# Wohnflaeche Toleranz Methode Und Minderung

> Für Wohnfläche, Toleranz, Methode und Minderung: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.

- Skill: `klotzkette/wohnflaeche-toleranz-methode-und-minderung` (Agent Skill)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add klotzkette/wohnflaeche-toleranz-methode-und-minderung`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/klotzkette/wohnflaeche-toleranz-methode-und-minderung/raw
- Safety review: pending (external: skill-scanner PASS, skillspector PASS)
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: Klotzkette (https://skillmd.com/u/klotzkette)
- Updated: 2026-09-08
- Page: https://skillmd.com/skills/klotzkette/wohnflaeche-toleranz-methode-und-minderung

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# Wohnfläche, Toleranz, Methode und Minderung

## Prüfgegenstand

Dieser Skill prüft, ob die versprochene Wohnfläche belastbar ist und welche Folgen Abweichungen haben. Wohnfläche ist beim Bauträgervertrag oft Preisanker, Finanzierungsgrundlage und Nutzungsversprechen.

## Normenanker

§ 133 BGB, § 157 BGB, § 241 Abs. 2 BGB, § 305c Abs. 2 BGB, § 307 BGB, § 434 BGB, § 633 Abs. 1 und Abs. 2 BGB, § 634 Nr. 3 BGB, § 638 BGB, § 640 BGB, § 650j BGB, § 650k Abs. 2 und Abs. 3 BGB, § 650n BGB, § 650u BGB; WoFlV; DIN 277 nur bei klarer Vereinbarung.

## Prüfung

- Welche Methode nennt die Urkunde: WoFlV, DIN 277, Planmaß, „ca.“-Angabe?
- Sind Balkone, Terrassen, Dachschrägen, Hobbyräume, Keller, Abstellräume richtig eingeordnet?
- Enthält die Klausel eine pauschale Toleranz, die den Erwerber unangemessen belastet?
- Stimmen Prospekt, Plan, Baubeschreibung, Teilungserklärung und Finanzierungsunterlagen überein?
- Ist ein Aufmaß erforderlich und wer trägt Beweis-/Gutachterkosten?

## Output

Erzeuge eine Flächenprüfung: Angabe, Methode, gemessene Fläche, Abweichung, rechtliche Folge, Minderungs-/Nachtragsforderung, Beweisbedarf.

<!-- BEGIN ausformulierungspflicht (autogen) -->
> **Ausformulierungspflicht und Formatstandard.** Das Endprodukt wird in **vollständigen, ausformulierten Sätzen** geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie `[Name der Mandantin]` werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.
>
> **Schriftbild:** Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist **Times New Roman 11 pt** als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.
>
> **Nummerierung:** Gliederung ausschließlich dezimal (`1`, `1.1`, `1.1.1` und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.
<!-- END ausformulierungspflicht (autogen) -->