# 评估商品房交付质量与保修

> 修复或解除分流、保修期、自行修复费用

- Skill: `lawyeah-tech/skill-724` (Agent Skill, multi-file: 5 files)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-724`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-724/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech)
- Updated: 2026-09-17
- Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-724

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# 评估商品房交付质量与保修

## 任务目标

区分修复、减价、自行修复费用和严重影响正常居住使用的解除，列保修期。施工合同质量鉴定和工程价款转工程。C 端退房质量只分流。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：交付质量异议、保修期内漏水开裂或主张严重影响居住。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 施工合同质量鉴定、造价、工期主轴;
- C 端质量退房只要大众行动清单;
- 人身伤害作为主请求;
- 要发解除通知;

本任务不给胜诉率，未知金额不写零。

## 建立坐标

确认：交付日；质量问题描述与部位；是否属主体结构；保修文件；出卖人是否拒绝或拖延维修；是否已鉴定。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验商品房解释第 10 条及商品房销售管理办法、建设工程质量管理条例中保修期的现行规定。工程鉴定规则不在本任务展开。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　买卖质量还是施工质量

买受人对出卖人主张交付质量：本任务。对承包人主张施工质量或造价：转工程。

### 节点 2　轻微瑕疵与严重影响居住

解释第 10 条解除门槛是严重影响正常居住使用。空鼓、个别渗漏通常走修复。

### 节点 3　保修期与拒绝维修

保修期内拒绝或拖延修复：修复费用或赔偿接口，不当然解除。

### 节点 4　自行修复费用

须合理、必要并保留证据。禁止破坏现场后无法鉴定。

### 节点 5　鉴定接口

房屋质量鉴定可转 `prepare-appraisal`。工程造价鉴定转工程。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持伪造漏水或破坏现场后要求按最严重结论解除。
- `字段停止`：解释第 10 条或保修期规则未核验。
- `目标停止`：主目标变为施工质量鉴定整案或发送解除函。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。