# Immobiliendarlehen Fehlerkatalog

> Für Immobiliendarlehen Fehlerkatalog: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.

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- Author: Klotzkette (https://skillmd.com/u/klotzkette)
- Updated: 2026-09-08
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# Immobiliendarlehen Fehlerkatalog

## Zweck

Dieser Fehlerkatalog prüft Arbeitsergebnisse für **Fachanwalt Bank- und Kapitalmarktrecht** vor Abgabe, Versand oder Mandantenfreigabe gegen die im Sachgebiet typischen Fehlerquellen — jeweils mit Symptom, Diagnose und Heilung.

## Fehlerkatalog

### 1. Frist falsch berechnet oder übersehen (Widerrufsfrist Verbraucherdarlehen 14 Tage § 355 BGB)

- **Symptom:** Frist falsch berechnet oder übersehen (Widerrufsfrist Verbraucherdarlehen 14 Tage § 355 BGB)
- **Diagnose:** Fristbeginn ab falschem Ereignis gerechnet (Zugang vs. Datum des Schreibens) oder Vorfrist im Kanzleisystem fehlt
- **Heilung:** Fristenkette aus dem Originaldokument rekonstruieren, Zugangsnachweis sichern, Vorfrist mit zwei Wochen setzen

### 2. Parallelfrist vergessen (MiFID II-Reports)

- **Symptom:** Parallelfrist vergessen (MiFID II-Reports)
- **Diagnose:** Zweite, unabhängig laufende Frist wird von der ersten verdeckt
- **Heilung:** Alle Fristen des Vorgangs tabellarisch erfassen und einzeln verfügen

### 3. Falsche Zuständigkeit adressiert (richtig: BaFin)

- **Symptom:** Falsche Zuständigkeit adressiert (richtig: BaFin)
- **Diagnose:** Schriftsatz oder Antrag an unzuständige Stelle — Fristwahrung gefährdet
- **Heilung:** Zuständigkeit vor Versand gegen Gesetz und aktuelle Organisationsverfügung prüfen; bei Zweifel fristwahrend bei beiden Stellen einreichen

### 4. Beweismittel nicht gesichert (Beratungsprotokoll)

- **Symptom:** Beweismittel nicht gesichert (Beratungsprotokoll)
- **Diagnose:** Tatsachenbehauptung im Schriftsatz ohne verfügbares Beweismittel
- **Heilung:** Pro Behauptung Beweismittel und Fundstelle notieren; fehlende Belege als Lücke ausweisen und beschaffen

### 5. Schlüsseldokument fehlt oder veraltet (Darlehensvertrag)

- **Symptom:** Schlüsseldokument fehlt oder veraltet (Darlehensvertrag)
- **Diagnose:** Arbeit mit Entwurfs- oder Altfassung statt der maßgeblichen Version
- **Heilung:** Versionsstand und Datum jedes Dokuments prüfen; maßgebliche Fassung in der Akte markieren

### 6. Normzitat ohne Fassungsprüfung (BGB §§ 488, 491-505)

- **Symptom:** Normzitat ohne Fassungsprüfung (BGB §§ 488, 491-505)
- **Diagnose:** Zitierte Norm wurde geändert, verschoben oder aufgehoben
- **Heilung:** Vor Abgabe jeden Paragraphen gegen gesetze-im-internet.de prüfen; Übergangsvorschriften beachten

### 7. Rechtsprechung aus Modellwissen zitiert

- **Symptom:** Rechtsprechung aus Modellwissen zitiert
- **Diagnose:** Aktenzeichen oder Fundstelle nicht live verifiziert — Risiko halluzinierter Zitate
- **Heilung:** Jede Entscheidung mit Gericht, Datum, Az und frei prüfbarer Quelle gegenchecken; sonst als Prüfpunkt markieren

### 8. Mandantengeheimnis bei Tool-Einsatz verletzt

- **Symptom:** Mandantengeheimnis bei Tool-Einsatz verletzt
- **Diagnose:** Klartext-Mandantendaten in Werkzeug ohne Auftragsverarbeitungsvertrag
- **Heilung:** Vor Upload anonymisieren oder AVV-gedeckte Umgebung nutzen (§ 43a Abs. 2 BRAO, § 203 StGB)

## Ausgabe

Roter/gelber/grüner Befund je Fehlerachse; jeder rote Punkt mit konkreter Korrektur und verbleibendem Restrisiko. Quellenhygiene nach `references/quellenhygiene.md`.

<!-- BEGIN ausformulierungspflicht (autogen) -->
> **Ausformulierungspflicht und Formatstandard.** Das Endprodukt wird in **vollständigen, ausformulierten Sätzen** geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie `[Name der Mandantin]` werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.
>
> **Schriftbild:** Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist **Times New Roman 11 pt** als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.
>
> **Nummerierung:** Gliederung ausschließlich dezimal (`1`, `1.1`, `1.1.1` und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.
<!-- END ausformulierungspflicht (autogen) -->