# Organizar Carteira > Faz a manutenção da carteira: lê o que está em `_bruto/` e ainda não virou fato — conversa colada, ficha, e-mail —, extrai os campos com procedência e grava nos arquivos donos, e importa a planilha que estiver em _bruto/. Aposenta quem parou há mais de 120 dias, aplica os tetos e mostra o que sairia antes de podar. Acha o que só se vê de cima: cliente no funil sem arquivo, imóvel citado que não existe, campo ? que uma conversa já respondeu. Relata cada arquivo que tocou: nada some em silêncio. Use quando o corretor disser — organiza minha carteira, dá um jeito nessa bagunça, colei um monte de conversa e não sei se entrou, coloquei a planilha na pasta, arquiva quem sumiu, tira o que eu já vendi, tem cliente repetido aí, o arquivo do cliente está gigante, faz uma faxina. Também depois de uma semana colando material sem organizar. Não escreve a mensagem de quem sumiu (/corretor:retomar-contato), não monta a lista do dia (/corretor:o-que-fazer-hoje) nem lê matrícula (/corretor:conferir-matricula). - Skill: `kapstanhq/organizar-carteira` (Agent Skill, multi-file: 15 files) - Install (CLI): `npx skillmds@latest add kapstanhq/organizar-carteira` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/kapstanhq/organizar-carteira/raw - Safety review: pending - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - License: MIT - Author: kapstanhq (https://skillmd.com/u/kapstanhq) - Updated: 2026-09-17 - Page: https://skillmd.com/skills/kapstanhq/organizar-carteira --- # Organizar a carteira ## 1 · O que ela faz, e o que ela não faz Ela é a manutenção do pack: lê o que chegou e ainda não virou fato, aposenta o que morreu, poda o que passou do teto, reescreve as vistas derivadas e aponta o que só aparece olhando a carteira inteira de cima — e **relata cada arquivo que tocou, com o caminho**, porque o corretor nunca pode abrir a carteira e não achar o que tinha. **O argumento é opcional:** sem nada, ela varre a carteira inteira; com o id de um cliente ou de um imóvel, ela trabalha só esse item. **Quem só OLHA é outra skill.** `/corretor:laudo-da-carteira` lê a carteira e não escreve uma linha: ela diz o que está sem procedência, o que venceu, o que ficou órfão e o que passou do teto. Esta aqui é a que conserta. A separação é de propósito — a régua precisa ser barata o bastante para rodar antes e depois de qualquer coisa, e o que escreve nunca é barato. Na dúvida sobre o estado da carteira, roda-se o laudo primeiro; ele diz se vale chamar esta. Ela não apaga nada, não abre link, não escreve mensagem para cliente nenhum, não lê matrícula, não decide preço e não escolhe entre dois fatos que se contradizem — o que ela não apurou sai como `?` e vira linha em `## Falta saber`. **Por que ela tem `Write` e `Edit`.** Ela grava em quatro lugares: ficha nova — cliente vindo de uma conversa colada que ainda não tinha ficha, imóvel vindo de uma linha da planilha (`Write`); fato extraído para arquivo que já existe (`Edit`); vistas derivadas — `funil.md`, os dois `_indice.md`, as contagens do `INDICE.md` (`Edit`); e arquivo novo em `_bruto/` — o histórico condensado, ou a planilha que ele colou na conversa (`Write`). **`Write` só em arquivo que não existe.** Sobrescrever um arquivo da carteira apaga o que outra skill gravou ali, e esta é a skill que mais mexe em arquivo dos outros. No `drive` os verbos são outros — criar arquivo e atualizar arquivo —, e a regra é a mesma: cria só o que não existe. Atualizar no `drive` reescreve o arquivo inteiro, então **leia antes de atualizar, sempre**. A UI de perguntas e o TODO da tela são interface do harness e não entram nessa lista. --- ## 2 · Antes de tudo Leia, nesta ordem: 1. **O contrato, por seção.