# 评估房地产争议期间

> 分类型期间表，禁止混算或输出唯一截止日

- Skill: `lawyeah-tech/skill-200` (Agent Skill, multi-file: 5 files)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-200`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-200/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech)
- Updated: 2026-09-17
- Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-200

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# 评估房地产争议期间

## 任务目标

按类型列出诉讼时效、解除权除斥、商品房催告后三个月或一年、办证期间、物业费时效、异议登记十五日、预告登记窗口，每类单独锚点和情景，禁止混算或输出唯一截止日。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：用户单独委托核验房地产或物业争议的期间是否届满，而不是要总图或发函。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 要求输出一个统一截止日期;
- 把时效和除斥混成一笔倒计时;
- 只要起诉状或解除通知;
- 要计算工程款优先受偿期限作为主轴;

日期冲突只建并行情景。口头知悉不得写成起算已确定。

## 建立坐标

确认：请求类型；权利人知道或应当知道的候选日；催告发出与到达日；交房日、办证约定日；物业费各期应付日；异议登记日。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#`；`D#`；`A#`；`R#`；`C#`；`L#`；`I#`；`G#`；`K#` 期间情景；`V#`。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验民法典第 188、199、220、221、564 条，商品房解释第 11、14、15 条，不动产登记实施细则第 85 条。工具不可用时期间截止字段停止。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　请求定性与时钟分列

先定性请求是金钱给付、解除权、登记请求还是异议登记，再选时钟，禁止先选三年再套所有请求。

### 节点 2　诉讼时效情景

一般三年。起算候选日并列。中止中断事实单独成行，口头催收不足证明中断。

### 节点 3　解除权除斥

商品房解释第 11 条催告后三个月或知悉后一年。除斥不适用中止中断延长。

### 节点 4　登记与物业特殊窗口

异议登记十五日、预告登记九十日与细则三个月冲突时字段停止。物业费按期起算，不得把多年欠费合成一个起算日。

### 节点 5　禁止唯一截止日

多时钟只出对照表。届满判断必须带情景编号。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持把所有期间合成一个截止日或倒签知悉日。
- `字段停止`：条文、起算日或送达日未核验。
- `目标停止`：主目标变为发函、起诉或总体评估。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。