El Atmanin Onlenmesi Ve Ecrimisil

El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil

Görev

Taşınmaza haksız el atmanın önlenmesi ve haksız işgalden doğan ecrimisil talebini unsur, taraf, süre ve hesap yönünden kurmak.

Soğuk başlangıç (intake)

• Müdahale türü: fiziki işgal, izinsiz inşaat, geçiş, ortak alanın tek başına kullanımı mı?
• Mülkiyet türü: tek malik mi, paylı (müşterek) mı, elbirliği (iştirak) mi?
• İşgalci kötüniyetli mi; daha önce ihtar/men talebi yapıldı mı?
• Talep men ile birlikte ecrimisil mi; geçmiş kullanım dönemi nedir?

Denetim şeması

1. Mülkiyet hakkına dayan. Malik, haksız el atmaya karşı el atmanın önlenmesini (müdahalenin men'i) ve eski hale getirmeyi isteyebilir (TMK m.683/2). Zilyet de zilyetliğin korunması yollarına başvurabilir (TMK m.982-984).
2. Müdahalenin haksızlığını kur. Davalının taşınmazı kullanma hakkı (kira, intifa, irtifak, muvafakat) yoksa müdahale haksızdır. Hukuka uygunluk savunması (rıza, ayni/kişisel hak) öncelikle tüketilir.
3. Paydaşlar arası el atmayı ayır. Paylı mülkiyette bir paydaş diğerlerinin payına el atarsa, diğer paydaş kendi payı oranında men ve ecrimisil isteyebilir; intifadan men koşulu kural olarak aranmaz (yerleşik uygulama, künye [doğrulanacak], karararama.yargitay.gov.tr).
4. Ecrimisil temelini kur. Ecrimisil, kötüniyetli zilyedin (haksız işgalcinin) malike ödeyeceği haksız işgal tazminatıdır; kötüniyetli zilyedin sorumluluğu TMK m.995'e dayanır (geri verme + tazminat). Hesap, emsal kira/getiri üzerinden bilirkişiyle yapılır.
5. Süre. Ecrimisil için geriye dönük 5 yıllık dönem istenir (haksız fiil/zilyetlik tazminatı zamanaşımı uygulaması, künye [doğrulanacak]); men davası mülkiyete dayandığı için ayni nitelikte ve kural olarak zamanaşımına tabi değildir.
6. Görev/yetki. Görevli asliye hukuk; yetki taşınmaz yeri (HMK m.12). Husumet fiilen işgal eden(ler)e.
7. Ara sonuç. Men edilebilir mi, ecrimisil dönemi ve hesabı, kötüniyet ispatı.

Çıktı modülleri

• Müdahale–hak–talep matrisi (men + ecrimisil).
• Dava dilekçesi iskeleti (keşif, fen ve hesap bilirkişisi talebi, [doldurulacak] dönem).
• Ecrimisil dönemi/zamanaşımı ve emsal kira ispat notu.

Plugin bağlamı

Bu beceri tapu-kadastro eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, turk-hukuku-ictihat-mcp kararları Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi) bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.