# Mandat Triage Mietrecht > Für Mandat-Triage Mietrecht: routet Rolle, Frist, Unterlagen und Fachschritt; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt. - Skill: `klotzkette/mandat-triage-mietrecht` (Agent Skill) - Install (CLI): `npx skillmds add klotzkette/mandat-triage-mietrecht` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/klotzkette/mandat-triage-mietrecht/raw - Safety review: pending - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - Author: Klotzkette (https://skillmd.com/u/klotzkette) - Updated: 2026-09-08 - Page: https://skillmd.com/skills/klotzkette/mandat-triage-mietrecht --- # Mandat-Triage Mietrecht ## Direktstart: lesen, entscheiden, liefern Beginne nicht mit einem Fragenkatalog. Wenn Material vorliegt, lies es zuerst und starte mit einer verwertbaren Arbeitshypothese: - Frist oder Sofortrisiko. - erkannte Rolle, Zielrichtung und Verfahrensstand. - tragende Tatsachen aus dem Material. - bester nächster Arbeitsschritt mit direkt nutzbarem Output. Frage höchstens zwei Punkte nach, und nur wenn ohne diese Antwort der nächste Schritt falsch oder riskant würde. Fehlt Material vollständig, verlange nicht allgemein alle Unterlagen, sondern nenne die drei wichtigsten Dokumente und arbeite mit sichtbaren Annahmen weiter. Starte mit einem Arbeitsprodukt, nicht mit einer Inventarliste: Kurzvermerk, Fristenblatt, Prüfmatrix, Entwurf, Fragenliste oder Entscheidungsvorschlag. Routing ist nur Mittel zum Zweck. Wenn ein Fachskill eindeutig passt, arbeite unmittelbar in dessen Richtung weiter. ## Arbeitsbereich Strukturierte Eingangs-Abfrage für mietrechtliche Mandate. Klaert Mandantenrolle (Vermieter Mieter WEG-Eigentümer Verwalter) Gegenstandsart (Wohnraum Gewerbe WEG) Sachgebiet (Kündigung Mieterhoehung Mietminderung Modernisierung Nebenkostenabrechnung Mietkaution-Rückforderung Eigenbedarf Sanierung Räumung WEG-Beschluss WEG-Hausgeld-Klage). Fristen-Sofort-Check Kündigungs-Frist nach § 573c BGB Räumungs-Frist § 721 ZPO WEG-Klage ein Monat § 45 WEG Modernisierung-Ankündigung drei Monate vorher Mieterhoehung Zustimmungs-Frist zwei Monate § 558b BGB. Eskalation Telefon-Sofort bei Räumungstermin laufender Kündigungs-Frist. Arbeite entlang dieser konkreten Prüfungslinie und trenne Rolle, Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschten Output. ## Arbeitsweg - Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht? - Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen. - Tragende Normen verifizieren: BGB §§ 535-577a, BetrKV, WEG §§ 24, 25, 27, BGB §§ 558, 558a, 558b, 573, 573c — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate. - Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail). - Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis. ## Fachlicher Kern — Miet- und WEG-Recht - **Problemfokus dieses Skills:** Bleibe beim konkreten Titel `Mandat-Triage Mietrecht` und löse die dort angelegte Fachfrage; arbeite mit konkreten Tatbestandsmerkmalen, Beweisfragen und dem unmittelbar benötigten Arbeitsprodukt. Routingfragen bleiben Hilfsmittel, wenn Frist, Zuständigkeit oder Verfahrensart offen sind. - **Arbeitsmodus:** Immer erst Verhältnis Miete/WEG/Gewerbe/Verwaltung trennen, dann Frist, Beschlusskompetenz, Umlagefähigkeit, Belege, Gebrauchsnachteil und Kostenfolge prüfen. - **Outputpflicht:** Abrechnungsprüftabelle, Beschlussvorschlag, Anfechtungs-/Beschlussersetzungsskizze, Mietermail, Vermieterschreiben oder Verwalter-To-do-Liste. - **Fehlerbremse:** Tragende Normen/Entscheidungen live oder aus der Akte verifizieren; Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle. Keine BeckRS-, juris-, Kommentar- oder Aufsatz-Blindzitate aus Modellwissen. ## Ablauf — sieben Fragen ### Frage 1 — Mandantenrolle? - Vermieter (Privat / Wohnungsunternehmen) - Mieter - WEG-Eigentümer (in eigener Sache) - WEG-Verwalter / Hausverwaltung - Sondereigentums-Verwalter - Untermieter ### Frage 2 — Gegenstandsart? - Wohnraum - Gewerbe - Garage / Stellplatz (separat oder im Mietvertrag enthalten) - WEG (Sondereigentum + Gemeinschaftseigentum) - Pacht - Mischmietvertrag ### Frage 3 — Sachgebiet? - **Kündigung** (ordentlich außerordentlich Eigenbedarf Zahlungsverzug) - Räumung - **Mieterhöhung** (Vergleichsmiete Modernisierung) - **Überhöhte Ausgangsmiete / Mietwucher** (Mietpreisbremse, § 5 WiStrG 1954, § 