# Transaktionen Dd > Für Umweltrechtliche Transaktions-Due-Diligence: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt. - Skill: `klotzkette/transaktionen-dd-3` (Agent Skill) - Install (CLI): `npx skillmds@latest add klotzkette/transaktionen-dd-3` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/klotzkette/transaktionen-dd-3/raw - Safety review: pending (external: skill-scanner PASS, skillspector PASS) - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - Author: Klotzkette (https://skillmd.com/u/klotzkette) - Updated: 2026-09-22 - Page: https://skillmd.com/skills/klotzkette/transaktionen-dd-3 --- # Umweltrechtliche Transaktions-Due-Diligence ## Arbeitsweg - Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht? - Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: BImSchG § 10 Auslegung 1 Monat / Einwendungen 1 Monat, UmwRG § 4 Klagefrist 1 Monat, BBodSchG Sanierungsuntersuchung 1 Jahr, Störfall-Anzeige unverzüglich. - Tragende Normen verifizieren: BImSchG, KrWG, WHG, BNatSchG, UVPG, BBodSchG, ChemG, StörfallV (12. BImSchV), TA Luft, TA Lärm, EU-IED 2010/75, UmwRG, EU-FFH-RL, EU-WRRL — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate. - Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Vorhabenträger, Genehmigungsbehörde, Umweltverbände (BUND, NABU), VG, OVG, BVerwG (7. Senat), EU-KOM, Sachverständige. - Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Immissionsschutzrechtliche Genehmigung, UVP-Bericht, FFH-Verträglichkeitsstudie, Sanierungsplan, Verbandsklage, Einwendung, TA-Luft-/TA-Lärm-Berechnung — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis. ## Triage — klaere vor DD-Beginn 1. Share Deal oder Asset Deal? (Share Deal: Haftung folgt Gesellschaft; Asset Deal: Einzelvermoegensuebertragung, Haftungsrueckstand bleibt bei Verkaeufer in Grenzen). 2. Welche Anlagen/Standorte — BImSchG-Genehmigungen vorhanden? 3. Altlasten bekannt (§§ 4, 9 BBodSchG) — Bodenuntersuchungen vorgelegt? 4. TEHG-Pflicht? Emissionshandel-Status? 5. Produktions-Genehmigungen aktuell oder laeuft Änderungsverfahren? 6. Bestehen Behördenanordnungen oder laufende Verwaltungs-/Gerichtsverfahren? ## Zentrale Normen und Paragrafenkette - **§§ 4 6 BImSchG** — Betriebsgenehmigung; Rechtsnachfolge bei Share Deal - **§ 17 BImSchG** — Nachtraegliche Auflagen; uebernimmt Erwerber bei Share Deal - **§§ 4 9 BBodSchG** — Altlastenverantwortlichkeit (Verursacher, Eigentueemer, Gesamtrechtsnachfolger) - **§ 5 KrWG** — Ende Abfalleigenschaft; DD-relevante Bewertung Abfallstatus - **§ 13 WHG** — Wasserrechtliche Gestattungen; Erlaubnisse nicht automatisch uebertragbar - **§ 9 TEHG** — Kostenlose ETS-Zuteilung; Kapazitaetsaenderung nach Transaktion melden - **§ 1 UmwHaftG** — Haftung für Schaden durch Anlage - **§ 24 BBodSchG** — Erstattungsanspruch bei Sanierung durch Dritte ## Schritt-für-Schritt-DD ### Phase 1: Kick-off und Scope-Setting 1. Transaktionsstruktur festlegen: Share/Asset Deal, betroffene Gesellschaften, Standorte. 2. DD-Scope: Welche Umweltbereiche — Genehmigungen, Altlasten, Emissionen, Abfall, Wasser, Naturschutz? 3. Datenraum-Liste anfordern: Genehmigungen, Bescheide, Behördenkorrespondenz, Gutachten, Monitoring-Berichte. 4. Wesentlichkeitsschwelle definieren: welche Findings ab welchem EUR-Wert als Red Flag? ### Phase 2: Dokument-Analyse 1. **BImSchG-Genehmigungen**: Inhalt, Nebenbestimmungen, Änderungs-Historie; laufen aktuelle Verfahren? 2. **Altlasten**: Bodenuntersuchungen Phase I (historische Nutzung) und Phase II (Analytik); Sanierungsplan? 3. **TEHG**: Zuteilungsbescheid, Monitoring-Plan; Abgabe-Geschichte letzter 5 Jahre. 