# 评估标的权属与权利负担

> 核股权或资产权属链并列表质押冻结查封

- Skill: `lawyeah-tech/skill-1227` (Agent Skill, multi-file: 5 files)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-1227`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-1227/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech)
- Updated: 2026-09-17
- Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-1227

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# 评估标的权属与权利负担

## 任务目标

在明确、无利益冲突的单方立场下，形成“权属与负担评估表”：权属链、负担表、对抗效力待核

`depends-on` 为空。接受用户、律师、财务顾问或其他来源的等价事实、估值、清单和文本。本任务不把未核验规则写成已闭合结论。

## 工作边界

正触发：单独核股权或资产权属、质押冻结查封。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 保证一定能过户；
- 房地产权属或在建工程权利专项；
- 只要完整尽调报告；
- 一般合同审查起草（本窗搁置）；

本任务不保证能过户；房地产权利专项转房地产，不给成交率或胜诉率。

## 建立评估坐标

确认：使用者与授权；单方立场；标的是股权还是特定资产；名册／登记／权证；已知担保与查封；法域；当前磋商、文本、审批或交割状态；关键材料及缺失。

同时掌握买卖双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 陈述；`D#` 名册／权证／查询；`R#` 司法或登记文书；`C#` 章程；`L#` 已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`P#` 权属假设；`V#` 版本

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验股权出质、登记对抗、动产和权利担保；不虚构审批系统、案号或登记回执。

工具不可用时继续权属文件和已出示负担事实整理；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径字段停止。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [评估方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　分流和标的形态

房地产权利专项转房地产。完整报告另项。口头“权属干净”不得写成已查询清洁。

### 节点 2　权属链

取得、中间转让、名册、登记分列。断链标红旗，不补写成连续。

### 节点 3　负担表

质押、抵押、冻结、查封、限售、租赁、留置分列。查询未完成不得写无负担。

### 节点 4　对抗效力待核

登记对抗、善意取得只标接口，不认定第三人善意，不保证能过户。

### 节点 5　缺口和下一步

按断链、未解押、司法冻结、查询未完成排序。

## 停止与安全

- `整体停止`：立场冲突；用户要求把已知冻结写成无负担可过户。
- `字段停止`：登记查询、担保登记、司法冻结范围未核验。
- `目标停止`：主目标变为房地产权属或尽调报告终稿。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成、部分形成并明确受限字段、因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。