# Weg Beschluss Anfechten > Prüfraster für die Beschlussanfechtung in der Wohnungseigentuemergemeinschaft nach §§ 44 ff. WEG-Reform 2020. Beschlussklage Anfechtungsklage Nichtigkeitsklage Feststellungsklage. Prüfung formelle Maengel (Ladung Tagesordnung Beschlussfähigkeit Mehrheit Stimmrechtsausschluesse) und materielle Maengel (kein Beschlusszustand ordnungsmäßige Verwaltung Treu und Glauben). Klagefrist ein Monat ab Beschluss § 45 WEG. Verwaltungsbeirats-Prüfung Verwaltervertrag Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum Bauliche Veraenderung § 20 WEG Hausgeld § 16 Abs. 2 WEG. - Skill: `thomasmoreai/weg-beschluss-anfechten` (Agent Skill) - Install (CLI): `npx skillmds@latest add thomasmoreai/weg-beschluss-anfechten` - Raw SKILL.md: https://api.skillmd.com/api/skills/thomasmoreai/weg-beschluss-anfechten/raw - Safety review: PASS (external: skill-scanner PASS, skillspector PASS) - Works with: Claude Code, Claude.ai, OpenAI Codex - Category: Coding & Dev Tools - License: Apache-2.0 - Author: ThomasMoreAI (https://skillmd.com/u/thomasmoreai) - Updated: 2026-09-17 - Page: https://skillmd.com/skills/thomasmoreai/weg-beschluss-anfechten --- # WEG-Beschluss anfechten ## Zweck Bei einem unliebsamen WEG-Beschluss prüfen, ob Anfechtungs- oder Nichtigkeitsklage in Frage kommt. Die WEG-Reform 2020 hat das Verfahren neu strukturiert — alte Begriffe (Beschlussanfechtungsklage) sind nun "Beschlussklage". ## Eingaben - Einladung mit Tagesordnung - Beschluss-Protokoll - Beschluss-Sammlung-Eintrag - Gemeinschaftsordnung Teilungserklärung - Verwaltervertrag - Vorherige Beschlüsse zum selben Thema ## Schritt 1 — Welche Klageart? ### Beschlussklage § 44 WEG - **Anfechtungsklage** gegen anfechtbaren Beschluss - **Nichtigkeitsklage** gegen nichtigen Beschluss - Klagebefugnis jeder Eigentümer - Beklagte: Gemeinschaft der Wohnungseigentümer § 9a WEG ### Sonstige Klagen - **Feststellungsklage** zur Klärung von Sondereigentums-/Gemeinschaftseigentums-Abgrenzung - **Leistungsklage** auf Hausgeld - **Unterlassungsklage** gegen störenden Eigentümer § 14 WEG ## Schritt 2 — Klagefrist § 45 WEG - **Ein Monat ab Beschlussfassung** - Frist absolut — keine Wiedereinsetzung außer bei nicht-Verschulden - **Begründung** bis zum Ablauf der Frist erforderlich (im Zweifel form-formuliert dann ausformulieren) ## Schritt 3 — Formelle Anfechtungsgründe ### Einberufung - **Frist § 24 Abs. 4 S. 2 WEG n.F.** drei Wochen vor Versammlung (seit WEMoG 1.12.2020; davor zwei Wochen) - **Form** schriftlich (Brief E-Mail mit Zustimmung) - **Inhalt** Tagesordnung Zeit Ort ### Tagesordnung - Beschlussgegenstand klar bezeichnet - "Verschiedenes" als Sammelpunkt unzulässig für eigentliche Beschlüsse ### Beschlussfähigkeit (seit WEMoG 1.12.2020 nicht mehr im WEG geregelt) - **Seit WEMoG 1.12.2020 kein Quorum mehr im WEG** — § 25 Abs. 3 WEG a.F. (Beschlussfähigkeit nur bei > 50 % MEA) wurde **ersatzlos gestrichen**. Es gibt seither keine eigene WEG-Norm zur Beschlussfähigkeit; jede ordnungsgemäß einberufene Versammlung ist beschlussfähig. - Jede Versammlung ist beschlussfähig, unabhängig von der Zahl der anwesenden / vertretenen Eigentümer; Wiederholungsversammlungen entfallen. - **Für Beschlüsse vor dem 1.12.2020**: alte Rechtslage § 25 Abs. 3 WEG a.F. (Quorum > 50 % MEA) noch maßgeblich. - Abweichende Quoren in der Gemeinschaftsordnung weiterhin zulässig (§ 10 Abs. 1 S. 2 WEG). ### Mehrheitserfordernisse - **Einfache Mehrheit** der abgegebenen Stimmen Standard (§ 25 Abs. 1 WEG n.F.) - **Bauliche Veränderungen § 20 Abs. 1 WEG n.F.