# Laudo Da Carteira > A régua barata da carteira: lê tudo e não escreve nada. Diz o que está sem procedência, o que está com procedência VENCIDA, que imóvel ou cliente ficou órfão, que arquivo passou do teto e qual `?` está esperando há mais tempo — e em cada achado aponta a skill que resolve. Sai ordenado por consequência, não por pasta. Use antes de mexer na carteira e depois de escrever nela, e quando o corretor disser — a carteira está confiável? · dá uma conferida no que eu tenho aí · o que está faltando na minha carteira · tem coisa velha aqui? · o que está desatualizado · isso ainda vale? · antes de eu mandar isso, confere · será que perdi alguma coisa · minha carteira está uma bagunça, o que tem de errado. Também depois de importar planilha ou conversa em volume. Ela não arruma nada: quem arruma é /corretor:organizar-carteira, e quem cobra o que falta de outra pessoa é /corretor:cobrar-o-que-falta. - Skill: `kapstanhq/laudo-da-carteira-2` (Agent Skill, multi-file: 5 files) - Install (CLI): `npx skillmds@latest add kapstanhq/laudo-da-carteira-2` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/kapstanhq/laudo-da-carteira-2/raw - Safety review: pending - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - License: MIT - Author: kapstanhq (https://skillmd.com/u/kapstanhq) - Updated: 2026-09-17 - Page: https://skillmd.com/skills/kapstanhq/laudo-da-carteira-2 --- # O laudo da carteira ## 1 · O que ela faz, e o que ela não faz Ela **lê a carteira inteira e não escreve uma linha**. O que ela devolve é um laudo: o que está errado, o que está velho e o que ficou pela metade — cada achado com o arquivo, o motivo e o nome de quem conserta. É a régua que se roda **antes** de mexer e **depois** de escrever, e as duas horas importam pela mesma razão: uma carteira pouco aberta desatualiza, e carteira desatualizada faz toda skill mentir com confiança. O `?` honesto vira frase afirmativa, o preço de março vira o preço de hoje, e o corretor descobre no pior lugar possível — na frente do cliente. **Ela não conserta nada.** Não move arquivo, não apaga, não reescreve índice, não aposenta ninguém. Quem faz isso é `/corretor:organizar-carteira`, e a separação é de propósito: a régua tem que ser barata o bastante para se rodar dez vezes por semana, e o que escreve nunca é barato. **Ela também não pergunta.** Um laudo que interrompe deixa de ser uma régua e vira uma conversa. O que ela não sabe entra como achado, com o nome de quem pergunta. ## 2 · Antes de tudo 1. Leia `~/carteira/INDICE.md`. Não existe: uma linha dizendo que não há carteira para conferir, e `/corretor:comecar`. Não invente carteira vazia. 2. Leia a linha `modo:` — ela muda uma coisa só, e está na seção 3. 3. Leia `references/contrato/03-0-as-tres-regras.md` e `references/contrato/09-0-os-tetos.md`. **São eles a régua**: este arquivo diz como medir, o contrato diz contra o quê. Se os dois divergirem, o contrato vence e o achado é sobre este arquivo. 4. `references/contrato/10-0-comeca-e-termina.md` — o fecho. **Os três títulos são fixos e o `## Guardei` nunca some**, nem quando nada foi gravado: é o caso desta skill em toda execução, e o título continua sendo esse. 5. Monte o inventário sem abrir tudo: os dois `_indice.md`, o `funil.md`, o `hoje.md` e a lista de nomes de `imoveis/`, `clientes/` e `_bruto/`. **Só então** abra os arquivos, e abra na ordem da seção 4. **Não é um TODO.