# 评估优先受偿与抵押权购房人冲突 > 评估工程优先受偿与抵押权、购房人的冲突顺位 - Skill: `lawyeah-tech/skill-1822` (Agent Skill, multi-file: 5 files) - Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-1822` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-1822/raw - Safety review: pending - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech) - Updated: 2026-09-17 - Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-1822 --- # 评估优先受偿与抵押权、购房人冲突 ## 任务目标 在明确、无利益冲突的单方立场下，形成顺位表、消费者保护接口和不宜折价情形。 `depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。 ## 工作边界 正触发：工程款优先、抵押权、商品房消费者权利并存，需要判断冲突顺位。 负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`： - 尚未成争，只要改施工合同或出稿（审查起草领域，本生产线搁置，只说明不实施）； - 一般买卖、服务、租赁等无工程建设过程的合同争议（转合同争议解决）； - 商品房买卖、开发销售或物业服务主轴（转房地产）； - 农民工劳动关系、工资或工伤待遇主轴（转劳动）； - 商品房买卖主轴转房地产； - 本项只处理工程优先冲突； - 只要优先受偿能否成立； 商品房买卖、网签、交付主轴转房地产，本项只留执行和顺位接口。不宜折价工程不得写成可拍卖受偿。 ## 建立评估坐标 确认：优先受偿主张状态；抵押权登记；预售许可与购房人付款；是否消费者购房；工程是否不宜折价；法域。 同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。 ## 来源和判断状态 编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估或稿件版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。 另用 `RK#` 标顺位，`CS#` 标消费者接口。 判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。 ## 律页能力增强 本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。 - 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。 - 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。 - 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。 - MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。 - 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。 ## 使用 Lawyeah MCP 宿主可调用时：`search_law` 核验解释（一）第 36 条和法释〔2023〕1 号。 工具不可用时继续事实、主体、程序文书状态和问题清单；请求／抗辩的法律结论及期限字段停止。 ## 五个判断节点 执行顺序和停止条件以 [优先权冲突方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。 ### 节点 1　优先受偿是否仍在场 未闭合主体、质量、十八个月时，顺位表只作假设，实体转优先受偿评估。 ### 节点 2　抵押权顺位 解释（一）第 36 条：承包人优先受偿权优于抵押权和其他债权。运行时核验原文。 ### 节点 3　消费者接口 法释〔2023〕1 号：工程款优先、抵押权和其他债权的顺位按第 36 条；消费者保护另有条件。买卖实体转房地产。 ### 节点 4　不宜折价 学校、医院、基础设施等是否不宜折价拍卖必须个案待核，不得一刀切。 ### 节点 5　执行接口 参与分配、执行异议转执行原子。本任务不写拍卖申请。 ## 停止与安全 - `整体停止`：立场或授权不明；利益冲突未解；基础主体、工程或文本无法建立；用户坚持伪造签证、隐匿不利资料、威胁、破坏现场或违法取证。 - `字段停止`：法域、日期、文书送达、动态规则未核验。 - `目标停止`：主目标已变为本任务不得交付的终稿。 ## 交付 严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。