# 建筑设备租赁合同·审查

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- Skill: `lawyeah-tech/skill-1086` (Agent Skill, multi-file: 7 files)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-1086`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-1086/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech)
- Updated: 2026-09-17
- Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-1086

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# 建筑设备租赁合同·审查

## 任务目标

在单一立场下，只审查 **建筑设备租赁合同** 的待签文本，输出风险表、可回给对方的修改句或红线、谈判与签署提醒。

本技能类型锁死。不扫描其他 289 类。场景分层为 **P0**。中文显示名为「建筑设备租赁合同·审查」。

`depends-on` 为空。不要求先跑导航。

不交付：他类文本审查、从零起草、履约交底、争议文书、有效性保证、把施工/融资租赁/一般动产/房屋整案改完。

## 本类型硬闸

每闸必须出修改句或明确停笔口径，禁止只打红黄绿。

1. **塔吊等设备进退场**：进场单、共同检尺或过磅、影像、指定签收人、异议期。禁止出租人单方目测扣量。租期自进场签认起至退场验收止，不得写成“包租到工程竣工”。
2. **操作人员**：先标明干租或湿租。湿租须写人员工种、建设主管部门特种作业资格、劳动关系归属和工伤保险用人单位。禁止“由承租人自行招用但挂出租人牌子”。法定安全生产责任不得一揽子转给对方。
3. **损坏**：正常损耗不赔；违章或保管不善才赔。须共同选定检测机构并扣除残值。禁止“按新品全额赔偿且赔偿期间租金照付且不鉴定”。不可归责于承租人的毁损灭失，不得套用融资租赁“仍须继续付租”。
4. **与施工/融资租赁切开**：指定购买+租金覆盖购价+到期归属或留购 → 负触发 `融资租赁合同·审查`（未装则 `unavailable`）。包安拆、包顶升、包吊装或某部位工程量、按形象进度或竣工验收计酬 → 负触发 `的method。`；无资质以租赁包装施工的，只告知、不改写成可履行分包。不得把招标黑白合同、质保金比例或房屋备案/优先购买当作本类型主路径。

禁止只打红黄绿。每个风险回链文本位置。必须有修改句。

## 工作边界

正触发：已有可读待签建筑设备、塔吊、升降机、脚手架或周转材料租赁正文，尚未签署，尚未成争，核心给付是交付工地设备或周转材料供使用并收取租金（可附带操作人员但不包施工部位成果）。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 包安拆包使用包工期、按工程量或形象进度计酬 → `的method。`；不得删工程量后硬套本技能；
- 出租人按承租人指定向出卖人购买设备、租金含购价本息、到期留购或归属承租人 → `融资租赁合同·审查`（未装则 `unavailable`）；
- 先卖后租、承租人与出卖人同一 → `售后回租合同·审查`（未装则 `unavailable`）；
- 家具家电、乘用车、办公设备等非工地动产 → `动产租赁合同·审查`；
- 房屋、商铺、厂房出租 → `房产租赁合同·审查`；光地 → `不动产租赁合同·审查`；
- 无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿 → `建筑设备租赁合同·起草`；
- 已签只问进场日、对账、退场留痕 → 本套导航的履约步骤；
- 已催告、解除、索赔、诉讼或仲裁（含倒塌索赔） → `或对应专项领域。` 或建设工程争议领域。

无证、淘汰、超期未检设备出租，或以租赁之名做无资质安拆/专业分包：只出告知，不改写成可履行结构。

## 建立审查坐标

确认：使用者与授权；单方立场（出租人侧或承租人侧择一）；相对方；全文及设备清单/进场单/赔偿单价表/安全协议版本；干租或湿租；设备名称、出厂编号、备案与检验痕迹；安拆主体与资质；操作人员劳动关系与持证；进退场计量方法；损坏鉴定安排；付款人是否与签约承租人一致；是否包工程量或指定购买留购；不可接受事项；法域与拟签署日。缺立场或无可读文本则不启动实体审查。同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。冲突版本并列，不自行选取对用户有利的一版。未给出的租金、数量、单价、期限用 `【待填】`，不编造。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现审查反例；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》租赁章、1991/2006《起重机械安全监察规定》当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成文本与事实审查；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验租赁章交付维修保管毁损、融资租赁切开、特种设备与建筑起重机械出租安拆持证、格式条款、定金上限、人身免责、强制规范；`search_practiced` 只补审查反例；`search_template` 只借栏目结构。不虚构案件系统。

`search_law` 对上述法律结论为 required 级：不可用时不拒绝执行，只停止效力字段。返回已失效《合同法》租赁章、1991/2006《起重机械安全监察规定》或房屋租赁办法时记为噪声，不得写入 `L#`。

## 判断节点

执行顺序和停止条件以 [审查方法](references/method.md) 为准。这里只列入口。本技能固定加载：

- [基本面](references/基本面.md)
- [框架](references/框架.md)

禁止打开其他类型目录。禁止打开 `动产租赁合同·审查` 或 `的method。` 的 method。`基本面.md` 中“合同不当然无效”不得写成“可以无证进场”。`框架.md` 中“包租到工程竣工”“损坏按新品赔偿”“一切安全责任由承租人承担”必须改。

### 0. 签署状态与成果分流

无文本且本类型条件已谈妥 → `建筑设备租赁合同·起草`；已签履约 → 本套导航履约步骤；已成争 → 合同争议。未签且目标是评改已有建筑设备租赁文本，才进入本任务。

### 1. 类型锁死

标题、核心给付与对价方式一致才继续。施工成果承包、融资租赁、非工地动产、房屋负触发。

### 2. 主体、产权与安拆资质

签约名、项目公司、付款名、发票名分列。安拆单位须有相应资质和安全生产许可证。中登网负担未核：字段停止。

### 3. 设备特定化与适租

编号、备案、检验、禁止出租情形。无证或检验不合格：停笔或红线拒收。

### 4. 进退场计量

共同计量、书面签认、异议期。禁止单方目测。

### 5. 操作人员与安全责任

湿租劳动关系、持证、工伤；不得一揽子转嫁法定义务。

### 6. 损坏、维修与停租

鉴定、残值、正常损耗不赔；不可归责事由减租；不得套融资租赁继续付租。

### 7. 租金、停置、背靠背与格式条款

台班与日历日不得混用；停置费封顶；无限背靠背必须改。

### 8. 按框架六步出修改句

必须有可回给对方的修改句或红线。

## 停止与安全

- `整体停止`：立场或授权不明；利益冲突未解；无书面文本仍要实体意见；用户坚持倒签进场日、保证有效、把无证/淘汰设备、以租代包、人身免责或新品全额且不鉴定改成可履行结构。
- `字段停止`：法域、动态规则、检验/备案文号、安拆资质、中登网负担、大型/中小企业身份未核验。
- `目标停止`：主目标已变为从零起草、履约交底、争议文书，或已锁他类。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。边界见 [路由](references/routing.md)。