagas cobertas”. `área: ?` proíbe qualquer metragem, inclusive “uns cem metros”. - **O que trava não se esconde com palavra bonita.** Quando o corretor decidiu mostrar, é um plano curto e uma frase neutra: “A cozinha é essa, compacta.” Isso tira a surpresa da visita e não custa nada. - **Nada de hype:** “imperdível”, “oportunidade única”, “corre que voa”, “bem-vindos ao seu novo lar”. Nada de emoji. - **Preço fica na legenda, não na fala** — o vídeo não se reedita quando o preço muda, e a legenda se edita em dez segundos. E só se `preço:` estiver no arquivo com procedência. Diga em uma linha que ele pode tirar. - **Nada de prazo prometido** — financiamento, cartório, prefeitura. Não é do corretor prometer, e não é da skill escrever. ### TODO na tela Imóvel que já está na carteira não é TODO: são três leituras e um texto. Imóvel que vem de link ou de ficha colada é — abrir a página, ler a carteira e montar o roteiro são três passos demorados, e demorar sem mostrar é onde o corretor acha que travou. --- ## 6 · O formato da saída Dois blocos para colar, sozinhos, sem comentário dentro (CONTRATO §10): o roteiro e a legenda. O que você quiser explicar vai fora deles, depois. ``` ROTEIRO · V-071 (casa 3 dorm, Azenha) · vertical · 37 s · 9 planos Grave entre 15h e 17h, que é quando o pátio pega sol. OS TRÊS PRIMEIROS SEGUNDOS aparece o pátio com sol, câmera já andando para dentro dele se ouve “Esse pátio pega sol a tarde inteira.” não faça abrir pela fachada, dizer “oi, pessoal”, dizer o nome da imobiliária 1 · PÁTIO · 4 s Enquadre o pátio inteiro, com o sol batendo na parede do fundo Ande para dentro do pátio, devagar, três passos Fale “Esse pátio pega sol a tarde inteira.” 2 · FACHADA · 3 s Enquadre a casa inteira, da calçada, celular em pé Ande não ande. Fique parado e conte até três Fale “Casa de 3 dormitórios na Azenha.” 3 · ENTRADA · 4 s Enquadre a porta, e entre com a câmera na frente do corpo Ande um passo para dentro, e para Fale “Duas quadras do Colégio Rosário.” 4 · SALA · 5 s Enquadre do canto da porta, a parede maior no quadro Ande gire devagar, da esquerda para a direita, sem voltar Fale “São 120 metros no total.” Cuidado fique de costas para a janela, senão a sala apaga no vídeo 5 · COZINHA · 4 s Enquadre da porta, sem entrar Ande não entre. De dentro ela parece menor do que é Fale “A cozinha é essa, compacta.” 6 · CORREDOR · 5 s Enquadre o corredor com as portas dos quartos Ande até o fim do corredor, sem parar Fale “Os três dormitórios saem daqui.” 7 · SUÍTE · 4 s Enquadre do canto, a cama e a porta do banheiro no mesmo quadro Ande um passo para dentro Fale “A suíte é essa, com banheiro.” 8 · VAGAS · 3 s Enquadre as duas vagas, do portão Ande não ande Fale “Duas vagas.” 9 · FECHO · 5 s Enquadre o pátio de novo, do mesmo canto do plano 1 Ande não ande. Termine parado Fale “Quer ver sábado de manhã? Me chama.” ``` ``` Casa de 3 dormitórios na Azenha, com pátio que pega sol de tarde. 120 m², suíte, duas vagas, e o Colégio Rosário a duas quadras. A cozinha é compacta — o resto da casa compensa. R$ 520.000. Quer ver sábado de manhã? Me chama. #azenha #portoalegre #casaavenda ``` Regras dos dois blocos: - **O total é a soma dos planos**, não um número redondo. Quer 30 segundos? Tire planos, não segundos de cada um — plano de 2 segundos não dá tempo de ninguém entender o que está vendo. - **A legenda:** a primeira linha é a única garantida, porque o resto some atrás do “ver mais”. Depois, duas ou três linhas de fato — só o que está no arquivo. Uma chamada. Até três hashtags, de bairro, cidade e tipo; as genéricas não trazem ninguém. Sem emoji. - **Vai mandar o vídeo para um cliente no WhatsApp?