# BT合同·审查 > 审查待签BT合同：核融资—移交—回购分账、移交确认书=回购起算、预算/人大决议生效附件。切开施工总包、DBO、代建。禁止政府投资垫资、机关担保、伪装购买服务或特许经营。输出风险表和修改句。 - Skill: `lawyeah-tech/bt` (Agent Skill, multi-file: 7 files) - Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/bt` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/bt/raw - Safety review: pending - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech) - Updated: 2026-09-17 - Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/bt --- # BT 合同·审查 ## 任务目标 在单一立场下，只审查 **建设工程 / BT 合同** 的待签文本：核心给付是投资人融资并建设，竣工验收后移交，回购方按约定分期支付回购价款（建安工程费 + 融资利息 + 投资回报）。输出风险表、可回给对方的修改句或红线、谈判与签署提醒。 本技能类型锁死。不扫描其他类型。场景分层为 **P1**。显示名为「BT 合同·审查」。 `depends-on` 为空。不要求先跑导航。 主线是**建设—移交—回购**，不是按图进度付款，不是政府出资的代建管理费，也不是业主融资后的长期运营服务。 不交付：他类合同审查；从零起草；履约交底；争议文书；有效性或对方接受的保证；把纯政府付费 BT、政府投资垫资、必须招标未招、机关违规担保、挂靠或把 BT 伪装成特许经营/政府购买服务改成可履行结构。 ## 工作边界 正触发：已有可读待签正文及附件，尚未签署，尚未成争；核心给付同时具备：（1）投资人承担建设期融资并组织建设；（2）竣工验收后向回购方移交项目；（3）回购方以回购价款（而非建设期进度款、代建管理费或运营分成）分期偿付投资。 负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`： - 核心给付是按图施工、建设期按进度付款、无融资回购 → `建设工程施工合同·审查`； - 设计+采购+施工或设计+施工一体、发包人出资、无移交后回购 → `工程总承包合同·审查`； - 设计+建造+长期运营，业主通常负责融资，承包人不以回购收回投资 → `DBO合同·审查`； - 政府将建设管理职责委托代建人，对价是代建管理费，政府为投资主体 → `切开`； - 含特许经营期内运营并向使用者收费或可行性缺口补助、期满移交，且以运营收益回收投资 → 引擎重新定性（特许/PPP），不得用本技能把“建成即移交、政府纯付费回购”改成特许经营外观； - 商业代建、资本代建、股权代建或“代建+贷款配资” → 对应委托合同代建原子，不得用本技能吞并； - 编制勘察报告 → `建设工程勘察合同·审查`；出施工图 → `建设工程设计合同·审查`；监理 → `建设工程监理合同·审查`；咨询混签 → `建设工程咨询服务合同·审查` 或引擎； - 联合体成员之间的内部分工文本 → `联合体协议·审查`； - 无可读文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿 → `BT合同·起草`； - 已签只问融资到位日、移交日、回购款哪天催 → 本套导航的履约步骤； - 已成争（催告回购、确认无效、优先受偿诉讼、隐性债务认定、立案仲裁）→ `或` 或 `或`。 挂靠、违法分包、必须招标未招、政府投资垫资、机关违规担保、把工程建设或融资包装成政府购买服务、把建成即移交包装成特许经营：只出告知，不改写成可履行结构。用户坚持“改到能签/先建后补招/机关出担保函就能放款”：整体停止。 ## 本类型硬闸 执行时必须同时守住。每闸必须能落到修改句或明确停笔，不得用施工进度款、代建管理费或 DBO 运营考核替换。 1. **建设—移交—回购** 本类型成立必须同时读出三条链：投资人融资建设；竣工验收合格后签署《移交确认书》并转移占有/权属；回购价款自移交确认之日起算并按附件计划分期支付。回购价分账为建安工程费、融资利息、投资回报，三者不得混写成“工程款”。缺移交确认书、缺回购起算日、建设期仍按月进度付款且无融资义务：按核心给付负触发施工或总承包原子，不得硬套回购结构。 修改句方向：标题改为“建设工程 BT 投资建设合同”或“项目投融资建设移交协议”；标的写融资、建设、移交、回购全过程；增列附件《移交标准及清单》《回购款支付计划表》《融资计划书》；移交确认书签署日=回购起算日。 