# 提起房地产与物业纠纷一审 > 形成起诉状草稿、分项请求、管辖和证据目录 - Skill: `lawyeah-tech/skill-719` (Agent Skill, multi-file: 5 files) - Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-719` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-719/raw - Safety review: pending - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech) - Updated: 2026-09-17 - Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-719 --- # 提起房地产与物业纠纷一审 ## 任务目标 在明确、无利益冲突的原告立场下，形成可复核、不代提交的一审起诉包：起诉状草稿、分项诉讼请求、管辖连结点、证据目录和保全红旗。 `depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。 ## 工作边界 正触发：房地产或物业争议已决定向人民法院提起一审，且无表面有效仲裁阻挡，或阻挡已被可回链证据排除。 负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`： - 仲裁条款表面有效且未被排除，仍要求直接起诉； - 已决定申请仲裁； - 用户实为被告； - 建设工程价款工期质量整案； - 只要大众网上立案材料且请求论坛已闭合（可提及 C 端 011，不回改）。 本任务不代提交，不保证受理或胜诉，不写保全申请终稿。 ## 建立坐标 确认：原告立场；被告及共同被告（开发商、项目公司、保证人、物业服务人）；仲裁条款及排除证据；不动产坐落；拟提出的请求。 同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。 ## 来源和判断状态 编号：`S#`；`D#`；`A#`；`R#`；`C#`；`L#`；`I#`；`G#`；`Q#`；`P#` 诉讼请求；`J#` 管辖；`V#`；`E#`。 判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。 ## 律页能力增强 本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。 - 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。 - 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。 - 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。 - MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。 - 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。 ## 使用 Lawyeah MCP 宿主可调用时：`search_law` 核验起诉条件、第 28 条专属、仲裁阻却、确认解除效果；`search_template` 只借起诉状栏目。工具不可用时继续主体和证据目录；请求法律结论、管辖选定和期限字段停止。 ## 五个判断节点 执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。 ### 1. 专项分流、起诉决定和仲裁阻却 劳动、工程整案转出。仲裁条款出现时不得直接写应起诉。 ### 2. 主体适格与分项请求 继续履行、确认解除、返还购房款、违约金、办证协助、物业费、腾退分列。禁止合成“房产权益”。未事先通知而请求确认解除的，解除时点按起诉状副本送达处理。 ### 3. 管辖连结点 先做第 28 条定性。普通商品房买卖、物业费不是当然专属。连结点不足不选定唯一法院。 ### 4. 证据目录与保全红旗 证据按待证事实绑定请求。保全只做红旗，不写申请终稿。 ### 5. 起诉状草稿与提交核验 只交付草案和核验清单，不代提交。不把本包改写成 C 端 011。 ## 停止与安全 - `整体停止`：立场不明；用户坚持虚假陈述或隐瞒仲裁条款。 - `字段停止`：仲裁排除、管辖连结点、送达未核验。 - `目标停止`：主目标变为仲裁申请、保全申请终稿或答辩。 ## 交付 严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。