# 评估预售资金监管与查封风险 > 监管义务、查封对抗、保全红旗、刑民交叉提示 - Skill: `lawyeah-tech/skill-939` (Agent Skill, multi-file: 5 files) - Install (CLI): `npx skillmds@latest add lawyeah-tech/skill-939` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/lawyeah-tech/skill-939/raw - Safety review: pending - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - Author: Lawyeah-Tech (https://skillmd.com/u/lawyeah-tech) - Updated: 2026-09-17 - Page: https://skillmd.com/skills/lawyeah-tech/skill-939 --- # 评估预售资金监管与查封风险 ## 任务目标 判断监管义务、查封对抗买受人的效果、保全必要红旗和刑民交叉提示。不定罪。破产债权转破产。 `depends-on` 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。 ## 工作边界 正触发：预售资金被挪用、监管账户异常，或房屋、账户被查封，买受方要判断风险和下一步。 负触发并输出 `触发判定：负触发，未启动本任务`： - 要求给开发商或高管定罪; - 破产债权申报主轴; - 只要总体评估; - 代写保全申请终稿; 本任务不给胜诉率，未知金额不写零。 ## 建立坐标 确认：监管协议或监管银行；付款是否进入监管账户；查封机关与案号；网签或预告登记；是否已交房。 同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。 ## 来源和判断状态 编号：`S#` 单方陈述；`D#` 材料表面；`A#` 当前一致／承认；`R#` 机关或生效文书；`C#` 合同条款定位；`L#` 运行时已核验规则；`I#` 判断；`G#` 缺口；`Q#` 请求／抗辩；`V#` 评估版本；`E#` 发送／送达／履行凭证。 判断只用 `现有依据支持`、`现有依据不支持`、`依据不足，无法形成结论`。 ## 律页能力增强 本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。 - 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。 - 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。 - 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。 - MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。 - 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。 ## 使用 Lawyeah MCP 宿主可调用时：`search_law` 核验预售资金监管地方规则层级、查封对抗和预告登记第 221 条。刑事规范只用于红旗，不定罪。 ## 五个判断节点 执行顺序和停止条件以 [方法](references/method.md) 为准。这里只列入口，不代替节点。 ### 节点 1　资金是否入监管账户 付款凭证与监管账户比对。进入开发商一般户：监管义务违反接口。 ### 节点 2　查封对抗 预告登记、消费者生存权住房、查封在先分列，不输出唯一对抗结论。 ### 节点 3　保全红旗 转移账户、突击过户、停工：标保全必要，不写申请终稿。 ### 节点 4　刑民交叉 集资、携款逃匿、伪造许可：红旗并行，本任务不定罪，P2 专项未安装则 unavailable。 ### 节点 5　破产分流 已受理破产：购房债权性质转破产领域。 ## 停止与安全 - `整体停止`：用户坚持指导转移查封房产或伪造监管入账。 - `字段停止`：监管规则、查封对抗、预告登记未核验。 - `目标停止`：主目标变为定罪、破产申报或保全申请终稿。 ## 交付 严格按 [输出合同](references/output-contract.md) 十节交付。正触发状态只用 `已形成`、`部分形成并明确受限字段`、`因停止条件未形成`。边界见 [路由](references/routing.md)。