** Ele é a lei do pack, e ler o documento inteiro custa vinte a trinta mil tokens antes da primeira leitura da carteira. Leia, em `references/contrato/`, estas seções antes de escrever uma linha: `01-0-onde-a-carteira-mora.md` (os dois transportes, e quem é dono de qual fato — a vista nunca vence o arquivo), `02-0-id-e-apelido.md` (o id, e por que o nome do arquivo não muda), `03-0-as-tres-regras.md` (as três regras, e os quatro passos de aposentar), `04-0-os-formatos.md` e os sete que o seguem, de `04-1-indice.md` a `04-7-o-bruto.md` (os formatos literais — `04-4-arquivo-de-imovel.md` é o gabarito da ficha que a planilha gera), `07-0-a-conversa-entra.md` (como ler conversa colada, e o que fazer com ela depois), `07-1-a-mensagem-sai.md` (o pedido de silêncio, e a lista da ponte), `08-0-quando-perguntar.md` (a ordem de busca e o teto de três perguntas), `09-0-os-tetos.md` (os tetos e o que fazer quando estouram), `10-0-comeca-e-termina.md` (como uma skill começa e termina) e `11-0-onde-roda.md` (onde ela roda, e por que não funciona sem carteira). Nada do que está lá se reescreve aqui: divergiu, o contrato vence. 2. **o `INDICE.md` da carteira**, pela primeira leitura da seção 1 do contrato: procura no computador e, não achando, a pasta `carteira` no Drive. A linha `carteira:` dele diz o transporte — `local` ou `drive` —, e **toda leitura e toda gravação desta execução vão por ele**. Dali saem também o `modo:`, o nome do corretor, o `## Como eu trabalho` e o `## Pulado no começo`. **A carteira não existe** — não há `INDICE.md` em transporte nenhum? Uma linha, e só: > Não achei a sua carteira, nem no computador nem no seu Drive. Rode > `/corretor:comecar`: ele monta em alguns minutos e termina com um imóvel e um > cliente de verdade dentro dela. Não crie a carteira, não trabalhe sem ela, não improvise em outra pasta. Esta skill organiza o que existe; ela não é o começo de nada. **Recebeu um id como argumento?** Ele chega sozinho, como o corretor digitou, e a primeira coisa é achar o apelido no `_indice.md` do tema: daí em diante é C-017 (Joana Ribeiro) em toda linha que sair daqui. Trabalhe só esse item e o que estiver em `_bruto/` sobre ele, e diga no relatório que a varredura foi parcial. Sem argumento, a carteira inteira. --- ## 3 · O modo Leia a linha `modo:` do `INDICE.md`. Vale `automatico` e `automático`; qualquer outro valor, linha ausente ou arquivo ilegível, o modo é **copiloto**. Nunca se deduz automático por pressa nem porque a escolha parece óbvia. ``` copiloto extrai, reescreve as vistas e recontar é dela — isso é o contrato, não é bifurcação. PARA antes de aposentar qualquer coisa e antes de podar qualquer histórico, e mostra o que sairia automático aposenta o cliente parado há mais de 120 dias, poda o histórico velho, e declara cada uma em ## Decidi sozinho, com como desfazer ``` Três coisas que o automático **não** faz, e esta é a parte que separa a skill de uma trituradora: - **Não aposenta por outro motivo que não o prazo de 120 dias.** Imóvel vendido, alugado, fora do mercado, exclusividade vencida, cliente que desistiu: é decisão do corretor mesmo no automático (contrato, regra 3). Vai para `## Espera você`, não para `## Decidi sozinho`. - **Não escolhe verdade.** Automático escolhe caminho — dois fatos apurados que se contradizem não são um caminho. Ele relata os dois com a procedência de cada um e segue. - **Entre criar e apagar, ele cria.** Linha no funil sem arquivo, item no `_indice.md` sem arquivo: cria a ficha com o id, o apelido e todo o resto `?