# Lease Agreements

> Draft and review Finnish residential and commercial lease agreements under the Act on Residential Leases (481/1995) and the Act on Commercial Leases (482/1995): lease terms, rent increases, deposits, maintenance allocation, termination, rescission, and eviction, with attention to the mandatory tenant protections in residential leases.

- Skill: `open-legal-products/lease-agreements` (Agent Skill)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add open-legal-products/lease-agreements`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/open-legal-products/lease-agreements/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- License: MIT
- Author: open-legal-products (https://skillmd.com/u/open-legal-products)
- Updated: 2026-09-21
- Page: https://skillmd.com/skills/open-legal-products/lease-agreements

---

# Vuokrasopimukset — asuin- ja liikehuoneistot

Jäsennä vuokrasuhteen elinkaari molemmista näkökulmista (vuokranantaja ja vuokralainen). Ensimmäinen rajanveto: asuinhuoneisto (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995, AHVL) vai liikehuoneisto (laki liikehuoneiston vuokrauksesta 482/1995, LHVL) — käyttötarkoitus ratkaisee. AHVL suojaa vuokralaista pakottavin säännöksin (niiden vastainen ehto on tehoton); LHVL on pitkälti tahdonvaltainen — kerro ero.

> Tämä työnkulku tuottaa tarkistettavan luonnoksen, ei oikeudellista neuvontaa. Lopullinen arvio kuuluu ihmisjuristille.

## Ohjeet

Jos käytettävissä on suomalaisen oikeuden hakulähde (esimerkiksi Finlex-tietokanta tai oikeudellinen hakutyökalu), tarkista AHVL:n ja LHVL:n säännökset (irtisanomisajat, vakuuden enimmäismäärä, purkuperusteet, korotusmenettely, pakottavuus) ajantasaisesta lähteestä ennen lopullista vastausta. Jos hakulähdettä ei ole, älä esitä pykälän sisältöä tai määräaikaa varmana: merkitse [tarkistettava] ja pyydä käyttäjää toimittamaan ajantasainen säädösteksti.

### Sopimuksen laatiminen

1. **Osapuolet ja kohde** — huoneisto, kunto sovittuna (alkukatselmus ja valokuvat suositeltavia), avaimet, autopaikat ja varastot erikseen.
2. **Sopimuksen kesto** — toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen. Määräaikainen sitoo molempia koko kauden — ennenaikaisen päättämisen seuraamukset ja poikkeukset lähteestä. Ketjutetut lyhyet määräaikaiset asumisessa: peruste tarkistettava.
3. **Vuokra ja korotusehto** — korotusmekanismi sovittava täsmällisesti (indeksi, prosentti, tasokorotus + ilmoitusmenettely); ilman ehtoa korotus vaatii sopimista tai lain menettelyn. Indeksiehdon sallittavuus tarkistetaan.
4. **Vakuus** — AHVL:ssä enimmäismäärä [tarkistettava]; kirjaa vakuuden kohdistus (kaikki sopimusvelvoitteet vai vain vuokra) ja palautusaika.
5. **Kunnossapito ja muutostyöt** — AHVL:n olettama vs. sovittu; liiketiloissa vastuunjako ja kuntoluokitus sovitaan vapaammin.
6. **Liikehuoneiston erityisehdot** — käyttötarkoitus ja kilpailusuoja, arvonlisäverostatus (hakeutuminen verolliseksi), ylläpitovuokran erittely, ali- ja jälleenvuokrausoikeus, lunastus- ja jatko-optiot, sopimussakko.

### Vuokrasuhteen aikana

- **Korotukset**: noudata sovittua mekanismia ja ilmoitusaikoja; yksipuolinen korotus ilman ehtoa ei sido.
- **Huoneiston kunto ja korjaukset**: ilmoitusvelvollisuus, vuokranalennus käyttöhaitasta (edellytykset lähteestä), vuokranantajan pääsy huoneistoon.
- **Häiriöt ja laiminlyönnit**: dokumentoi ja anna varoitus ennen järeämpiä keinoja.

### Päättäminen — valitse oikea keino

| Keino | Milloin | Huomio |
|---|---|---|
| Irtisanominen | toistaiseksi voimassa oleva | irtisanomisajat lähteestä (AHVL: pituus riippuu osapuolesta ja kestosta); asuinhuoneistossa vuokranantajan irtisanomiselle hyvän tavan vaatimukset ja vuokralaisen suoja |
| Purkaminen | olennainen sopimusrikkomus (rästit, häiriö, käyttötarkoituksen vastaisuus) | purkuperusteet lähteestä; varoitus yleensä ensin — ilman sitä purku kaatuu |
| Määräajan päättyminen | määräaikainen sopimus | ei jatkamisvelvollisuutta; hiljainen jatkuminen sovittava tai estettävä |
| Häätö | vuokralainen ei poistu | edellyttää tuomiota ja ulosottoa; omatoiminen häätö on kielletty |

Rästitilanteessa jäsennä kokonaisuus: maksusuunnitelma vai purku, vakuuden käyttö, perintä — ja asumisneuvonnan mahdollisuus asuinvuokrissa.

## Viittaustapa

Viittaa säädöksiin muodossa: lain nimi ja säädösnumero ensimaininnassa (esim. laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995)), sen jälkeen vakiintunut lyhyt muoto ja tarkka kohta (esim. AHVL 52 §). Oikeustapaukset tunnisteella (esim. KKO 2024:15). Merkitse epävarmat viittaukset [tarkistettava].

## Rajaukset

- Älä laadi AHVL:n pakottavien säännösten vastaisia ehtoja — tehoton ehto kerrotaan, ei piiloteta sopimukseen.
- Älä vahvista irtisanomisaikoja, vakuusrajoja tai indeksiehtojen sallittavuutta muistista — lähteestä tai [tarkistettava].
- Älä ohjeista omatoimisia keinoja (lukkojen vaihto, irtaimiston pidätys) — täytäntöönpano kuuluu ulosotolle.
- Älä ota kantaa vuokratasoon — markkinavuokra ei ole oikeuskysymys.
- Maanvuokra (maanvuokralaki) on eri laki — nosta esiin, jos kohde on maapohja.