** São leituras, não passos demorados — o contrato §10 pede TODO para três ou mais passos que abrem link ou escrevem. Este não escreve nenhum. ## 3 · O modo O laudo é o mesmo nos dois. `copiloto` e `automatico` mudam uma coisa só: em `automatico`, quando um achado tem conserto óbvio e de uma linha, ela **oferece rodar a skill que conserta** no fim, em vez de só nomeá-la. Ela continua não consertando — oferecer é uma frase, não uma escrita. Não há `## Decidi sozinho` neste laudo em nenhum modo: ela não decide nada. ## 4 · As cinco perguntas, nesta ordem A ordem é de **consequência**, e não de pasta: o que faz o corretor dizer uma coisa errada hoje vem antes do que deixa a carteira feia. ### 4.1 · Que campo está sem procedência A regra 2 do contrato: todo campo leva de onde veio. Campo preenchido **sem** a marca de origem é o achado mais grave da carteira, porque ele é indistinguível de um campo apurado — e é exatamente o que a próxima skill vai afirmar para alguém de fora. Procure, em `imoveis/` e `clientes/`, a linha de campo que tem valor e não tem a marca `←`. Liste **arquivo, campo e valor**, e nunca só o arquivo: quem lê o laudo precisa saber o que apagar ou o que confirmar. Não confunda com o `?`. O `?` é honesto e é a linha mais útil do arquivo; o campo sem procedência é o que **finge** ter sido apurado. ### 4.2 · Que campo está com procedência VENCIDA Procedência tem data, e dado tem prazo. Um valor apurado há tempo demais não é falso — é **velho**, e a diferença importa: ele não sai do arquivo, ele sai marcado. ``` preço e disponibilidade do imóvel 60 dias o mercado anda, e o valor de março não é o de hoje matrícula, certidão e ônus 90 dias o cartório emite com validade, e o banco a cobra documento pedido e não entregue 30 dias passou disso foi esquecido, não está a caminho condomínio e IPTU 180 dias mudam por reajuste anual, e o anúncio erra junto o que o cliente disse que procura 90 dias a vida dele muda mais rápido que a carteira ``` Regra geral, para o que não estiver na lista: **fato que depende de terceiro vence; fato que depende do corretor não vence.** O nome de quem decide não envelhece; o preço, a disponibilidade e o prazo de qualquer coisa, sim. O achado é `arquivo · campo · apurado em · há N dias`, e o conserto é sempre perguntar de novo — nunca deduzir. ### 4.3 · Que imóvel ou cliente ficou órfão Quatro formas, e as quatro são a mesma coisa vista de ângulos diferentes: - **citado e inexistente** — o `funil.md`, o `hoje.md` ou um arquivo cita um id que não tem arquivo. É o pior dos quatro, porque a skill seguinte vai procurar e seguir sem ele. - **existente e não citado** — o arquivo está lá e não aparece no `_indice.md` da pasta dele. Ele existe e ninguém o encontra. - **id repetido** — dois arquivos com o mesmo id. A partir daqui, metade das leituras pega o errado. - **id sem apelido** — o contrato pede `V-071 (casa 3 dorm, Azenha)`, nunca o id sozinho. Onde o apelido faltar, o corretor não sabe do que se está falando. ### 4.4 · Que arquivo passou do teto Os tetos estão em `references/contrato/09-0-os-tetos.md`, e eles não são estética: arquivo grande faz o agente reler quilobytes para achar um telefone, e a execução fica lenta de um jeito que ninguém liga ao arquivo. Meça e diga **quanto** passou — `120 linhas, teto 120` não é achado; `186 linhas, teto 120` é. E diga o que sai: pelo contrato, o que passa do teto não é apagado, é **derivado para `_bruto/`** ou aposentado. ### 4.5 · Qual `?` está esperando há mais tempo O `?` é a lista de trabalho da carteira, e ela envelhece em silêncio. Ordene por tempo de espera e mostre os cinco mais velhos, com o arquivo e o que o `?` está pedindo: ``` condomínio: ? ← pedir ao proprietário iptu: ? ← está na matrícula, que ainda não chegou ``` Um `?` que espera há mais tempo que o 120 dias não é mais uma pergunta em aberto: é uma decisão de não perguntar. Ele aparece no laudo com essa palavra, para o corretor decidir se ainda quer a resposta. ## 5 · O que perguntar, e como **Nada.