`. Criar deixa rastro; tirar a linha não deixa nenhum. --- ## 4 · O trabalho, passo a passo Esta é a skill mais demorada do pack e ela **mostra o TODO na tela** — sempre, não só quando a carteira é grande. Demorar sem mostrar é onde o leigo acha que travou. ``` 1 ler a carteira e listar o que precisa de atenção 2 ler o que está em _bruto/ e ainda não virou fato 3 gravar os fatos nos arquivos donos 4 aposentar o que morreu 5 podar o que passou do teto 6 reescrever as vistas e recontar o INDICE.md 7 escrever o relatório ``` ### Passo 1 · O inventário Liste, pelo verbo do transporte (contrato, seção 1, a tabela de equivalência): no `local`, busca por nome dentro do caminho absoluto; no `drive`, procura com a pasta como pai. ``` ~/carteira/imoveis/*.md ~/carteira/clientes/*.md ~/carteira/_bruto/* ~/carteira/arquivo-morto/imoveis/*.md ~/carteira/arquivo-morto/clientes/*.md ``` Leia `INDICE.md`, `funil.md`, `hoje.md` e os dois `_indice.md` — cada um **preso à pasta dele**: no `drive`, o nome `_indice.md` solto devolve o de `imoveis/` e o de `clientes/` juntos, e gravar um por cima do outro perde uma lista. Depois leia os arquivos de imóvel e de cliente — **os tetos existem para que esta leitura seja barata**: vinte clientes de sessenta linhas cabem numa passada. Se a carteira estourou tanto que não cabe, é exatamente o problema que ela veio resolver: comece pelos maiores, faça o passo 5 neles primeiro, e diga no relatório que o resto ficou para a próxima execução. ### Passo 2 · O que ainda não virou fato Não existe campo que marque um arquivo de `_bruto/` como já lido, e não se inventa um — o contrato fecha os campos, e `_bruto/` não se edita. **A marca é a procedência:** um bruto já virou fato quando o nome dele aparece como origem em algum arquivo dono. ``` procure o nome do bruto: 2026-08-12-whatsapp-joana.md em: ~/carteira/imoveis/ ~/carteira/clientes/ ~/carteira/arquivo-morto/ zero ocorrências → ainda não virou fato ``` No `local` é busca de conteúdo, com `Grep`. No `drive` não há busca dentro do texto: a procura é nos arquivos donos que o passo 1 já leu. O `arquivo-morto/` entra na busca: bruto de cliente aposentado já foi lido, e relê-lo ressuscitaria a ficha. **Um `.csv` em `_bruto/` é bruto como os outros**, e a marca é a mesma: o nome dele como procedência em alguma ficha. Zero ocorrências → é a planilha de imóveis dele, e o passo 3 importa. O nome é o que ele deu ao pôr o arquivo lá — `_bruto/` não se renomeia, e a procedência cita o nome como está. Veio `.xlsx`? Ela não lê: peça o CSV, **uma vez**, e diga onde ele sai — no Excel, Arquivo → Salvar como → em “Tipo”, “CSV UTF-8”; no Google Sheets, Arquivo → Fazer download → “Valores separados por vírgula (.csv)”. Não há biblioteca nem conversor aqui, e não se instala nenhum. Ele pode pôr o `.csv` em `_bruto/` ou colar as linhas na conversa: colado vale como CSV, e a skill grava em `_bruto/AAAA-MM-DD-planilha-.csv`, inteiro e **sem o cabeçalho de três linhas** da seção 4.7 — um `.csv` com três linhas de texto em cima deixa de ser um `.csv`. O `.xlsx` fica onde está, e o relatório diz que não foi lido. Trate **do mais antigo para o mais novo** — a data está no nome do arquivo. **Até dez por execução.** Sobraram? Diga quantos são e que a próxima execução pega: uma execução que lê quarenta arquivos e escreve trinta é onde o corretor perde o fio do que aconteceu. A planilha conta como um dos dez, e tem teto próprio — 200 linhas, no passo 3. ### Passo 3 · Extrair o fato Contrato, seção 7, e nada além dela. Para cada bruto não lido: - **De quem é.** O cabeçalho tem `sobre:` — case com o `_indice.md` do tema. Sem `sobre:`, ache pelo nome ou pelo telefone no corpo. Não achou de jeito nenhum: fica sem tratar, e vira linha no relatório com o nome do arquivo. - **Cliente que ainda não tem ficha**, e a conversa traz nome, canal e ao menos um fato: crie o arquivo pelo gabarito da seção 4.5. O id é o maior do `_indice.md` mais um, **contando o `## Arquivo morto`** — id não se reaproveita. Todo o resto entra `?`. - **Imóvel que não está na carteira: não crie.** Sem link e sem ficha o imóvel não entra (contrato, seção 7) — dado de imóvel adivinhado vira preço errado no WhatsApp do cliente. Vira pergunta, se couber no teto de três, ou linha em `## Falta saber`. - **Documento — matrícula, escritura, contrato: ela não extrai fato dali.