# Fachanwalt Bau Architektenrecht Orientierung

> Für Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht — Orientierung: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.

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# Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht — Orientierung

## FAO-Voraussetzungen

- Lehrgang 120 Stunden + drei Klausuren (§ 4 FAO).
- 80 Fälle in den letzten drei Jahren, davon mindestens 40 streitig und 20 gerichtlich (§ 5 Abs. 1 lit. b FAO).
- Fälle müssen privates Baurecht, Architektenrecht und/oder öffentliches Baurecht betreffen.

## Wichtige Normen

| Bereich | Norm |
|---|---|
| Privates Baurecht | §§ 631 ff. BGB (Werkvertrag), §§ 650a–650v BGB (Bauvertrag, VOB-Bezug) |
| VOB | VOB/A (Vergabe), VOB/B (Vertragsbedingungen), VOB/C (DIN-Normen) |
| Honorarrecht | HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure |
| Öffentliches Baurecht | BauGB, BauNVO, Bauplanung |
| Bauordnungsrecht | Landesbauordnungen (BayBO, BauO NRW, LBO BW) |
| AGB-Kontrolle | §§ 305 ff. BGB (VOB/B als AGB gegenüber Verbrauchern) |
| Vergaberecht | GWB Teil 4, VgV, UVgO |
| Verbraucherschutz | §§ 650i–650o BGB Verbraucherbauvertrag |
| Bauträgerrecht | § 650u BGB, MaBV |
| Architektenrecht | §§ 650p–650t BGB, HOAI |
| Sicherung Vergütung | § 650e BGB Bauhandwerkersicherungshypothek, § 650f BGB Sicherheitsleistung |
| Änderungsrecht | §§ 650b, 650c BGB (seit 01.01.2018) |

## Typische Mandate

- Bauvertragsstreit Auftraggeber/Auftragnehmer (Werklohn, Mängel, Behinderung, Kündigung)
- Architektenhonorar nach HOAI; Streit über Leistungsbilder, anrechenbare Kosten
- Mängelrechte § 634 BGB (Nacherfüllung, Selbstvornahme, Minderung, Schadensersatz, Rücktritt)
- Abnahmestreit (Verweigerung, Vorbehalte, fiktive Abnahme)
- Zahlungsklage Werklohn / Schlussrechnung
- Nachtragsmanagement §§ 650b, 650c BGB / § 2 Abs. 5–6 VOB/B
- Bauglobalvertrag mit Generalübernehmer
- Vergabenachprüfungsverfahren (Vergabekammer, OLG-Vergabesenat)
- Bauablaufstörungen, Behinderungsanzeige § 6 VOB/B
- Bauträgermandate (MaBV-Sicherheiten, Insolvenz-Szenarien)

## Fristen — Übersicht

| Frist | Auslöser | Dauer | Norm |
|-------|---------|-------|------|
| Verjährung Bauwerk | Abnahme | 5 Jahre | § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB |
| Verjährung VOB/B Bauwerk | Abnahme | 4 Jahre | § 13 Nr. 4 VOB/B |
| Verjährung sonstige Werkleistung | Abnahme | 2 Jahre | § 634a Abs. 1 Nr. 1 BGB |
| Verjährung allgemein | Schluss des Entstehungsjahres | 3 Jahre | §§ 195, 199 BGB |
| Vertragsstrafenvorbehalt | Abnahme | bei Abnahme zu erklären | § 341 Abs. 3 BGB |
| Fiktive Abnahme | Fertigstellungsmitteilung | Frist lt. Aufforderung | § 640 Abs. 2 BGB |
| Behinderungsanzeige | Erkennen Behinderung | unverzüglich | § 6 Abs. 1 VOB/B |
| Schlussrechnungseinreichung | Abnahme | 2 Monate | § 16 Abs. 3 Nr. 1 VOB/B |
| Schlussrechnungsprüffrist | Schlussrechnung | 2 Monate | § 16 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B |
| Vergaberecht — Rügefrist | Kenntnis Vergabeverstoß | 10 Tage | § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB |

## Hauptgerichte und Zuständigkeit

- **Amtsgericht** bis EUR 10.000 (ab 01.01.2026), kein Anwaltszwang
- **Landgericht** ab EUR 10.000, Anwaltszwang
- **Kammer für Handelssachen** bei beiderseitigen Kaufleuten auf Antrag
- **OLG / BGH** Revision, Berufung; BGH VII. Zivilsenat als Leitsenat für Baurecht
- **Verwaltungsgericht** öffentliches Baurecht, Baugenehmigung, Bebauungsplan
- **Vergabekammer** (Bund/Länder) + OLG-Vergabesenat bei Vergaberechtssachen

## Quellenregel

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
## Triage — Bevor du loslegst, kläre

1. **Mandantenrolle**: Bauherr, Auftragnehmer, Architekt/Ingenieur, Subunternehmer, Bauträger, Investor?
2. **Vertragstyp**: BGB-Werkvertrag, VOB/B, Verbraucherbauvertrag § 650i, Bauträgervertrag § 650u, Architektenvertrag § 650p?
3. **Phase**: Vor Vertragsschluss, Bauphase, Abnahme, nach Abnahme (Mängel), Schlussrechnung, Insolvenz?
4. **Akute Fristen**: Verjährung Bauwerk (5 Jahre ab Abnahme), Vorbehalt § 341 Abs. 3 BGB, Behinderungsanzeige, Vergaberüge?
5. **Streitgegenstand**: Mangel, Vergütung, Nachtrag, Verzug/Behinderung, Kündigung, Honorar?

## Adressat und Tonfall

- **Mandantenschreiben**: verständlich-erklärend, keine Paragrafenflut
- **Gegenseite / Auftragnehmer**: bestimmt-fristsetzend, vollständige Anspruchsgrundlage nennen
- **Gericht**: sachlich-juristisch, konzentriert auf streitentscheidende Punkte
- **Sachverständiger**: technisch präzise, Soll-Beschaffenheit klar definieren

## Schnittstellen

- `mandat-triage-bau-architektenrecht` — Eingangsrouting
- `werkmangel-vob-bgb-pruefen` — Mängelrecht detailliert
- `fachanwalt-bau-architektenrecht-abnahme-mit-vorbehalt` — Abnahmephase
- `nachtragsmanagement-650b` — Nachtragsforderungen
- `fachanwalt-bau-architektenrecht-bauablauf-vbg` — Behinderungen
- `kanzlei-allgemein` — Fristen, Versand, GwG

## Berufsverband

- ARGE Baurecht im Deutschen Anwaltverein (DAV)
- Deutscher Baugerichtstag (alle zwei Jahre Hamm)

> Quellenregel: Entscheidungen nur nach Prüfung einer amtlichen oder frei zugänglichen Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage ausgeben.