# 评估规划设计变更退房 > 变更是否成立、告知、解除或补偿分流 - Skill: `lawyeah-tech/skill-301` (Agent Skill, multi-file: 5 files) - Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-301` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-301/raw - Safety review: pending - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech) - Updated: 2026-09-17 - Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-301 --- # 评估规划设计变更退房 ## 任务目标 判断规划或设计变更是否成立、是否履行告知和同意程序，并分流解除或补偿。规划许可行政诉讼转行政。 `depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。 ## 工作边界 正触发：容积率、楼间距、户型、楼栋位置、配套规划发生变更，买受方主张退房或补偿。 负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`： - 起诉规划许可或建设工程规划许可违法; - 施工图变更作为工程签证主轴; - 只要解除通知终稿; - 广告不符但规划未变; 本任务不给胜诉率，未知金额不写零。 ## 建立坐标 确认：原规划条件、新规划或设计文件、合同关于变更的条款、出卖人告知与买受人答复、变更是否影响房屋使用。 同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。 ## 来源和判断状态 编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。 判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。 ## 律页能力增强 本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。 - 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。 - 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。 - 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。 - MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。 - 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。 ## 使用 Lawyeah MCP 宿主可调用时：`search_law` 核验合同约定变更条款及商品房销售管理办法关于规划设计变更告知的规章条款。行政诉讼路径只分流。 ## 五个判断节点 执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。 ### 节点 1　变更是否成立 须有规划或设计文件对比，口头“感觉变了”依据不足。 ### 节点 2　告知与同意 规章或合同要求书面告知并给予答复期的，未履行列入违约或解除接口。 ### 节点 3　影响程度 户型结构变化、楼间距实质性压缩与轻微景观变化分列。 ### 节点 4　解除或补偿 合同有解除权按约定；否则评估目的不能实现或违约赔偿，不当然解除。 ### 节点 5　行政分流 挑战规划许可合法性整段转行政，本任务只处理民事合同后果。 ## 停止与安全 - `整体停止`：用户坚持伪造规划对比图。 - `字段停止`：告知规则、合同解除条款未核验。 - `目标停止`：主目标变为规划许可行政诉讼或发送解除函。 ## 交付 严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。