# Akten Und Grundstuecksaufnahme

> Für Akten- und Grundstücksaufnahme: ordnet Akte, Belege und Lücken; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.

- Skill: `klotzkette/akten-und-grundstuecksaufnahme` (Agent Skill)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add klotzkette/akten-und-grundstuecksaufnahme`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/klotzkette/akten-und-grundstuecksaufnahme/raw
- Safety review: pending (external: skill-scanner PASS, skillspector PASS)
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: Klotzkette (https://skillmd.com/u/klotzkette)
- Updated: 2026-09-08
- Page: https://skillmd.com/skills/klotzkette/akten-und-grundstuecksaufnahme

---


# Akten- und Grundstücksaufnahme

## Arbeitsweg

- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: BGB § 906 Abs. 2 S. 2 nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch § 195 BGB 3 Jahre, NachbG-Anzeigefristen variieren (z. B. NRW § 7 Grenzwand 6 Wochen), § 15a EGZPO Schlichtung obligatorisch.
- Tragende Normen verifizieren: BGB §§ 903, 906, 1004, 910, 912, 917, 921, 922, NachbG (Landesnachbarrechtsgesetze), BImSchG, BauO Land, BNatSchG (Bäume), Schlichtungsgesetze der Länder (z. B. § 15a EGZPO BW) — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle und Adressat bestimmen: Grundstücksnachbar, nach Landesrecht erforderliche Gütestelle, Amtsgericht bei einem Streitwert bis einschließlich 10.000 Euro, sonst Landgericht sowie je nach Begehren Ordnungsamt, Bauaufsichts- oder Naturschutzbehörde; wertunabhängige Zuweisungen und den maßgeblichen Stichtag gesondert prüfen.
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Schlichtungsantrag, Klage AG, Lichtbilder, Lärm-/Geruchsprotokoll, Sachverständigengutachten, Anwaltsschreiben, Vermessungsprotokoll — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

## Sammelliste

| Unterlage | Warum wichtig? |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Eigentum, Dienstbarkeiten, Wegerechte, Grunddienstbarkeit |
| Liegenschaftskarte | Flurstück, Grenze, Lage von Gebäuden |
| Vermessungsunterlagen | Grenzpunkte, Abmarkung, Grenzverwirrung |
| Baulastenverzeichnis | öffentlich-rechtliche Duldungen/Zufahrten |
| Bauakte/Baugenehmigung | genehmigter Baukörper, Abstandsflächen, Auflagen |
| Bebauungsplan/Satzungen | Baurecht, Einfriedung, Baumschutz, Vorgarten |
| Fotos/Videos | Zustand, Zeit, Blickrichtung, Messbezug |
| Korrespondenz | Fristsetzung, Widerspruch, Kenntnis, Eskalation |
| Rechnungen/Kostenvoranschläge | Schaden, Beseitigungskosten, Sicherung |

## Arbeitsprodukt

Erzeuge:

1. **Grundstücksblatt** je Grundstück.
2. **Grenz- und Baukörpermatrix**.
3. **Chronologie** mit Datum, Quelle, Bedeutung.
4. **Lückenliste**.
5. **Beweiskarte**: Foto-ID, Ort, Richtung, Aussage.

## Besonderheiten

- Liegenschaftskarten sind wichtig, ersetzen aber nicht immer eine gerichtsfeste Grenzfeststellung.
- Bei Überbau und Grenzverwirrung früh Vermessung erwägen.
- Bei Wegerechten Grundbuch, Baulasten und tatsächliche Nutzung getrennt prüfen.