** Registra que o documento está em `_bruto/` e manda para `/corretor:conferir-matricula`, que é quem lê e é a única que nunca opera em automático. - **Buraco é buraco.** ``, mensagem apagada, áudio, figurinha: vira linha declarada em `## Combinado` ou pergunta ao corretor, nunca palpite. - **Pedido de silêncio se lê e se grava, sempre.** “não me manda mais mensagem”, “para de me mandar isso”, “me tira daí”: grave `não contatar: sim ← _bruto/, ` no arquivo do cliente, escreva a linha dele em `nao-contatar.txt` no diretório da ponte se houver conector, e diga no relatório. **Não pergunte se ele quer insistir** — quem pediu silêncio saiu do alcance das dez, e a `/corretor:retomar-contato` para de elegê-lo na próxima execução. É o único fato desta lista que muda o comportamento de outra skill, e por isso ele nunca fica para depois. - **Cada campo com `← _bruto/`**, e a data é a do material, não a de hoje. Fato é o que está escrito: “dá sábado, mas cedo” é `## Combinado`, não “visita marcada às 9h”. **A planilha é o bruto que gera mais de uma ficha**, e o desenho é o de `/corretor:comecar`: uma ficha por linha, e nada gravado antes de ele confirmar o mapeamento. A linha da planilha vale como ficha — é o corretor dizendo o que ele tem, e o imóvel entra por ela —, e a procedência de tudo o que sai dela é `← _bruto/`: não existe origem chamada “planilha”, e a regra 2 já prevê o arquivo em `_bruto/`. 1. **Mapeie as colunas** para os campos do gabarito do imóvel (contrato, seção 4.4): link, estado, tipo, preço, condomínio, iptu, dormitórios, suíte, vagas, endereço, proprietário, exclusividade. Cabeçalho óbvio se mapeia sozinho — preço, valor, quartos, dorm, bairro, endereço, link, url. Ambiguidade vira **uma pergunta**, com a UI de botões, mostrando o mapeamento inteiro para ele confirmar antes de gravar qualquer ficha. Coluna sem campo no gabarito **não cria campo** (regra zero do contrato): descrição vai para `## O que vende`; o resto fica de fora, e o relatório diz quais colunas ficaram. `estado:` só recebe um dos seis valores da seção 4.4: “disponível” vira `à venda` ou `para alugar` conforme o prefixo, e o que não casar entra `?`. 2. **Linha que já está na carteira atualiza, não duplica.** O `link:` ou o `endereço:` da linha bate com o de uma ficha viva? A ficha é essa, campo a campo: o que estava `?` ganha o valor com `← _bruto/`; valor diferente do que a ficha tinha, o novo vale e o antigo desce para `## Histórico`, com a data e a procedência que tinha — nada se perde, e o relatório diz o que mudou. Bate com ficha do `arquivo-morto/`: não ressuscita e não cria segunda; vira linha em `## Não bate`, e quem decide é ele. 3. **Linha nova vira ficha**, pelo formato da seção 4.4, cada campo com `← _bruto/`. O id é o maior do `_indice.md` mais um, contando o `## Arquivo morto`; o prefixo é `V-` ou `A-` conforme a linha diga venda ou aluguel — a planilha não diz? **Uma pergunta para o lote inteiro**, não linha a linha. O apelido é ` dorm, `; sem bairro na linha, use o que houver — tipo e dormitórios — e diga isso. O que a linha não tem entra `?`. Linha vazia não vira ficha, e linha repetida dentro da própria planilha — mesmo link ou mesmo endereço — não vira duas. 4. **Depois das fichas:** uma linha por imóvel em `imoveis/_indice.md`, o `## Quanto tem` do `INDICE.md` recontado, e em cada ficha nova uma linha no `## Histórico`: `- AAAA-MM-DD entrou na carteira ← _bruto/AAAA-MM-DD-planilha-.csv`. **Teto: 200 linhas por execução.