# 评估租赁解除权是否成立

> 解除路径、催告、恢复原状、除斥

- Skill: `lawyeah-tech/skill-506` (Agent Skill, multi-file: 5 files)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-506`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-506/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech)
- Updated: 2026-09-17
- Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-506

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# 评估租赁解除权是否成立

## 任务目标

判断约定或法定解除是否成立、催告是否必要、恢复原状和除斥。不发出解除通知。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：拟解除房屋租赁或已收到解除，需要判断解除权。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 发出解除通知;
- 只要租金测算;
- 动产租赁解除;

本任务不给胜诉率，未知金额不写零。

## 建立坐标

确认：解除条款；欠租期数；催告是否到达；转租同意；房屋毁损；不定期租赁通知期。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验民法典第 563、564、711–716、730–734 条及租赁解释主体结构、转租条文。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　约定与法定分列

条件成就不等于已解除。

### 节点 2　欠租催告

法定解除原则上先催告合理期限，另有约定除外。

### 节点 3　转租、结构变动、不定期

各自条件不同，不得合成一条解除。

### 节点 4　除斥与到达

解除权除斥与通知到达效果分列。评估不写已解除。

### 节点 5　恢复原状

装修附合转装修专项接口。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持把未催告写成已经解除。
- `字段停止`：催告必要或除斥未核验。
- `目标停止`：主目标变为发送解除通知。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。