# 评估抵押变更涂销争议

> 评估抵押应否变更、涂销或继续登记

- Skill: `lawyeah-tech/skill-625` (Agent Skill, multi-file: 5 files)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-625`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-625/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech)
- Updated: 2026-09-17
- Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-625

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# 评估抵押变更涂销争议

## 任务目标

在明确、无利益冲突的单方立场下，形成抵押变更或涂销争议评估：涂销条件、异议、登记机关接口。不代办登记。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：争应否变更、涂销或继续登记，已成争，主成果是条件与异议，而不是代为提交登记申请。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 未成争只要准备变更或注销登记材料（搁置）；
- 只要实现担保物权；
- 登记机关行政诉讼整案；
- 代办登记代理；
- 一般合同变更无担保登记争点；

不代办登记。不把主债争议未决写成必须立即涂销。

## 建立评估坐标

确认：使用者与授权；立场（抵押人／抵押权人／受让人）；登记簿现状；主债是否消灭；变更内容（金额、期限、顺位）；登记机关态度；法域。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 陈述；`D#` 登记资料；`A#` 承认；`R#` 文书；`C#` 合同；`L#` 规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 涂销／变更争点；`V#` 版本；`E#` 清偿与登记凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》《担保法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验民法典抵押权变更、消灭及不动产登记暂行条例相关规则。工具不可用时继续登记簿与清偿事实；应否涂销结论字段停止。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　登记现状

摘录不动产或动产统一登记信息：权利人、金额、期限、顺位、查封。

### 节点 2　消灭事由

主债清偿、免除、混同、担保物权实现、放弃。未清偿完毕不得写成应无条件涂销。

### 节点 3　变更

债权额、担保范围、顺位协议、延长期限。变更是否需登记才对抗，待核。

### 节点 4　单方申请与异议

一方拒绝协助：民事请求协助办理或损害赔偿接口，行政投诉只标，不代办。

### 节点 5　禁止

不伪造他项权注销同意。不指导买通登记人员。

## 停止与安全

- `整体停止`：立场或授权不明；利益冲突未解；基础主体或文本无法建立；用户坚持伪造流水、隐匿还款、暴力催收、伪造送达或违法取证。
- `字段停止`：法域、日期、文书送达、动态规则未核验。
- `目标停止`：主目标已变为本任务以外的文书或总图。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。