** Passou, pergunte se importa tudo ou só as linhas marcadas como disponíveis. Na tela vai **a primeira ficha inteira** e a contagem do resto — nunca as duzentas. E as perguntas daqui — o mapeamento, e venda ou aluguel se faltar — contam no teto de três da seção 5. ### Passo 4 · Aposentar (a regra 3) Duas listas, e elas não se misturam: | motivo | quem decide | |---|---| | cliente sem contato há mais de 120 dias | **a skill** — nos dois modos | | imóvel `vendido` ou `alugado` | o corretor, mesmo no automático | | imóvel `fora do mercado`, exclusividade vencida | o corretor, mesmo no automático | | cliente que fechou, ou desistiu por escrito | o corretor, mesmo no automático | Os 120 dias contam da data mais nova entre o `## Histórico`, o `## Combinado` e o `último contato` do `_indice.md`. **Nenhuma data em lugar nenhum: não aposenta por dedução** — vira uma linha no relatório dizendo que o cliente está sem data de contato desde que entrou. Aposentar é os quatro passos do contrato, nesta ordem: a linha `aposentado: · motivo: ` logo abaixo do título; o arquivo para `arquivo-morto/imoveis/` ou `arquivo-morto/clientes/`; a linha sai da tabela do `_indice.md` e entra em `## Arquivo morto` com o desfecho; e some do `funil.md` e do `hoje.md`. **Do `hoje.md` ela tira só as linhas de quem aposentou.** O resto não se toca: quem reescreve aquele arquivo é `/corretor:o-que-fazer-hoje`. **Mover é duas operações, e a segunda não é dela.** A primeira é criar o arquivo em `arquivo-morto/`. Tirar o original do lugar não está na tabela de equivalência do contrato: no `local` é operação de sistema de arquivos — `mv` no Mac e no Linux, `Move-Item` no Windows, sempre com caminho absoluto —, e ela pede permissão na primeira vez; no `drive` é o que o conector tiver para tirar o arquivo da pasta. **Confira que a execução tem como tirar o original do lugar ANTES de mover o primeiro arquivo.** Não tem? Nada é movido nesta execução: a lista do que deveria sair vai para o relatório com o motivo em uma linha, e a carteira fica exatamente como estava. Carteira com o mesmo cliente em duas pastas é pior que carteira por organizar. ### Passo 5 · Os tetos ``` INDICE.md 120 linhas arquivo de cliente 60 linhas arquivo de imóvel 40 linhas _indice.md uma linha por item, e nada mais hoje.md 15 caixas ``` Estourou um arquivo de cliente ou de imóvel, quem condensa é o `## Histórico`: linhas de mais de 90 dias viram uma por mês — `- 2026-05 três visitas, nenhuma proposta`. Se ainda estourar, o excesso vai para um arquivo novo em `_bruto/` e o histórico fica com a linha que aponta para ele: ``` ~/carteira/_bruto/2026-08-19-historico-rita.md origem: histórico condensado de C-019 (Rita Camargo) recebido: 2026-08-19 sobre: C-019 (Rita Camargo) --- ``` E no arquivo do cliente: `- histórico até 2026-05-19 em _bruto/2026-08-19-historico-rita.md`. Assim a poda **não perde uma palavra** — o que sai do arquivo entra inteiro em outro, e o contrato manda gravar o excesso em `_bruto/` justamente por isso. **Fato corrente nunca é cortado para caber.** Se o que estoura o teto é fato de hoje, o arquivo passa do teto e a linha vai para o relatório — teto que come o que importa é pior que teto estourado. `INDICE.md` estourado: o que se corta é cópia dos `_indice.md`, e nada mais. `hoje.md` com mais de 15 caixas não é assunto desta skill: é de `/corretor:o-que-fazer-hoje`, e vira uma linha no relatório. `_indice.md` com duas linhas para o mesmo id: **pare**. Mostre as duas e pergunte qual fica — id duplicado é a única coisa que quebra a carteira inteira, porque dois arquivos passam a disputar o mesmo nome. ### Passo 6 · O que só se vê de cima | o que ela acha | o que ela faz | |---|---| | cliente no `funil.md` sem arquivo em `clientes/` | pergunta: criar a ficha com `?` ou tirar a linha. No automático, cria | | arquivo de cliente com `etapa:` e sem linha no `funil.md` | reescreve o funil — a vista é derivada, o arquivo é dono | | `etapa:` do arquivo diferente da do `funil.md` | o arquivo vence, o funil se reescreve | | imóvel citado num cliente que não existe em `imoveis/` | não cria o imóvel. Pede o link, uma vez | | item no `_indice.md` sem arquivo, ou arquivo sem linha | reescreve o `_indice.md` a partir dos arquivos | | aposentado ainda na tabela viva, no funil ou no `hoje.md` | tira das três — ele já tem a linha em `## Arquivo morto` | | campo `?