# 测算购房款返还违约金与赔偿 > 形成购房款、违约金和面积差的可复核分项测算 - Skill: `lawyeah-tech/skill-934` (Agent Skill, multi-file: 5 files) - Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-934` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-934/raw - Safety review: pending - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech) - Updated: 2026-09-17 - Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-934 --- # 测算购房款返还违约金与赔偿 ## 任务目标 在明确、无利益冲突的单方立场下，形成可复核测算包：购房款本金、利息、逾期交房／办证违约金、面积差、损失区间、第 585 条调整接口和互斥。本任务不认定违约已经成立。 `depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。 ## 工作边界 正触发：房屋买卖已成争，需要可复核数字工作表。 负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`： - 只要定性总图； - 只要发送版函件或诉状； - 要求输出已删一倍惩罚为唯一必得总额； - 工程造价鉴定主轴。 未知不写零。不输出唯一必得总额。 ## 建立坐标 确认：拟测算项目；已付款、定金、贷款发放额；约定违约金；面积约定与实测；减损动作。 同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。 ## 来源和判断状态 编号：`S#`；`D#`；`A#`；`R#`；`C#`；`L#`；`I#`；`G#`；`Q#`；`EVT#` 经济事件；`M#` 测算行；`V#`。金额状态只用已核实金额／情景金额／无法估计。 判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。 ## 律页能力增强 本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。 - 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。 - 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。 - 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。 - MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。 - 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。 ## 使用 Lawyeah MCP 宿主可调用时：`search_law` 核验第 584、585 条、解释第 14 条、销售管理办法第 20 条。调整结论和法定上限字段在工具不可用时停止。 ## 五个判断节点 执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。 ### 1. 范围和不认定违约 展开数字，不把违约或解除写成已经成立。工程造价转出。 ### 2. 事件编号与分项 `EVT#` 绑定同一经济事件。分项：购房款本金、利息、逾期交房违约金、办证违约金、面积差、定金、损失。同一价差不得重复计入。 ### 3. 第 585 条与噪声条 约定数字不是必得。过分高于对照损失而非房价总额。已删解释第 8、9、14 条不得作为现行测算依据。面积差无约定时只参照管理办法第 20 条并标明规章层级。 ### 4. 可预见、减损、贷款返还 贷款本金应返还担保权人的接口按解释第 21 条单列，不与买受人返还混成一笔。可预见、减损、双方违约分列。 ### 5. 互斥与情景 定金与违约金选用不明时两项都标待核。情景只改变列明未知变量。禁止唯一必得总额。 ## 停止与安全 - `整体停止`：用户坚持把未知当零、伪造流水或把已删一倍惩罚写成必得。 - `字段停止`：利率标准、调整规则、面积规则未核验。 - `目标停止`：主目标变为总图、发函或诉状。 ## 交付 严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。