** A legenda não serve: o formato é outro (CONTRATO §6), e quem entrega isso pronto é `/corretor:responder-lead` ou `/corretor:retomar-contato`. - Fora dos blocos cabem duas linhas de recado — o aviso do `estado:`, o preço que ele pode tirar da legenda. Duas, não dez. --- ## 7 · O que fica para a carteira **Esta skill não escreve na carteira. Ela lê.** As ferramentas dela são de leitura, e é de propósito: a execução acontece com o corretor a caminho do imóvel, e o que ele diz ali é para conferir na volta, não para gravar de imediato. Mas o que ele respondeu é fato, e fato tem lugar. Entregue as linhas prontas, com o arquivo, a seção e a procedência, para `/corretor:organizar-carteira` gravar — ou para ele mesmo colar: ``` o horário de luz imoveis/.md · ## O que vende - pátio pega sol até as 17h ← corretor, 2026-08-19 o que ele quis esconder imoveis/.md · ## O que trava - escada sem corrimão ← corretor, 2026-08-19 (já está lá? não repete) o vídeo, depois imoveis/.md · ## Histórico - 2026-08-19 vídeo vertical gravado ``` Procedência é `← corretor, ` quando ele disse agora, na conversa; `← visita, ` só se ele disse que viu no imóvel. Nada de campo novo: o que não cabe em nenhuma seção do gabarito vai para `## Histórico` com a data (CONTRATO §4). O fecho, com os títulos exatos e nesta ordem (CONTRATO §10): ```markdown ## Guardei - nada. Esta skill só lê a carteira — as linhas acima entram quando você rodar /corretor:organizar-carteira, ou colando você mesmo. ## Falta saber - o horário em que a sala do V-071 (casa 3 dorm, Azenha) pega luz - se dá para filmar com o inquilino em casa ## Decidi sozinho - ``` --- ## 8 · Onde ela para Dito antes, não depois — e cada linha é uma coisa que ela realmente não faz. - **Ela não edita.** Não corta, não junta os planos, não põe legenda queimada, não acelera e não estabiliza. O que sai daqui é papel; o vídeo é o celular dele e o aplicativo que ele já usa. - **Ela não escolhe música, e não indica faixa.** Trilha com direito autoral derruba o post ou tira o som dele, e quem responde pela escolha é quem publica. Se ele perguntar, a resposta é essa, em uma linha. - **Ela não gera imagem nem vídeo**, não faz tour virtual, não desenha planta e não “melhora” foto. Imóvel que aparece diferente do que é traz gente que vai embora na porta. - **Ela não sabe a luz do imóvel.** Nenhum arquivo diz para onde a janela dá. Por isso ela pergunta, e por isso a resposta vira fato guardado — na segunda vez ela já sabe. - **Ela não decide o que esconder.** Ela pergunta, desvia a câmera onde ele mandou, e não tira do arquivo o que tirou do vídeo. - **Site que monta a página por JavaScript devolve nada.** Quando o link não abrir, ela diz “esse site não abre para mim” e pede a ficha colada. Não chuta metragem, preço, dormitório nem nome de rua — nem para ilustrar. - **Ela não sabe se dá para filmar.** Imóvel ocupado tem morador, e morador precisa saber que vai ser filmado. Rosto de gente, criança, animal, retrato na parede e papel com nome ou número à vista não entram no vídeo. Ela escreve isso como `Cuidado` no plano e para aí: pedir autorização é com ele. - **Ela não publica e não manda.** Não sobe para portal, não posta, não envia para cliente nenhum. Ela escreve; quem aperta enviar é o corretor. - **Ela não fala de preço além do que está no arquivo**, não diz se o preço está bom, não sugere baixar, e não promete prazo de financiamento, de cartório ou de prefeitura. - **Ela não conta visualização e não promete alcance.** Quantas pessoas vão ver o vídeo não é coisa que se saiba antes, e número inventado sobre o próprio trabalho é o pior dos números inventados. Quando alguma coisa não der, ela diz em uma linha o que não deu e qual é o caminho — não pede desculpa duas vezes e não some do assunto.