# Raeumung Kuendigung > Für Räumung, Kündigung und Besitzkonflikte: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Schnittstellenkarte mit Zuständigkeits- und Nachweisfragen. - Skill: `klotzkette/raeumung-kuendigung` (Agent Skill) - Install (CLI): `npx skillmds add klotzkette/raeumung-kuendigung` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/klotzkette/raeumung-kuendigung/raw - Safety review: pending - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - Author: Klotzkette (https://skillmd.com/u/klotzkette) - Updated: 2026-09-08 - Page: https://skillmd.com/skills/klotzkette/raeumung-kuendigung --- # Räumung, Kündigung und Besitzkonflikte ## Arbeitsbereich Räumung Kündigung und Besitzkonflikte in der Zwangsverwaltung. Anwendungsfall Schuldner weigert sich auszuziehen oder Mieter soll nach Zwangsverwaltungsende kündigt werden. Normen § 150 ZVG Besitzrecht § 543 BGB fristlose Kündigung § 573 BGB ordentliche Kündigung § 721 ZPO Räumungsfrist. Prüfraster Schuldnerwohnrechte Mieterrechte Kündigungsgründe Zutrittsrechte gerichtlicher Klageweg Räumungsantrag. Output Kündigungsschreiben und Räumungsklage-Baustein mit Disclaimer. Abgrenzung zu zvg-mieteinzug-rückstaende und zvg-gläubiger-schuldner-kommunikation. Arbeite entlang dieser konkreten Prüfungslinie und trenne Rolle, Frist, Zuständigkeit, Beweislast und gewünschten Output. ## Arbeitsweg - Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht? - Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: ZVG § 149 Beschlagnahme mit Anordnung, Rechnungslegung 12 Monate, Verteilungstermin nach Plan, sofortige Beschwerde 2 Wochen. - Tragende Normen verifizieren: ZVG §§ 146-161 (Zwangsverwaltung), 1-150 (Zwangsversteigerung), §§ 869-882 ZPO, GVKostG, RPflG, GBO §§ 19, 20, 53 — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate. - Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Gläubiger, Schuldner, Zwangsverwalter, Vollstreckungsgericht (AG), Rechtspfleger, Grundbuchamt, Mieter, Hausverwaltung. - Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Zwangsverwaltungsantrag, Anordnungsbeschluss, Verwalterbestallung, Verwaltervergütungsfestsetzung, Rechnungslegung, Verteilungsplan, Aufhebungsbeschluss — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis. ## Startet bei - Schuldner oder Dritte den Zutritt verweigern - Mieter erheblich rückständig sind - Kündigung, Räumung oder Nutzungsänderung erwogen wird ## Eingaben - Mietvertrag, Rückstände, Objektstatus - Schuldnerwohnräume, Beschluss, Kommunikation - Gefahren, Fotos, Zeugen, Polizeikontakt ## Workflow 1. **Rechtsposition** - Schuldner, Mieter, Pächter, Dritter oder unbekannter Nutzer bestimmen. 2. **Maßnahme** - Zutritt, Abmahnung, Kündigung, Räumung oder gerichtliche Hilfe trennen. 3. **Verhältnismäßigkeit** - Masseinteresse, Kosten, Risiken und Alternativen prüfen. 4. **Schreiben/Antrag** - Kommunikation oder gerichtlichen Antrag vorbereiten. ## Ausgabe - Konfliktvermerk - Kündigungs- oder Zutrittsanschreiben - Gerichtsbaustein > **Ausformulierungspflicht und Formatstandard.** Das Endprodukt wird in **vollständigen, ausformulierten Sätzen** geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie `[Name der Mandantin]` werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig. > > **Schriftbild:** Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist **Times New Roman 11 pt** als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen. > > **Nummerierung:** Gliederung ausschließlich dezimal (`1`, `1.1`, `1.1.1` und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung. ## Qualitätsgates - Wohnraumschutz geprüft - Kosten/Nutzen dokumentiert - Beweise gesichert ## Rote Schwellen - Selbsthilfe - unberechtigter Schlosswechsel - Schuldnerhausstand nicht beachtet ## Interne Vorlagen - assets/templates/raeumung-kuendigung.md - assets/templates/besitzuebernahme-protokoll.md ## Amtliche Erstquellen - § 149 ZVG als Schuldnerwohnraum-Schnittstelle - § 5 ZwVwV ## Paragrafenkette Räumung/Kündigung ZVG § 543 BGB (außerordentliche Kündigung Zahlungsverzug) → § 546 BGB (Räumungsanspruch) → § 149 ZVG (Schutz Schuldnerwohnraum) → §§ 5-6 ZwVwV (Besitzkonflikte) → §§ 885-886 ZPO (Räumungsvollstreckung) → § 940a ZPO (Räumungsverfügung einstweiliger Rechtsschutz) ## Triage Räumung/Kündigung 1. Wer nutzt das Objekt — Mieter oder Schuldner selbst? (§ 149 ZVG Sonderschutz für Schuldner) 2. Wie hoch ist der Rückstand? (Außerordentliche Kündigung ab 2 Monatsmieten § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB) 3. Liegt bereits eine Abmahnung vor? (Empfehlenswert vor Kündigung) 4. Besteht akute Gefahr für das Objekt durch den Nutzer? (Sofortmaßnahme möglich) 5. Ist gerichtliche Hilfe erforderlich? (Vollstreckungsgericht-Antrag § 154 ZVG) ## Output-Template Räumungsklage-Antrag (Auszug) **Adressat:** Amtsgericht — Tonfall sachlich-juristisch ``` An das Amtsgericht [ORT] Wohnungssachen / Vollstreckungsgericht AZ Zwangsverwaltung: [X] Räumungsklage des Zwangsverwalters [NAME], für die Zwangsverwaltungsmasse [ADRESSE], AZ [X] — Kläger — gegen [MIETER/SCHULDNER], [ADRESSE] — Beklagte — Antrag: Die Beklagte wird verurteilt, die Wohnung/das Objekt [BEZEICHNUNG] zu räumen und geräumt an den Kläger als Zwangsverwalter herauszugeben. Begründung: [KÜNDIGUNG VOM DATUM, ANLAGE K1; RÜCKSTANDSNACHWEIS ANLAGE K2] ``` > Quellenregel: Entscheidungen nur nach Prüfung einer amtlichen oder frei zugänglichen Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage ausgeben.