**: einfache Mehrheit ausreichend (Vereinfachung durch WEMoG). - **Doppelt qualifizierte Mehrheit** nur für Kostentragung durch alle Eigentümer bei baulichen Maßnahmen (§ 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG n.F.): > 2/3 der abgegebenen Stimmen und > 50 % der Miteigentumsanteile. - **Allstimmig** bei Änderung der Gemeinschaftsordnung (Vereinbarung § 10 WEG). - **Stimmrecht** Kopfprinzip — jeder Eigentümer eine Stimme (§ 25 Abs. 2 WEG, unverändert durch WEMoG); abweichende Stimmprinzipien (Objekt-, Wertprinzip) in der Gemeinschaftsordnung zulässig. ### Stimmrechtsausschluss (§ 25 Abs. 4 WEG n.F.) - § 25 Abs. 4 WEG n.F. (entspricht § 25 Abs. 5 WEG a.F.) bei Beschlüssen, die ihn selbst betreffen — Rechtsgeschäft mit ihm, Rechtsstreit gegen ihn, rechtskräftige Verurteilung nach § 17 WEG. - Bei Verletzung Beschluss anfechtbar. ### Protokoll § 24 Abs. 6 WEG - Schriftlich - Verwalter Verfahrens-Beirat oder zwei Eigentümer Unterschrift ## Schritt 4 — Materielle Anfechtungsgründe ### Ordnungsmäßige Verwaltung § 19 WEG - Beschluss muss ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen - Wirtschaftlichkeit - Erhaltung Sache ### Treu und Glauben § 242 BGB - Beschluss nicht treuwidrig - Keine Schikane ### Inhaltskontrolle baulicher Veränderungen § 20 WEG - **Bauliche Veränderung**: Beschlusskompetenz und Gestattung nach § 20 WEG zunächst von Kostenfolge § 21 WEG trennen. - **Einfache Mehrheit** genügt grundsätzlich für den Beschluss nach § 20 Abs. 1 WEG; privilegierte Maßnahmen nach § 20 Abs. 2 WEG geben dem einzelnen Eigentümer einen Anspruch auf angemessene Gestattung. - **Grenze § 20 Abs. 4 WEG**: keine grundlegende Umgestaltung und keine unbillige Benachteiligung einzelner Eigentümer. - **Kosten**: Wer trägt, richtet sich nicht automatisch nach der Beschlussmehrheit; § 21 WEG separat prüfen. ### Hausgeld und Wirtschaftsplan § 28 WEG - Wirtschaftsplan jährlich - Abrechnung jährlich - Vorschüsse und Sonderumlagen ## Schritt 5 — Nichtigkeitsgründe - **Verstoß gegen unverzichtbare Rechte** Stimmrechtsentzug ohne gesetzliche Grundlage - **Verstoß Gemeinschaftsordnung** unabänderlich - **Beschluss-Kompetenz fehlt** WEG kann nicht über Sondereigentum eines Einzelnen beschließen - **Eingriff in absolutes Recht** Eigentum eines Einzelnen - **§ 134 BGB** Gesetzesverstoß - **§ 138 BGB** Sittenwidrigkeit ## Schritt 6 — Verwaltungsbeirat und Verwalter ### Beirat - **§ 29 WEG** Beirat-Wahl Aufgabe Verwalter-Überwachung - Drei oder mehr Mitglieder ### Verwalter - **Bestellung** § 26 WEG (Beschluss) - **Abberufung** § 26 Abs. 3 WEG: jederzeit möglich; der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach Abberufung. Die alte Formel "nur bei wichtigem Grund" nicht mehr