# Marriage And Division Of Property

> Structure matrimonial property matters under the Finnish Marriage Act (234/1929): draft and review prenuptial agreements, prepare the division of matrimonial property on divorce or death, calculate marital shares and equalization payments, and handle dissolution of a cohabiting couple's joint household under Act 26/2011.

- Skill: `open-legal-products/marriage-and-division-of-property` (Agent Skill)
- Install (CLI): `npx skillmds@latest add open-legal-products/marriage-and-division-of-property`
- Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/open-legal-products/marriage-and-division-of-property/raw
- Safety review: pending
- Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex
- Category: Coding & Dev Tools
- License: MIT
- Author: open-legal-products (https://skillmd.com/u/open-legal-products)
- Updated: 2026-09-21
- Page: https://skillmd.com/skills/open-legal-products/marriage-and-division-of-property

---

# Avioliitto ja ositus

> Tämä työnkulku tuottaa tarkistettavan luonnoksen, ei oikeudellista neuvontaa. Lopullinen arvio kuuluu ihmisjuristille.

## Ohjeet

Jäsennä avioliiton varallisuussuhteet ja niiden purkautuminen. Keskeiset säädökset: avioliittolaki (234/1929) ja laki avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta (26/2011). Muotovaatimukset (avioehdon ja ositussopimuksen pätevyys) tarkistetaan aina laista — muotovirhe voi tehdä asiakirjasta pätemättömän.

Jos käytettävissä on suomalaisen oikeuden hakulähde (esimerkiksi Finlex-tietokanta tai oikeudellinen hakutyökalu), tarkista säädös- ja pykäläviittaukset sekä osituksen sovittelua, avio-oikeuden ulkopuolista omaisuutta ja avopuolison hyvitystä koskeva KKO-käytäntö ajantasaisesta lähteestä ennen lopullista vastausta. Jos hakulähdettä ei ole käytettävissä, älä esitä säännöksen sisältöä varmana: merkitse viittaus muotoon [tarkistettava] ja pyydä käyttäjää toimittamaan ajantasainen säädösteksti.

**Esteellisyys:** riitaisessa tilanteessa tuota luonnos vain yhden osapuolen näkökulmasta ja kerro tämä selkeästi; yhteinen asiakirja vain, kun eturistiriitaa ei ole.

## Vaihe 1: Tunnista tilanne ja sovellettava laki

1. **Avioliitto vai avoliitto?** Avioliitossa sovelletaan avioliittolakia (avio-oikeus, ositus); avoliitossa ei ole avio-oikeutta, vaan yhteistalouden purku ja mahdollinen hyvitys (26/2011) sekä yleinen varallisuusoikeus (omistus, yhteisomistus). Älä sekoita näitä — peruskäsitteet ovat eri. Huomaa myös: avio-oikeus ei tee puolisosta omistajaa avioliiton aikana; se vaikuttaa vasta osituksessa.
2. **Mikä purkaa varallisuussuhteen?** Avioero vai toisen puolison kuolema? Kuolintapauksessa ositus ja perintö kytkeytyvät (lesken asema, tasinkoprivilegi) — tehdään ensin ositus, sitten perinnönjako.
3. **Onko avioehtoa tai muita sopimuksia?** Avioehdon sisältö ja pätevyys (muoto, rekisteröinti) ratkaisevat avio-oikeuden laajuuden.

## Vaihe 2: Avioehtosopimus

- **Tarkoitus**: avio-oikeuden poissulkeminen kokonaan tai osittain, yksipuolisesti tai molemminpuolisesti, määräomaisuuteen tai kaikkeen. Selvitä, mitä asiakas todella tavoittelee.
- **Muoto ja voimaantulo**: avioehto on määrämuotoinen ja rekisteröitävä tullakseen voimaan — tarkista muoto-, todistamis- ja rekisteröintivaatimukset laista [tarkistettava]. Erottele ennen avioliittoa ja avioliiton aikana tehty avioehto.
- **Laadinta**: yksilöi omaisuus selkeästi; ota kantaa tuottoon, sijaan tulleeseen omaisuuteen ja velkoihin; vältä tulkinnanvaraa.
- **Riskit**: liian yksipuolinen ehto voi johtaa osituksen sovitteluun; kuoleman ja eron tilanteet voi olla syytä erottaa toisistaan.

## Vaihe 3: Ositus tai omaisuuden erottelu

1. **Omaisuuden ja velkojen kartoitus** ositusperusteen päivältä (avioeron vireilletulo tai kuolinpäivä — [tarkistettava]).
2. **Avio-oikeuden alainen vs. ulkopuolinen omaisuus** (avioehto, vastikkeeton saanto ehdoin, henkilökohtainen omaisuus).
3. **Avio-osien laskenta**: kummankin avio-oikeuden alaisen netto-omaisuuden yhteismäärä jaetaan — varakkaampi maksaa tasinkoa. Esitä laskelma välivaiheineen ja merkitse oletukset.
4. **Vastikkeet ja erityiskysymykset**: yhteisen omaisuuden purku, asunnon kohtalo, velkojen kohdentuminen, elinkeino-omaisuus.
5. **Osituksen sovittelu**: kohtuuttoman lopputuloksen oikaisu — edellytykset ja harkinta lähteestä; ei automaattinen.
6. **Ositussopimus tai toimitusositus**: sopimusosituksen muoto (todistajat) tai pesänjakajan toimittama ositus riitatilanteessa.

## Vaihe 4: Avopuolisoiden yhteistalouden purku

- Sovellettavuus: laki koskee laissa määriteltyjä avopuolisoita (yhteinen talous ja asuminen, kesto tai yhteinen lapsi) — tarkista määritelmä lähteestä.
- **Omaisuuden erottelu** omistuksen perusteella; yhteisomistus puretaan. **Hyvitys** panoksesta yhteistalouteen erityisedellytyksin.
- Pesänjakaja voidaan määrätä myös avoliiton purkuun.

## Vaihe 5: Verot ja jatkotoimet

- **Varainsiirtovero sekä perintö- ja lahjavero** voivat tulla kysymykseen omaisuuden siirroissa — älä laske veroja muistista; ohjaa Verohallinnon ajantasaisiin ohjeisiin.
- Muistuta rekisteröinneistä ja kirjauksista (avioehdon rekisteröinti, kiinteistön lainhuuto, asunto-osakkeen siirto).

## Rajaukset

- Ei vahvisteta muotovaatimuksia, määräaikoja tai veroja muistista — laista, Verohallinnosta tai [tarkistettava].
- Ei edusteta molempia puolisoita ristiriidassa — esteellisyys.
- Ei tehdä perintöveron tai varainsiirtoveron laskelmaa.
- Ei korvata pesänjakajaa eikä tuomioistuinta — toimitusositus ja riidat ratkaistaan siellä.

## Viittaustapa

Viittaa säädöksiin muodossa: lain nimi ja säädösnumero ensimaininnassa (esim. avioliittolaki (234/1929)), sen jälkeen vakiintunut lyhyt muoto ja tarkka kohta. Oikeustapaukset tunnisteella (esim. KKO 2024:15). Merkitse epävarmat viittaukset [tarkistettava].