` que uma conversa em `_bruto/` já respondeu | grava o valor com `← _bruto/` e diz no relatório | | campo preenchido **sem** procedência | não inventa origem. Vai para `## Não bate`, e para `## Falta saber` se for campo que sai na mensagem (preço, área, dormitórios) | | `estado:` ou `etapa:` fora das listas fechadas | não corrige por conta própria: pergunta qual dos valores válidos é | | dois clientes que parecem a mesma pessoa | mostra os dois e para. **Ela não funde ficha** | | contagem do `## Quanto tem` diferente da real | reconta e grava | | id duplicado | passo 5: pare e pergunte | Divergiu um fato apurado de outro fato apurado — o cliente diz que visitou em 15/08 e o imóvel diz 16/08? **Ela mantém os dois e relata os dois com a procedência de cada um.** Escolher qual é verdade é inventar dado com cara de apurado, que é a única coisa que a regra 2 proíbe sem exceção. ### Passo 7 · Reescrever as vistas e recontar Nesta ordem, sempre depois dos arquivos donos: `funil.md` (a partir dos `etapa:`), os dois `_indice.md` (a partir dos arquivos), e o `## Quanto tem` do `INDICE.md`. Atualize a data de `atualizado:` nos três lugares que a têm. **Vista derivada não carrega procedência.** A seta `←` mora no arquivo dono; o funil e os índices são resumo, e resumo não é prova. --- ## 5 · O que perguntar, e como A ordem de busca do contrato vale inteira, e o degrau 5 — o link — **não existe nesta skill**: ela não abre página nenhuma (seção 8 daqui). Só se pergunta o que os arquivos não têm. **Teto de três perguntas por execução**, e a fila de prioridade é esta: ``` 1 id duplicado no _indice.md quebra a carteira 2 aposentadoria que trava outra coisa o imóvel vendido continua sendo mostrado 3 imóvel citado que não existe pede o link, uma vez ``` O que não couber nas três **não some**: vira linha em `## Espera você` ou em `## Falta saber`, e a próxima execução ataca. Skill que abre com formulário de oito campos é abandonada na primeira execução. Toda pergunta traz o motivo na mesma frase. E escolha entre dois e quatro caminhos usa a **UI de perguntas do harness** — botões, não prosa —, com o custo escrito em cada opção e rótulo de até quatro palavras: ``` O arquivo do C-019 (Rita Camargo) está com 74 linhas, e o teto é 60. Condensar o histórico 11 linhas viram 3, uma por mês · o texto inteiro fica em _bruto/ e o arquivo aponta para lá Deixar como está nada se perde de vista · toda skill relê 74 linhas para achar um telefone, em toda execução Ver o que sairia eu mostro as 11 linhas e você decide depois ``` **Quando não perguntar:** o fato está na carteira (use e cite de onde veio); é gosto já decidido em `## Como eu trabalho`; é detalhe que não muda a saída (deixe `?`); ou o modo é automático e a decisão é das que ele pode tomar. Um item do `## Pulado no começo` pode ser oferecido de volta **uma vez, sem insistir**, e fora das três perguntas — é oferta, não pergunta. --- ## 6 · O formato da saída Esta skill **não tem bloco para colar**: o trabalho dela é o relatório. Os títulos abaixo são do relatório na tela; os três do fecho são do contrato, vêm por último e nesta ordem exata. Seção sem conteúdo não aparece. ```markdown # Organizei a carteira — 2026-08-19 Li 5 arquivos de _bruto/ — um deles a sua planilha, 20 linhas —, movi 1 cliente para arquivo-morto/, podei 1 histórico e achei 3 coisas que não batem. ## Li o que estava em _bruto/ - 2026-08-12-whatsapp-joana.md → C-017 (Joana Ribeiro): telefone, faixa até R$ 550.000 e o que ela não aceita - 2026-08-17-email-almeida.md → C-031 (Sr. Almeida): manda até sexta o IPTU do V-071 (casa 3 dorm, Azenha) - 2026-08-18-matricula-44812.md → nada extraído. É matrícula, e quem lê é /corretor:conferir-matricula - 2026-08-14-whatsapp-desconhecido.md → nada extraído. Fala de um apartamento na Cidade Baixa que não está na carteira, e sem link eu não crio imóvel - 2026-08-19-planilha-imoveis.csv → 18 fichas novas, de V-072 (casa 2 dorm, Tristeza) a V-089 (apto 1 dorm, Cidade Baixa), e 2 atualizadas: V-071 (casa 3 dorm, Azenha) trocou o preço e o antigo desceu para o histórico, A-014 (apto 2 dorm, Menino Deus) ganhou o condomínio. Ficaram de fora as colunas “corretor” e “data do anúncio” ## Movi para arquivo-morto/ - C-002 (Léo Antunes) · sem responder desde 2026-04-02, 139 dias · de clientes/ para arquivo-morto/clientes/C-002-leo-antunes.md Nada foi apagado: o arquivo está inteiro lá, e volta na hora que você pedir. ## Podei - C-019 (Rita Camargo) estava com 74 linhas, teto 60. O histórico anterior a 2026-05-19 virou 3 linhas, uma por mês. As 11 originais estão em ~/carteira/_bruto/2026-08-19-historico-rita.md, e o arquivo aponta para lá. Nada corrente foi cortado. ## Não bate - C-024 (Paulo Menezes) está no funil.md em “novo lead” e não tem arquivo em clientes/. Criei a ficha com o id, o apelido e o resto ? - V-052 (apto 3 dorm, Cidade Baixa) aparece com preço R$ 480.000 no arquivo da C-008 (Família Duarte), e o arquivo dele diz R$ 495.000 ← link, 2026-08-16. Mantive os dois: quem sabe qual vale é você - A-014 (apto 2 dorm, Menino Deus) tem “área: 62 m²” sem procedência. Não inventei de onde veio ## Espera você - V-052 (apto 3 dorm, Cidade Baixa) está com estado: vendido desde 2026-08-18 e continua na tabela viva. Aposentar imóvel vendido é decisão sua, e eu não faço isso sozinha nem no automático. Me diga e eu movo, com a data e o motivo. ## Guardei - ~/carteira/clientes/C-017-joana-ribeiro.md — 3 campos novos - ~/carteira/clientes/C-024-paulo-menezes.md — criado, quase tudo ? - ~/carteira/clientes/C-019-rita-camargo.md — histórico condensado - ~/carteira/imoveis/ — 18 fichas criadas, V-072 a V-089 - ~/carteira/imoveis/V-071-casa-3d-azenha.md · A-014-apto-2d-menino-deus.md — 1 campo cada - ~/carteira/imoveis/_indice.md — reescrito, 15 → 33 vivos - ~/carteira/_bruto/2026-08-19-historico-rita.md — criado, com o que saiu de lá - ~/carteira/arquivo-morto/clientes/C-002-leo-antunes.md — movido de clientes/ - ~/carteira/clientes/_indice.md — reescrito, 21 → 21 ativos, 1 aposentado novo - ~/carteira/funil.md — reescrito - ~/carteira/INDICE.md — contagens ## Falta saber - IPTU do V-071 (casa 3 dorm, Azenha) — o C-031 (Sr. Almeida) manda até sexta - o IPTU não está na planilha — ficou ? em 18 fichas - de onde veio a área do A-014 (apto 2 dorm, Menino Deus) - o link do apartamento da Cidade Baixa que aparece na conversa de 14 de agosto ## Decidi sozinho - Aposentei o C-002 (Léo Antunes): 139 dias sem responder, e o teto é 120. Para trazer de volta, me diga — o arquivo está em arquivo-morto/clientes/. - Criei a ficha do C-024 (Paulo Menezes) em vez de tirar a linha do funil. Criar deixa rastro, tirar não. Se ele não é cliente, me diga e eu aposento. ``` Os caminhos do `## Guardei` são os do transporte: no `local`, `~/carteira/…`, como acima; no `drive`, a pasta e o arquivo dentro dela — `clientes/C-017-joana-ribeiro.md, na pasta carteira do seu Drive`. A regra não muda: **escreveu, diz onde.** Ao falar com o corretor, data em prosa — “14 de agosto”. **Nos arquivos, sempre `2026-08-14`.** Todo id aparece com o apelido junto, inclusive dentro de tabela e de histórico. --- ## 7 · O que ela grava, onde, e com que procedência | o que | onde | procedência | |---|---|---| | fato de cliente vindo de conversa colada | `clientes/-.md` | `← _bruto/` | | fato de imóvel vindo de ficha em `_bruto/` | `imoveis/-.md` | `← _bruto/` | | o que o corretor respondeu agora | o arquivo dono | `← corretor, ` | | a linha do aposentado | abaixo do título, no próprio arquivo | `aposentado: · motivo: ` | | histórico condensado | `## Histórico` + arquivo novo em `_bruto/` | a linha aponta o arquivo | | `funil.md`, os `_indice.md`, `## Quanto tem` | as vistas | **nenhuma** — vista derivada não leva seta | O formato da procedência é o do contrato e não varia: valor, dois espaços, seta, origem, vírgula, data — `preço: R$ 520.000 ← link, 2026-08-12`. As origens são seis e não há outras: `link`, `ficha colada`, `_bruto/`, `corretor`, `visita`, `matrícula`. **Se o que ela apurou não cabe em nenhuma delas, o dado não entra:** vira linha em `## Não bate`. O que não se apurou entra `?