verwenden. - **Verwaltervertrag** zivilrechtliche Beziehung Gemeinschaft / Verwalter - **Vergütung** und Pflichten ## Schritt 7 — Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum ### Sondereigentum § 5 WEG - Räume innerhalb des Gebäudes - Außenwand und Decken **gehören zur Gemeinschaftseigentum** typisch - Bei Streit Klärung durch Sachverständigen-Gutachten ### Gemeinschaftseigentum § 5 Abs. 2 WEG - Bestandteile außerhalb Sondereigentum - Dach Fassade Treppenhaus Heizungsanlage - Gemeinschaftliche Nutzung ## Schritt 8 — Hausgeld-Streit § 16 Abs. 2 WEG - Hausgeld nach Miteigentumsanteilen außer abweichend in Gemeinschaftsordnung - Klage auf Hausgeld durch Gemeinschaft (Selbstklage seit WEG-Reform 2020) - Verzug nach Mahnung Zinsen ## Schritt 9 — Verfahren vor Gericht ### Sachlich - Erstinstanzlich grundsätzlich Amtsgericht in Wohnungseigentumssachen nach §§ 43 ff. WEG. - Nicht schematisch nach allgemeiner Streitwertlogik zum Landgericht springen; Rechtsmittelzuständigkeit und Besonderheiten gesondert prüfen. ### Örtlich - **§ 43 WEG** ausschließlich bei AG der Belegenheit ### Beklagter - **Gemeinschaft der Wohnungseigentümer** § 9a WEG - vertreten durch Verwalter ## Schritt 10 — Streitwert - Anfechtungsklage: häufig nach wirtschaftlichem Interesse Beschluss - Sonderfälle § 49a GKG Anwendung ## Ausgabe - `weg-beschluss-analyse.md` strukturiert - Klageschrift-Entwurf - Frist im Fristenbuch (ein Monat § 45 WEG) - Bei mehreren Beschlüssen: Tabelle Beschluss-für-Beschluss - Mandatsvereinbarung ## Quellen - WEG §§ 5 9a 14 16 19 20 24 25 26 28 29 43 44 45 - BGB §§ 134 138 242 - GKG § 49a - BGH V. Zivilsenat nur mit Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle ## Aktuelle Rechtsprechung — Leitsaetze (Stand 05/2026, verifiziert dejure.org) - **BGH 16.07.2021, V ZR 284/19**: WEMoG-Uebergangsrecht — auch nach WEG-Reform 01.12.2020 ist die Wohnungseigentuemergemeinschaft prozessual aktiv-/passivlegitimiert (§ 9a Abs. 2 WEG n.F.). Quelle: dejure.org/2021,25770. - **BGH 17.09.2021, V ZR 12/21**: Bauliche Veraenderungen (§ 20 WEG n.F.) — Mehrheitsbeschluss genuegt; Anspruch des bauwilligen Eigentuemers gegen die GdW auf Beschlussfassung. Quelle: dejure.org/2021,30989. - **BGH 10.07.2020, V ZR 234/19**: Beschlussanfechtung — strikt einzuhaltende Klagefrist 1 Monat nach Beschlussfassung (§ 45 WEG n.F. / § 46 a.F.); materielle Ausschlussfrist. Quelle: dejure.org/2020,21566. - **BGH 27.10.2023, V ZR 43/23**: Anforderungen an ordnungsgemaesse Verwaltung; Beschluss ueber Sonderumlage muss verhaeltnismaessig und sachlich begruendet sein. Quelle: dejure.org/2023,30420. - **BGH 13.01.2023, V ZR 43/22**: Stimmrecht und Beschlussfaehigkeit nach WEMoG; Mehrheitsprinzip § 25 WEG n.F. — keine besondere Beschlussfaehigkeitsschranke mehr. Quelle: dejure.org/2023,1112. **Gesetzeslage 2026:** WEMoG vom 16.10.2020 (BGBl. I 2187) in Kraft seit 01.12.2020 — Verfahrensrecht §§ 43-45 WEG, materielle Anforderungen §§ 18-21 WEG (bauliche Veraenderungen, Verwaltung). Weitere Entscheidungen vor Ausgabe per dejure.org / bundesgerichtshof.de verifizieren. ## Quellenregel Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.