# 准备房屋买卖解除或退房通知 > 形成发送前解除通知、到达设计和异议应对 - Skill: `lawyeah-tech/skill-932` (Agent Skill, multi-file: 5 files) - Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-932` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-932/raw - Safety review: pending - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech) - Updated: 2026-09-17 - Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-932 --- # 准备房屋买卖解除或退房通知 ## 任务目标 在解除权评估或等价材料已经支持发出解除通知时，形成发送前房屋买卖解除／退房通知包：发送闸与催告闭合、通知正文、到达设计、异议应对。 `depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。 ## 工作边界 正触发：房屋买卖解除权评估或等价材料支持发送，用户需要发送前稿和到达设计。 负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`： - 解除权本身尚未评估或材料不支持发送； - 依法须催告且催告未完成，本次主成果却是解除通知； - 只要催告履行； - 只要评估或诉状。 本任务不执行发送，不伪造送达，不把准备起诉写成已经解除。 ## 建立坐标 确认：解除权人立场；解除路径；催告是否依法必要及是否已完成；拟签发主体、拟发送日、约定送达渠道。 同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。 ## 来源和判断状态 编号：`S#`；`D#`；`A#`；`R#`；`C#`；`L#`；`I#`；`G#`；`Q#`；`V#` 通知版本；`E#`。通知状态只用草案／待发送／已发送待证明到达／已到达／停止。 判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。 ## 律页能力增强 本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。 - 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。 - 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。 - 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。 - MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。 - 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。 ## 使用 Lawyeah MCP 宿主可调用时：`search_law` 核验解除权行使、通知到达、除斥、催告必要。无引文不得写“解除已生效”。 ## 五个判断节点 执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。 ### 1. 专项分流、立场和发送闸 解除权评估或等价材料必须已经支持发送。仅证明逾期、用户“想今天发函”或对方未异议，不得打开发送闸。 ### 2. 催告闭合与路径 依法须催告且催告未完成：目标停止，转催告通知。已闭合路径只写通知解除，不写起诉状。 ### 3. 发送前正文 正文只写已支持的主体、合同版本、解除依据、关键事实、生效设计、购房款返还与结算保留、异议窗口。不把违约金写成必得，不宣称已经解除，不倒签。 ### 4. 到达设计 按约定渠道、网签地址、备份送达设计。已读不等于到达。不执行发送，不补造回证。 ### 5. 异议应对和不可逆提示 预列对方最强异议、继续履行主张、确认解除效力之诉分流。成果保持待发送。无解除权的通知不因对方未异议而生效。 ## 停止与安全 - `整体停止`：立场不明；用户坚持倒签、伪造送达或隐瞒不利催告未完成。 - `字段停止`：除斥、送达规则未核验。 - `目标停止`：依法须催告且未完成；主目标变为催告、评估或诉状。 ## 交付 严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。