4. **Wasserrecht**: Einleitgenehmigungen, Entnahmegenehmigungen; ablaufende Genehmigungen? 5. **Abfallrecht**: Entsorgungsvertraege, Nachweise; unerlaubte Ablagerungen? 6. **Verfahren/Anordnungen**: Klagen, Widerspruchsverfahren, Behördenanordnungen § 17 BImSchG. ### Phase 3: Red-Flag-Bewertung | Kategorie | Red Flag | Orange | Gruen | |---|---|---|---| | BImSchG-Genehmigung | Fehlt oder wesentlich veraltet | Änderung laufend | Aktuell und vollstaendig | | Altlasten | Aktiver Kontaminationsherd | Historische Untersuchung fehlt | Phase II ohne Befund | | TEHG-Abgabe | Rueckstand > 3 Jahre | Einmalige Verspaetung | Vollstaendig | | Behördenanordnung | Rechtshaft unanfechtbar | Widerspruch laufend | Keine | | Naturschutz | Stoerfall-Anlage in Schutzgebiet | FFH-VS fehlt | Vollstaendig | ### Phase 4: Kaufvertrags-Klauseln 1. **Garantien (W&I)**: Genauigkeit Genehmigungen, Altlasten-Freiheit, keine unbekannten Anordnungen. 2. **Indemnities**: Verkaeufer-Freistellung für bekannte Altlasten (Schedule mit Standorten). 3. **Closing-Conditions**: Vorlage aktueller Umwelt-Gutachten, Behörden-Auskunft Altlasten, Freigabe DEHSt TEHG-Konto. 4. **Purchase-Price-Anpassung**: Discount für quantifizierbare Capex-Risiken (Sanierung, Nachruestung). 5. **W&I-Versicherung**: Typical für Mid-Market M&A; Umwelt-Endorsements (Altlasten-Ausschluss / Einschluss gegen Praemie). ## Output-Template: DD-Kurz-Finding (Red Flag) **Adressat:** Mandant (Kaeufer) / Deal Team — Tonfall: sachlich-analysierend ``` Umwelt-DD-Finding Nr. [X] Kategorie: Altlasten / BImSchG / TEHG / Wasser Bewertung: ROT / ORANGE / GRUEN Standort: [ORT], Grundstueck [FLUR/STRASSE] Befund: [Beschreibung des konkreten Problems: fehlende Genehmigung, Altlast-Nachweis, Behördenanordnung] Rechtsgrundlage: § [X] [Gesetz] Risikobewertung: - Haftungsrisiko Erwerber: Bis [BETRAG] EUR gemaess § 4 Abs. 3 BBodSchG - Sanierungskosten: geschaetzt [BETRAG] EUR (Gutachten [DATUM]) - Zeitraum: [ZEITHORIZONT] Monate bis Behebung Empfehlung: 1. Closing-Condition: Vollstaendige Phase-II-Untersuchung oder Sanierungsplan. 2. Preisabzug: [BETRAG] EUR. 3. Verkaeufer-Indemnity für bekannten Altlast-Herd. 4. W&I-Versicherungs-Endorsement pruefen. Quellen: [Dokument im Datenraum, Seite/Tab] ``` > **Ausformulierungspflicht und Formatstandard.** Das Endprodukt wird in **vollständigen, ausformulierten Sätzen** geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie `[Name der Mandantin]` werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig. > > **Schriftbild:** Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist **Times New Roman 11 pt** als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen. > > **Nummerierung:** Gliederung ausschließlich dezimal (`1`, `1.1`, `1.1.1` und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung. ## Vertiefung: BBodSchG Haftungskette - Verursacher > Rechtsnachfolger > Grundstueckseigentuemer > Inhaber tatsaechlicher Gewalt. - Bei Share Deal: Erwerber tritt als Gesamtrechtsnachfolger in Haftungsposition des Verkaeufers ein. - Gesamtschuldner-Ausgleich § 24 BBodSchG: Sanierungskosten können intern aufgeteilt werden. - Haftungs-Cap im Kaufvertrag gilt nur zwischen Vertragsparteien, nicht gegenueber Behörde. ## Anschluss-Skills - `umweltrecht-wasser-bodenschutz` — Altlasten-Vertiefung - `umweltrecht-emissionshandel-tehg` — TEHG bei Transaktion - `umweltrecht-immissionsschutz-bimschg` — Genehmigungsrechtsnachfolge - `energierecht-transaktionen-dd` — Energie-Asset-DD > Quellenregel: Entscheidungen nur nach Prüfung einer amtlichen oder frei zugänglichen Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage ausgeben.