# 以房抵债工抵房·审查

> 审查以房抵工程款或债务的工抵房合同，核原债权真实性、工程款结算与旧债消灭时点、过户落空则原债恢复，以及不得概括放弃优先受偿。

- Skill: `lawyeah-tech/skill-812` (Agent Skill, multi-file: 7 files)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-812`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-812/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech)
- Updated: 2026-09-17
- Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-812

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# 以房抵债工抵房·审查

## 任务目标

在单一立场下，只审查 **买卖合同 / 以房抵债（“工抵房”）合同** 的待签文本（含抵债协议、三方结算／指定协议、对应商品房买卖或网签稿），输出：1+N 结构核验、风险表、可回给对方的修改句或红线、谈判与签署提醒。

本技能类型锁死。不扫描其他合同类型。场景分层为 **P1**。

`depends-on` 为空。不要求先跑导航。

不交付：他类型起草、履约交底、争议或执行异议文书、有效性／过户／排除查封保证。

## 工作边界

正触发：已有可读待签文本要评改；尚未签署，尚未成争，核心给付是以特定房屋抵偿工程款或其他已主张金钱债权，通常出现开发商、债权人（多为施工方）与买受人（债权人自己或指定人）。

负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`：

- 无债权溯源、无抵销／抵债合意，只是开发企业预售或现售商品房 → `一般商品房买卖合同·审查`；
- 业主出售已取得或应取得产权的存量房，无工程款／抵债结构 → `二手房买卖·审查`；
- 名为买卖、实为借款担保，约定回购、溢价赎回，或履行期届满前过户且到期不还则房屋归债权人 → `让与担保式房产买卖·审查`；
- 文本明显是其他合同类型 → 本套导航的类型切开步骤 或对应场景原子；
- 无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿 → `以房抵债工抵房·起草`；
- 已签只问交房、办证、付款留痕 → 本套导航的履约步骤；
- 已成争（催告、解除、索赔、诉讼仲裁），**包括已经过户或已立案后要求排除执行** → 合同争议或执行／建设工程专项，不在本任务做异议之诉评估。

挂靠、违法分包、规避限购、虚构债权逃避执行、施工方未取得所有权即以自己名义对外转售：只出告知，不改写成可履行结构。

## 建立审查坐标

确认：使用者与授权；代表开发商、债权人还是指定买受人；相对方；1+N 各份文本版本；房号；原债权项目与金额；不可接受事项；法域与拟签时限。缺立场或无可读文本则不启动实体审查。同时掌握双方或多方秘密时，先停止策略输出。

## 来源和判断状态

编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口。

判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。冲突版本并列，不自行选取对用户有利的一版。未给出的价格、面积、日期用 `【待填】`，不编造。

## 本类型硬闸

未完成下列切开和落句，不得宣称审查完成。每闸必须有修改句，禁止只打红黄绿。

1. **抵债真实性**。原债权须有可回链的基础合同、结算／对账和欠款确认；债权人书面担保真实性。无依据不得写“债权真实”。虚构或补假债权：整体停止。
2. **工程款基础**。写清项目、已结算额、欠付额、履行期是否届满。届满后抵债：协议可生效，但旧债原则上在抵债义务履行后才消灭，未履行可择一请求。届满前抵债：不得约定到期不还则房屋归债权人所有；未完成权利变动不得主张就该房优先受偿；本质是担保或回购的，转 `让与担保式房产买卖·审查`。
3. **过户与优先受偿／消费者购房切开**。网签、过户、交付、预告登记分列，落空则原金钱债权恢复。不得写工抵房当然优于抵押权或当然排除查封。施工方自己受让通常不是商品房消费者。指定自然人买受人主张消费者保护的，须单独核验居住目的与价款支付；抵销是否构成“已支付价款”依据不足则字段停止。优先受偿权安排不得写成损害建筑工人利益仍有效的概括放弃。
4. **让与担保切 `让与担保式房产买卖·审查`**。回购、流押、过户仅为担保：负触发，不在本任务改成真实买卖外观。
5. **普通买卖切 `一般商品房买卖合同·审查`／`二手房买卖·审查`**。无抵债核心给付：负触发。不得删掉抵债条款后继续当普通买卖审，也不得把普通买卖硬留本技能。

必须有修改句。每个风险回链文本位置。

## 判断节点

以 [审查方法](references/method.md) 为准。本技能固定加载：

- [基本面](references/基本面.md)
- [框架](references/框架.md)

禁止打开其他类型目录。交付按 [输出合同](references/output-contract.md)。边界见 [路由](references/routing.md)。

入口（细节以 method 为准）：

0. 签署状态分流：已过户／已成争 → 争议；无文本且本类型条件已谈妥 → `以房抵债工抵房·起草`；已签履约 → 本套导航履约步骤。
1. 类型切开：让与担保转 s006；无抵债的商品房转 s001；无抵债的存量房转 s014。
2. 抵债真实性：结算附件、书面担保、虚假则停止。
3. 工程款基础：履行期届满前／后分岔；旧债消灭时点。
4. 1+N 主体、指定权、禁止二房东转售、三方会签。
5. 价款对冲、差额、封闭现金流、发票链条。
6. 网签／预告登记／交付／过户；优先受偿与消费者切开。
7. 格式条款、虚假抵债、挂靠、限购；落空回溯与退款路径。
8. 按框架六步出修改句。

## 律页能力增强

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、审查反例和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构，不证明本约条款已被接受。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》《物权法》《担保法》及其解释当作现行规则。不得把已失效的法释〔2002〕16 号《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》当作现行消费者对抗承包人的依据。不得把一般商品房五证／面积百分之三清单或存量房户口清单硬套为本类型主路径。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成文本与事实审查；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

## 使用 Lawyeah MCP

宿主可调用时：`search_law` 核验以物抵债届满前／后、流押与让与担保、虚假意思表示与债权人撤销、预售许可、优先受偿放弃、消费者购房条件、抵销、定金、格式条款；`search_practiced` 补审查反例；`search_template` 只借修改句结构。不虚构案件系统。

`search_law` 对法律结论为 required 级节点：不可用时不拒绝执行，只停止法律结论字段。返回已失效《合同法》及其解释或法释〔2002〕16 号时记为噪声，不得写入 `L#`。

## 停止与安全

- `整体停止`：立场或授权不明；利益冲突未解；用户坚持伪造结算、倒签履行期、虚构债权逃避执行、规避限购、把二房东转售或无证预售改成可履行结构、保证有效或保证过户／排除查封。
- `字段停止`：结算与履行期未核验；抵押查封未披露；抵销能否计入已付房款未核验；地方网签／监管细则未核验。
- `目标停止`：主目标已变为从零起草、履约交底、争议或执行异议文书。

生存级金额或个人无限连带且用户拒绝升级：停止“可以签署”建议。

## 交付

严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。