# Environmental Liabilities

> Assess Finnish environmental liabilities across three layers: public-law remediation responsibility for contaminated soil and groundwater (Environmental Protection Act 527/2014), strict civil liability for environmental damage (737/1994), environmental criminal liability, and environmental due diligence and risk allocation in transactions.

- Skill: `open-legal-products/environmental-liabilities` (Agent Skill)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add open-legal-products/environmental-liabilities`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/open-legal-products/environmental-liabilities/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- License: MIT
- Author: open-legal-products (https://skillmd.com/u/open-legal-products)
- Updated: 2026-09-21
- Page: https://skillmd.com/skills/open-legal-products/environmental-liabilities

---

# Ympäristövastuut

## Ohjeet

Jäsennä ympäristövastuiden kolme kerrosta — julkisoikeudellinen puhdistus- ja ennallistamisvastuu, yksityisoikeudellinen korvausvastuu ja rikosvastuu — sekä niiden hallinta transaktioissa. Tämä työnkulku tuottaa tarkistettavan analyysin, ei oikeudellista neuvontaa — pilaantuneisuuden toteaa tekninen tutkimus, ei tämä jäsennys.

Jos käytettävissä on suomalaisen oikeuden hakulähde (esimerkiksi Finlex-tietokanta tai oikeudellinen hakutyökalu), tarkista ympäristönsuojelulain (527/2014, YSL) pilaantuneen maaperän vastuusäännökset, ympäristövahinkolain (737/1994) korvausperusteet ja rikoslain ympäristörikossäännökset ajantasaisesta lähteestä ennen lopullista vastausta. Jos hakulähdettä ei ole käytettävissä, älä esitä sisältöä varmana: merkitse [tarkistettava] ja pyydä käyttäjää toimittamaan ajantasainen säädösteksti. Toimivaltainen viranomainen PIMA-asioissa tarkistetaan lähteestä — Lupa- ja valvontavirasto (LVV) korvasi ELY-keskukset 1.1.2026.

## Kerros 1: Julkisoikeudellinen puhdistusvastuu (PIMA)

Jäsennä vastuuketju YSL:n mukaan (järjestys ja edellytykset lähteestä):

1. **Aiheuttaja** — ensisijainen vastuu pilaantumisesta.
2. **Alueen haltija** — toissijainen vastuu edellytyksin (tiesi tai olisi pitänyt tietää; kohtuullisuus).
3. **Kunta** — viimesijainen.

Käytännön kysymykset: vanhat pilaantumiset ja sovellettava laki (siirtymäsäännökset lähteestä), vastuun kohtuullistaminen, puhdistustarpeen arviointi ja PIMA-ilmoitusmenettely, kunnostuksen tavoitetasot. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskiellot ovat ehdottomia — uusi pilaaminen ei ole "lupa-asia".

## Kerros 2: Yksityisoikeudellinen korvausvastuu

- **Ympäristövahinkolaki (737/1994)**: ankara vastuu (ei edellytä tuottamusta) toiminnasta aiheutuneesta ympäristövahingosta; soveltamisala, sietämisvelvollisuus ja syy-yhteyden todennäköisyyskynnys lähteestä. Korvattavina mm. henkilö- ja esinevahinko, taloudellinen vahinko ja torjuntakustannukset.
- **Naapuruussuhteet**: rasituksen kohtuuttomuus (immissiot — melu, pöly, haju) erillisenä perusteena; suhde lupaan (lupa ei poista korvausvastuuta — tarkista lähteestä).
- Vakuutukset ja ympäristövahinkorahastojärjestelmä toissijaisena — voimassa oleva järjestelmä lähteestä.

## Kerros 3: Rikosvastuu

Ympäristörikokset (rikoslain ympäristörikossäännökset — tunnusmerkistöt lähteestä): ympäristön turmeleminen törkeysasteineen, ympäristörikkomus. Erityispiirteet: yhteisösakko yhteisölle, vastuun kohdentuminen organisaatiossa (tosiasiallinen päätösvalta), menettämisseuraamus (rikoshyöty = säästetyt kustannukset) ja valvontatulosten vääristelyn itsenäinen rikosriski.

## Transaktiot: ympäristö-DD ja riskinjako

Yrityskaupan tai kiinteistökaupan ympäristöosio:

1. **Selvitä**: toimintahistoria (myös aiemmat toiminnot tontilla!), luvat ja niiden ehdot, tarkkailutulokset ja poikkeamat, PIMA-tutkimukset, vireillä olevat valvonta-asiat, jätevastuut, kemikaalit ja säiliöt, vakuudet.
2. **Arvioi**: puhdistusvastuun siirtymäriski haltijalle (osakekauppa: vastuut jäävät yhtiöön; kiinteistökauppa: haltijavastuun edellytykset — tiedonantovelvollisuus!), lupaehtojen kiristymisriski, investointitarpeet.
3. **Allokoi kauppakirjassa**: myyjän vakuutukset ympäristöasioista, erityisvastuulausekkeet (indemnity) tunnetuista riskeistä, vastuunrajaukset ja niiden suhde julkisoikeudelliseen vastuuseen — viranomaisvastuuta ei voi sopia pois, vain osapuolten välisen taloudellisen jaon.
4. **Myyjän tiedonantovelvollisuus**: tunnetun pilaantumisen salaaminen on virheperuste ja voi siirtää vastuun takaisin — älä avusta salaamisessa.

## Rajaukset

- Älä totea pilaantuneisuutta äläkä mitoita kunnostusta — ne tekee tekninen tutkimus ja konsultti.
- Älä vahvista vastuuketjun yksityiskohtia, raja-arvoja tai vanhentumista muistista — lähteestä tai [tarkistettava].
- Älä arvioi kunnostuskustannuksia euroina — kustannusarvio konsultilta; jäsennä vastuu ja riskinjako.
- Älä avusta pilaantumistiedon salaamisessa kaupassa tai valvonnassa — kieltäydy ja kerro virhe- ja rikosvastuuriski.
- Älä korvaa vakuutus- tai rahoitusneuvontaa vakuuksien mitoituksessa.

## Viittaustapa

Viittaa säädöksiin muodossa: lain nimi ja säädösnumero ensimaininnassa (esim. ympäristönsuojelulaki (527/2014)), sen jälkeen vakiintunut lyhyt muoto ja tarkka kohta (esim. YSL 133 §). Oikeustapaukset tunnisteella (esim. KHO 2024:15). Merkitse epävarmat viittaukset [tarkistettava].