# 评估定金订金与首付款性质

> 性质识别、适用条件、与违约金选用

- Skill: `lawyeah-tech/skill-725` (Agent Skill, multi-file: 5 files)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-725`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-725/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech)
- Updated: 2026-09-17
- Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-725

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# 评估定金订金与首付款性质

## 任务目标

识别定金、订金、意向金、首付款的性质、适用条件和与违约金的选用关系。签前定金条款审查走审查（搁置）。

`depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。

## 工作边界

正触发：已付款项性质有争议，或拟主张定金罚则、返还订金或抵作价款。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 签前修改定金条款;
- 只要精算总额;
- 租赁押金主轴;
- 把全部首付当定金双倍;

本任务不给胜诉率，未知金额不写零。

## 建立坐标

确认：收据或合同用词；金额占房价比例；付款目的；是否超过百分之二十；是否同时约定违约金。

同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验民法典第 586–588 条。工具不可用时罚则字段停止。

## 五个判断节点

执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。

### 节点 1　用词与目的

定金、订金、意向金、认筹金、首付款分别定性。名称只是起点。

### 节点 2　定金成立条件

书面约定定金性质并实际交付。超过价款百分之二十的部分不产生定金效力。

### 节点 3　与违约金选用

第 588 条选用，不得当然叠加。

### 节点 4　返还与抵作价款

合同履行则抵作价款或收回。合同不成立或不可归责：返还接口。

### 节点 5　审查闸

尚未成争只要改条款：负触发。

## 停止与安全

- `整体停止`：用户坚持把全部首付按定金双倍主张并伪造收据。
- `字段停止`：定金上限或选用规则未核验。
- `目标停止`：主目标变为签前改条款或租赁押金。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。