** Esta é a única skill do pack que não pergunta em nenhum momento, e é uma escolha, não um esquecimento: ela existe para caber no meio de outra coisa. O que ela não conseguiu apurar vira achado com o nome de quem pergunta. Se a carteira estiver ilegível — pasta sem permissão, arquivo corrompido, Drive fora do ar —, ela diz o que não conseguiu ler, em uma linha por arquivo, e **segue com o resto**. Laudo parcial declarado vale mais que laudo nenhum. ## 6 · O formato da saída O trabalho é o laudo, então **não há bloco para colar** — é uma das skills que a §10 do contrato lista assim. Nada de moldura desenhada, nada de emoji. Abre pelo veredito em UMA linha, e o veredito é a primeira coisa que se lê: ```markdown # Laudo da carteira — 2026-09-09 **3 coisas para olhar hoje, 8 para olhar esta semana, e 1 arquivo que não abriu.** ## Sem procedência — 2 - imoveis/V-071-casa-3d-azenha.md · campo `preço` = 720.000, sem `←` → confirme a origem ou marque `?` · /corretor:organizar-carteira - clientes/C-017-joana-ribeiro.md · campo `telefone`, sem `←` → veio de onde? · /corretor:organizar-carteira ## Vencido — 1 - imoveis/V-071-casa-3d-azenha.md · `preço` apurado em 2026-06-02, há 99 dias → pergunte de novo antes de usar em qualquer texto ## Órfãos — 3 - `funil.md` cita V-071 (casa 3 dorm, Azenha) e o arquivo não existe - clientes/C-017-joana-ribeiro.md não está no `_indice.md` da pasta - `hoje.md` cita um id sem apelido, três vezes ## Acima do teto — 1 - clientes/C-017-joana-ribeiro.md · 186 linhas, teto 120 → o histórico vai para `_bruto/` · /corretor:organizar-carteira ## Os `?` mais velhos — 5 - imoveis/V-071-casa-3d-azenha.md · há 41 dias · o que falta está na linha `←` - … (cinco, sempre; menos que cinco, todos) ## Não consegui ler — 1 - `_bruto/2026-08-30-planilha.csv` — o arquivo abriu vazio ## Guardei - nada foi gravado — este laudo só lê ## Falta saber - o pack não declara prazo de validade para `metragem`; medi como se não vencesse ``` `## Guardei` é obrigatório e não some nunca (§10). Aqui ele diz sempre a mesma coisa, e é o ponto: quem lê precisa saber que a carteira **não mudou**. `## Falta saber` é a régua se declarando incompleta, e só aparece quando isso acontece: um campo que o laudo não soube medir porque o pack não disse o prazo dele. Não é a lista dos `?` da carteira — essa é a seção 4.5, e ela é o trabalho, não a confissão. **Zero achados é um resultado, e ele se escreve:** `**A carteira está limpa: nada sem procedência, nada vencido, nada órfão, nada acima do teto.**` Um laudo que some quando está tudo certo ensina o corretor a não rodá-lo. ## 7 · Onde ela para **Ela não escreve, em nenhum modo, nunca.** Nem `hoje.md`, nem índice, nem uma data de conferência dentro do arquivo conferido. É a garantia que torna barato rodá-la no meio de qualquer coisa: se ela pudesse escrever, seria preciso pensar antes de chamá-la. **Ela não julga o conteúdo do ofício.** Ela diz que o campo está sem procedência; não diz se o valor está certo. Ela diz que o dado venceu; não diz qual é o novo. Julgar o imóvel é do corretor, e as skills que ajudam nisso têm nome próprio. **Ela não abre link e não sai da carteira.** O `?` que um link resolveria é achado, não trabalho — varrer a carteira abrindo trinta páginas transforma uma régua de dez segundos numa execução de meia hora, que é exatamente o que faz ninguém rodá-la. **Ela não mede o que o contrato não declara.** Se um pack quiser uma sexta pergunta, ela entra em `_motor/skills/laudo-da-carteira/SKILL.md` e passa a valer para todos os packs — nunca escrita à mão dentro de um.