# 评估质保金与保修金返还

> 评估质保金返还时点、缺陷扣款和保修分离

- Skill: `lawyeah-tech/skill-1210` (Agent Skill, multi-file: 5 files)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-1210`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-1210/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech)
- Updated: 2026-09-17
- Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-1210

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# 评估质保金与保修金返还

## 任务目标

在明确、无利益冲突的单方立场下，形成质保条件、缺陷扣款和返还时点矩阵。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：质保期满未返还或被不当扣留，需要评估返还条件。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 尚未成争，只要改施工合同或出稿（审查起草领域，本生产线搁置，只说明不实施）；
- 一般买卖、服务、租赁等无工程建设过程的合同争议（转合同争议解决）；
- 商品房买卖、开发销售或物业服务主轴（转房地产）；
- 农民工劳动关系、工资或工伤待遇主轴（转劳动）；
- 保修期内质量修复走质量原子；
- 只要质量是否合格的终局鉴定；

保修期内质量修复走质量原子。返还质保金不影响保修义务（解释（一）第 17 条）。新受理一审适用解释（二）第 14 条：解除后质保金以应得工程价款为基数，返还期限从退场之日起算；退场后解除的从解除之日起算。合同无效且未完工的，以应得折价补偿款为基数，返还期限从退场之日起算。

## 建立评估坐标

确认：质保金比例与金额；返还期限约定；竣工验收或退场日；缺陷通知与修复；已扣金额；法域。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估或稿件版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。 另用 `RT#` 标返还时点，`DF#` 标缺陷扣款。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验解释（一）第 17 条及法释〔2026〕12 号质保金相关条文。

工具不可用时继续事实、主体、程序文书状态和问题清单；请求／抗辩的法律结论及期限字段停止。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [质保金方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　返还期限

有约定从约定。未约定：自竣工验收之日起满二年（解释（一）第 17 条）。发包人原因未验收：提交竣工验收报告九十日后起算相关规则必须核验。

### 节点 2　解除或未完工

合同解除或未完工：新受理一审按解释（二）第 14 条，返还期限从退场之日起算；退场后解除的从解除之日起算。核验失败则字段停止。不得凭 2018 年旧解释落结论。

### 节点 3　缺陷扣款

扣款须对应真实缺陷和合理修复费用。不得把争议质量未鉴定的金额全部扣留写成当然有权。

### 节点 4　返还与保修分离

返还质保金后保修义务仍在。不得把未返还写成可以拒绝保修。

### 节点 5　与优先受偿隔离

质保金是否计入优先受偿范围标待核，本任务不写入优先额。

## 停止与安全

- `整体停止`：立场或授权不明；利益冲突未解；基础主体、工程或文本无法建立；用户坚持伪造签证、隐匿不利资料、威胁、破坏现场或违法取证。
- `字段停止`：法域、日期、文书送达、动态规则未核验。
- `目标停止`：主目标已变为本任务不得交付的终稿。


## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。