2. **特许 / 采购程序** BT 含施工，落入依法必须招标范围的，须履行投融资与施工招标程序（可合一，但不得以“投资人直接指定”规避施工招标）。不得把工程建设或融资行为写成政府购买服务（财政部令第 102 号第 10 条明确排除货物、工程、工程与服务打包、融资行为）。不得把“建成即移交、政府纯付费回购”包装成基础设施特许经营：2024 年《基础设施和公用事业特许经营管理办法》第 7 条禁止在建设工程完成后直接将项目移交政府，或通过提前终止逃避运营义务；第 4 条将特许经营限定为基于使用者付费的合作。2015 年第 25 号令已失效。 修改句方向：鉴于条款锁定立项批复、招标文件、中标通知书；生效条件写明依法必须招标的已完成招标且合同与中标文件一致；删除“以政府购买服务预算安排支付回购款”“本合同即为特许经营协议、建成即移交”。未招标或先定后招：只告知，不改成倒签可履行。 3. **与 DBO `DBO合同·审查` / 政府代建 `切开` 切开** DBO：业主融资，承包人设计+建造+长期运营，回收靠运营服务费或考核付费，不是移交后回购投资本息。政府代建：政府是投资主体并支付代建管理费，代建人不承担项目融资，也不得把“全额垫资+分期回购”改成代建外观。本技能禁止输出运营绩效考核表、使用者付费调价公式、代建管理费费率或“三方使用人接收”作为主路径，禁止打开其 method。 修改句方向：删除运营期分成、可用性付费绑定运营、代建管理费；恢复融资义务、移交确认书和回购计划。来稿主给付是运营或代建管理：负触发对应原子。 附加必落句（有事实则单列，无事实在缺口节说明）： - **变相举债 / 政府投资垫资**：政府投资项目不得由施工单位垫资建设（《政府投资条例》第 22 条；《保障农民工工资支付条例》第 23 条）。地方政府及其所属部门不得以任何方式违法举债或对外担保（《预算法》（2018 修正）第 35 条）。纯政府付费、未纳入预算/中期规划的回购，合规高风险；不得改成可履行的规避结构。修改句要求出具纳入年度预算或中期财政规划、人大决议的证明作为生效附件；不能出具则字段停止或红线停笔。 - **回购价款分账与优先受偿切开**：建安工程费与解释一第 40 条工程价款范围对应后，才讨论第 807 条优先受偿；融资利息、投资回报、逾期利息、违约金不得写成当然优先受偿。放弃或限制优先受偿若损害建筑工人利益，不得按发包人主张认定承包人已丧失该权（解释一第 42 条）。 - **机关 / 政府不得担保**：机关法人不得为保证人（民法典第 683 条）；地方政府及其所属部门不得违法提供担保。修改句删除政府、财政局、机关出具的回购担保函、安慰函充作保证；改由适格平台公司以合法财产抵押、质押或金融机构保函增信，并完成登记。 - **利息口径**：普通施工垫资利息以解释一第 25 条为核验上限（同类贷款利率或同期 LPR），不得默认套用民间借贷 LPR 四倍。持牌金融机构资金成本另核，字段可停止。禁止默写 24%/36%。 必须有修改句。每个风险回链文本位置。禁止复制 `建设工程施工合同·审查`、`切开`、`DBO合同·审查` method。禁止半截 Skill ID。 ## 建立审查坐标 确认：使用者与授权；单方立场（回购方/发包人、投资人/承包人，不得同时服务）；相对方；全文、专用条款、招标投标文件、中标通知书、融资计划书、回购款支付计划、移交标准、政府授权/批复、预算或人大决议附件版本；项目是否政府投资；是否主张特许经营或政府购买服务；投资人是否具备施工资质或合格联合体；不可接受事项；法域与签署时限。缺立场或无可读文本则不启动实体审查。同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出。 ## 来源和判断状态 编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口。 判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。冲突版本并列，不自行选取对用户有利的一版。未给出的回购基数、利率、期限、证号用 `【待填】`，不编造。 `基本面.md` 中的“民间借贷利率上限”“未招标合同整体无效”、框架中的“2–4 年回购期”等表述，以本技能 `method.md` 与运行时核验为准。不把知识库过时、过宽或空白表述写成现行法终局。 ## 律页能力增强 本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。 - 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。 - 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、审查反例和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构，不证明本约条款已被接受。 - 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释、法释〔2004〕14 号、法释〔2018〕20 号、法释〔2002〕16 号、2015 年《基础设施和公用事业特许经营管理办法》（第 25 号令）或计委 2000 年 3 号令当作现行规则。 - 解释二条号以最高人民法院官网公布的法释〔2026〕12 号为准。律页已收录时仍须与官网条号核对；官网与 MCP 冲突时以官网施行文本为准并记录冲突。律页对解释二漏检时，改核官方公开文本，不得假装未颁布。解释二是施工合同纠纷解释，BT 文本若被穿透为施工合同可对照，不得把第 14、17 条写成“投资回报当然优先受偿”。 - 招标投标法若先返回 1999 文本并标“已被修改”，改引 2017 修正后再写入 `L#`。预算法若先返回未修正文本，改引 2018 修正后再写入 `L#`。 - MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成文本与事实审查；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。 - 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。 ## 使用 Lawyeah MCP 宿主可调用时优先： - `search_law`：民法典第 153、496、683、788、793、807 条；《预算法》（2018 修正）第 35 条；《政府投资条例》第 5、22 条；《保障农民工工资支付条例》第 23 条；《政府购买服务管理办法》第 10、29 条；招标投标法（2017 修正）第 3、43、46 条；《必须招标的工程项目规定》第 5 条；解释一第 1、25、40–42 条；2024 年《基础设施和公用事业特许经营管理办法》第 3、4、7、24 条。财预〔2017〕50 号若律页未收录，改核财政部或省级财政转载的官方文本，不得假装未发。解释二漏检改核 https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/504221.html 。 - `search_practiced`：BT 被认定为具有融资性质的施工合同、回购基数与审计冲突、利息不享有优先受偿、变相举债、与代建/DBO/特许经营切开等争点。返回“民间借贷四倍当然适用于城投回购”“建成即移交就是合法特许经营”时记噪声。 - `search_template`：只借栏目结构。范本写“政府提供回购担保”“以购买服务支付回购款”“建成即移交视为特许经营”不得当规则。 `search_law` 对法律结论为 required。不可用时不拒跑，只停止法律结论字段。返回失效合同法、2004/2018 建工解释、六个月优先受偿、2015 年特许经营第 25 号令时记噪声，不得写入 `L#`。 ## 判断节点 执行顺序和停止条件以 [审查方法](references/method.md) 为准。这里只列入口。 本技能固定加载： - [基本面](references/基本面.md) - [框架](references/框架.md) 禁止打开其他类型目录。交付按 [输出合同](references/output-contract.md)。边界见 [路由](references/routing.md)。 0. 签署状态与成果分流 1. 类型识别：建设移交回购；切开施工 / EPC / DBO / 代建 / 特许经营；挂靠停笔 2. 主体、授权、施工资质与联合体、回购授权 3. 特许/采购程序、政府购买服务禁区、立项与预算 4. 变相举债、政府投资垫资、机关不得担保 5. 移交确认书、回购价款分账、利率与审计 6. 优先受偿切开、增信登记、格式条款与强制规范 7. 违约、提前回购、政策变化清算、争议解决 8. 按框架六步出修改句 必须有修改句。禁止只打红黄绿。每个风险回链文本位置。 ## 停止与安全 - `整体停止`：立场或授权不明；利益冲突未解；无可读文本仍要实体意见；用户坚持伪造倒签、先定后招、把政府投资垫资或纯政府付费未入预算的 BT 改成可履行、把工程或融资改成政府购买服务、把建成即移交改成特许经营外观、机关出具担保函、保证合同有效或保证利息优先受偿、挂靠出章。 - `字段停止`：必须招标事实、是否政府投资、预算/人大决议、资质、利率上限、解释二条号未核验；回购基数或利率关键事实缺失。 - `目标停止`：主目标已变为从零起草、履约交底、争议文书，或来稿实为施工进度付款、DBO 运营或政府代建。 生存级回购金额、个人无限连带且用户拒绝升级：停止“可以签署”建议。 无完整待签文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿时，转 `BT合同·起草`，不在本审查原子起草。