# 提出不动产管辖异议

> 管辖异议书、连结点证据、逾期风险

- Skill: `lawyeah-tech/skill-195` (Agent Skill, multi-file: 5 files)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-195`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-195/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech)
- Updated: 2026-09-17
- Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-195

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# 提出管辖异议

## 任务目标

在被起诉且异议期未过的前提下，形成管辖异议书草稿、连结点证据和逾期风险说明。过期停止。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：已被人民法院起诉，需要在法定期限内提出管辖权异议。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 异议期已过仍要求赶写异议书作为有效异议;
- 要挑战仲裁协议效力或申请确认仲裁协议无效;
- 用户是原告要选择管辖;
- 只要实体答辩或反诉状;

普通商品房买卖、物业费不得当然写成不动产专属。已读不等于送达。

## 建立坐标

确认：被告立场；起诉状及附件；送达日期与方式；不动产坐落；协议管辖条款；是否已实体答辩或应诉。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验民诉法关于管辖权异议期限的现行条文（条号运行时核验）、第 34 条及民诉法解释第 28 条。工具不可用时异议期限与专属定性字段停止。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　异议期与应诉闸

先固定送达日。逾期或已经实体答辩、提出反诉：停止把本成果写成有效异议。

### 节点 2　第 28 条定性

物权确认、分割、相邻专属；房屋租赁、政策性房屋买卖按不动产纠纷确定管辖；普通商品房买卖与物业费不得当然专属。

### 节点 3　连结点与协议管辖

被告住所地、合同履行地、协议管辖不得对抗真正专属和级别管辖。

### 节点 4　异议书正文

只写管辖理由和证据，不把实体无理由写成管辖理由。

### 节点 5　逾期风险与转介

过期转应诉。仲裁协议争点转仲裁协议异议专项。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持在逾期后伪造签收日，或把未送达写成已送达。
- `字段停止`：异议期限条文、送达日、专属定性未核验。
- `目标停止`：主目标变为仲裁协议异议、实体答辩或原告选法院。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。