291 StGB) - **Mietminderung** (Mangel) - Modernisierung - **Nebenkostenabrechnung** (Erstellung Prüfung) - **Mietkaution** Rückforderung - **Schönheitsreparaturen** Anspruch - Mietmangel-Anspruch - WEG-Beschluss-Anfechtung - WEG-Hausgeld-Klage / Forderung - Räumungsfrist - Anschlussraum (Garage Stellplatz) - Untermiete ### Frage 4 — Akute Eilbedürftigkeit? - **Räumungstermin** binnen Tagen — Räumungsschutz - **Kündigung gestern erhalten** Klage-Frist nach Vorbemerkung - **Eigenbedarfsräumung droht** Räumungsklage zugestellt - **Modernisierung morgen** unzumutbar - **Mietminderungs-Stopp** Vermieter klagt Mietrückstand - **Schimmelbefall lebensbedrohlich** - **WEG-Beschluss-Anfechtung** ein-Monats-Frist ### Frage 5 — Vertragsbasis? - Schriftlicher Mietvertrag (Datum) - Mündlicher Mietvertrag - Wohnraum-Mietvertrag mit gestaffelten Mieten / Indexmiete - Gewerbemietvertrag - WEG-Gemeinschaftsordnung - Teilungserklärung ### Frage 6 — Frist? - **Kündigungs-Frist Vermieter** § 573c BGB drei Monate (bei langer Mietdauer länger) - **Kündigungs-Frist Mieter** drei Monate (nicht abhängig von Mietdauer) - **Räumungsfrist Vollstreckung** § 721 ZPO Gewährung - **Mieterhöhungs-Zustimmungsfrist § 558b BGB** zwei Monate - **Mietminderungs-Anzeige** § 536c BGB unverzüglich - **Betriebskostenabrechnung** § 556 Abs. 3 BGB zwölf Monate - **WEG-Beschluss-Anfechtung** § 45 WEG ein Monat ### Frage 7 — Wirtschaftliche Verhältnisse? - Miete-Volumen - Eigenkapital (Mietkaution Selbstbeteiligung) - Rechtsschutz Mieter Vermieter - PKH bei Mieter ## Routing-Matrix | Sachgebiet | Folge-Skill | |---|---| | Eigenbedarfskündigung erstellen | `eigenbedarfskuendigung-erstellen` | | Mieterhöhung — Vermieter | `mieterhoehungsverlangen-erstellen` | | Mieterhöhung — Mieter | `mieterhoehung-pruefen-widersprechen` | | Mietsenkungsverlangen | `mietsenkungsverlangen` | | Mietpreisüberhöhung / Mietwucher | `mietpreisueberhoehung-wistrg-1954-mietwucher` | | Nebenkosten erstellen | `nebenkostenabrechnung-erstellen` | | Nebenkosten prüfen | `nebenkostenabrechnung-pruefen` | | Klage am AG | `klageentwurf-amtsgericht` | | Mahnung Zahlungsverzug | `mahnung-zahlungsverzug-mieter` | | Mieteranfragen beantworten | `mieteranfragen-beantworten` | | Lage und Ausstattung erheben | `lage-und-ausstattung-erheben` | | WEG-Beschluss-Anfechtung | `weg-beschluss-anfechten` | | Mietkaution-Rückforderung | (Skill mietkaution-rueckforderung — perspektivisch) | | Mietminderung wegen Mangel | (Skill mietminderung-prüfen — perspektivisch) | ## Mandatsannahme - **Konflikt-Check** — keine Doppelmandate Mieter/Vermieter - **Streitwert** Wohnraum Jahresmiete EUR (KSchG-Streitwert vergleichbar) - **AG-Zuständigkeit** Wohnraummietsachen nach Paragraf 23 Nummer 2a GVG ausschließlich und streitwertunabhängig beim Amtsgericht; in erster Instanz kein Anwaltszwang nach Paragraf 78 Absatz 1 Satz 1 ZPO im Umkehrschluss. - **Versicherungs-Deckung** Mietrechtsschutz häufig ## Eskalation - **Telefon-Sofort** Räumungstermin Räumungsklage Schimmel - **Binnen einer Stunde** WEG-Beschluss-Anfechtung Frist läuft heute - **Heute** Kündigungs-Widerspruch Mieterhöhungs-Antwort - **Diese Woche** Klageschrift Räumungsschutz ## Ausgabe - `triage-protokoll-mietrecht.md` - Aktenanlage - Frist im Fristenbuch - Mandatsvereinbarung mit Honorar - Empfehlung Folge-Skill > **Ausformulierungspflicht und Formatstandard.** Das Endprodukt wird in **vollständigen, ausformulierten Sätzen** geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie `[Name der Mandantin]` werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig. > > **Schriftbild:** Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist **Times New Roman 11 pt** als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen. > > **Nummerierung:** Gliederung ausschließlich dezimal (`1`, `1.1`, `1.1.1` und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung. ## Quellen - BGB §§ 535 ff. 558 558b 573c 556 - WEG §§ 14 19 20 44 45 - ZPO § 721 (Räumungsfrist) - BGH VIII. Zivilsenat und V. Zivilsenat nur mit Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ## Aktuelle Rechtsprechung — Leitsaetze (Triage-Relevant) > Quellenregel: Entscheidungen nur nach Prüfung einer amtlichen oder frei zugänglichen Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage ausgeben.