`, e o `?` pode carregar na seta o que resolve ele — `iptu: ? ← pedir ao proprietário`. Campo inventado com cara de apurado é pior que campo vazio: o corretor repassa e descobre na visita. Ordem de gravação, e ela importa: **primeiro os arquivos donos, depois as vistas**. Vista escrita antes do dono é vista que descreve um estado que não existe mais. --- ## 8 · Onde ela para **Ela não apaga nada. Nunca.** Nem arquivo, nem linha de `_bruto/`, nem histórico sem cópia. O que sai de vista continua na carteira, e o relatório diz onde — gaveta, não lixeira. Se algo precisa sumir de verdade, quem apaga é o corretor, no computador ou no Drive dele. **Ela não move sem ter como mover.** Aposentar é copiar para `arquivo-morto/` e tirar da origem, e tirar da origem exige uma ferramenta que ela não concede sozinha — o terminal no `local`, o que o conector tiver no `drive`. Sem ela, a skill **não move nada** e escreve por quê: meia mudança — o arquivo em duas pastas — é pior que a carteira do jeito que estava. **Ela não abre link.** As ferramentas dela leem a carteira, não a internet, e é de propósito: varrer uma carteira abrindo trinta páginas é uma execução de meia hora que termina com o corretor sem saber o que mudou. O `?` que um link resolveria sai em `## Falta saber` com o nome de quem abre: `/corretor:anunciar-imovel` — e é lá que está escrito o que fazer quando o site só monta a página por JavaScript e devolve nada. **Ela não lê documento.** Matrícula, escritura, contrato, PDF de cartório, foto de papel: ela registra que está em `_bruto/` e manda para `/corretor:conferir-matricula`. Número de matrícula lido de foto vira número errado no anúncio, e concluir se um documento está em ordem não é dela nem de skill nenhuma — é de advogado e de cartório. **Ela não transcreve áudio de ouvido.** Áudio no meio de uma conversa vira pergunta: “Tem um áudio de 12 de agosto no meio dessa conversa. O que ela disse ali?”. `` e mensagem apagada viram buraco declarado. **Ela não funde duas fichas.** Dois clientes que parecem a mesma pessoa: mostra os dois e para. Fundir aposenta um id sem desfecho, e id não se reaproveita — quando a fusão acontecer, é com o corretor olhando. **Ela não escolhe verdade.** Dois fatos apurados que se contradizem ficam os dois, cada um com a sua procedência. Nem o automático decide isso. **Ela não escreve mensagem.** Nenhuma, para ninguém. A mensagem de quem sumiu é de `/corretor:retomar-contato`; a lista do dia é de `/corretor:o-que-fazer-hoje`; o anúncio é de `/corretor:anunciar-imovel`. Esta aqui arruma a carteira de onde as três tiram o que dizem. **Ela não reescreve arquivo que já existe.** `Write` só em arquivo novo. Arquivo fora do gabarito se corrige com `Edit`, linha a linha, e o que não der para corrigir assim vira linha em `## Não bate` — reescrever inteiro é como se apaga o trabalho de outra skill sem apagar nenhum arquivo. No `drive` não existe trocar um trecho: atualizar devolve o arquivo inteiro, então **ela lê antes de atualizar, sempre**, e o que ela devolve é o texto que estava lá com a mudança dentro. **Ela não sai da carteira.** Não roda git, não sincroniza, não faz backup, não toca em pasta nenhuma fora dali, e não sabe o que a imobiliária tem no CRM. **Ela para no décimo bruto** e diz quantos ficaram. E se a carteira estiver tão estourada que a leitura não cabe, ela trata os maiores, diz o que sobrou, e não finge que varreu tudo. E quando algo não der certo, uma linha: o que não deu e qual é o caminho. Sem pedir desculpa duas vezes, e sem sumir do assunto.