Gayrimenkul Hukuku Uygulaması
Gayrimenkul işlem ve uyuşmazlıkları: taşınmaz satış vaadi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa payı düzeltimi, ön ödemeli konut satışı; tapu, sözleşme ve dava boyutlarının birlikte ele alındığı uygulama eklentisi.
Başat mevzuat: TMK 4721, TBK 6098, 634 KMK
Çalışma akışı
- Süre/aciliyet taraması: Hak düşürücü süre, zamanaşımı, tebligat, duruşma, itiraz
süresi var mı? Varsa önce onu sabitle.
- Olayı sabitle: Çekişmesiz/çekişmeli olgular ve eksikler; en çok bir gezelim soru.
- Alt-konuya in: Aşağıdaki tablodan ilgili konuyu seç ve
references/<konu>.md
dosyasını oku; oradaki denetim şemasını uygula.
- Altlama ve sonuç: Olay → norm → altlama → gerekçeli sonuç; somut sonraki adım.
Alt-konular
| Konu |
Referans |
Ne zaman? |
| Temel Kavramlar ve Gayrimenkul İşlem Sistematiği |
references/temel-kavramlar-ve-sistem.md |
Taşınmaza ilişkin bir işi ilk kez ele alırken; talebin ayni hakka mı borç ilişkisine mi idari boyuta mı dayandığını, hangi sözleşme/dava tipinin söz konusu olduğunu ayırmak ve doğru hukuki temeli kurmak için kullanılır. |
| Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi |
references/tasinmaz-satis-vaadi.md |
Bir taşınmazın ileride devredileceğine dair noter sözleşmesi yapıldığında veya satıcı devirden kaçındığında; vaadin geçerliliği, şerhi, ifası ve tapu iptali-tescil yoluyla zorla tescil için kullanılır. |
| Kat Karşılığı (Arsa Payı Karşılığı) İnşaat Sözleşmesi |
references/kat-karsiligi-insaat.md |
Arsa sahibi ile yüklenici arasında daire/bağımsız bölüm karşılığı inşaat anlaşması yapılması, ihlali veya tasfiyesi söz konusu olduğunda; sözleşmenin kuruluşu, gecikme/ayıp, fesih-dönme ve üçüncü kişi haklarının çözümü için kullanılır. |
| Tapu İptali-Tescil, Muris Muvazaası ve Yolsuz Tescil |
references/tapu-iptali-tescil-muvazaa.md |
Tapu kaydı gerçek hak durumunu yansıtmadığında (muvazaa, mirastan mal kaçırma, sahtecilik, vekâlet kötüye kullanımı, hata) tapu iptali ve tescil davasını kurmak; tescile güven ve iyiniyetli üçüncü kişi savunmalarını değerlendirmek için kullanılır. |
| Arsa Payı Düzeltimi, Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetine Geçiş |
references/arsa-payi-kat-irtifaki.md |
Bağımsız bölümlere bağlanan arsa paylarının hatalı/dengesiz olması, kat irtifakı kurulması ya da iskân sonrası kat mülkiyetine geçiş gerektiğinde; arsa payı düzeltme davası ve KMK kuruluş işlemleri için kullanılır. |
| Ön Ödemeli Konut Satışı ve Tüketici Koruması |
references/on-odemeli-konut-tuketici.md |
Maketten/projeden konut satışı, taksitli ödeme, cayma, teslim gecikmesi veya teminat sorunları söz konusu olduğunda; 6502 sayılı TKHK çerçevesinde tüketicinin haklarını ve satıcının yükümlülüklerini değerlendirmek için kullanılır. |
| İpotek Tesisi, Derecesi ve Paraya Çevrilmesi |
references/ipotek-rehin-teminat.md |
Bir taşınmaz kredi/alacak için teminat gösterildiğinde, ipotek kurulurken ya da borç ödenmeyip ipoteğin paraya çevrilmesi veya fekki gerektiğinde; anapara/üst sınır ipoteği, derece ve takip yolu için kullanılır. |
| Kamulaştırma ve İmar Kaynaklı Taşınmaz Uyuşmazlıkları |
references/kamulastirma-imar-uyusmazliklari.md |
Taşınmaz kamulaştırıldığında, bedele itiraz edildiğinde, kamulaştırmasız el atma olduğunda veya imar planı/uygulaması taşınmazı kısıtladığında; bedel tespiti, kamulaştırmasız el atma ve imar dava yollarını belirlemek için kullanılır. |
| El Atmanın Önlenmesi, Ecrimisil ve Ortaklığın Giderilmesi |
references/el-atma-ecrimisil-ortakligin-giderilmesi.md |
Taşınmaza haksız tecavüz/işgal olduğunda, geçmiş işgal bedeli (ecrimisil) istendiğinde ya da paydaşlar arası ortaklık sona erdirilmek istendiğinde; el atmanın önlenmesi, ecrimisil ve izale-i şuyu davalarını kurmak için kullanılır. |
| Gayrimenkulde Usul, Görev-Yetki, İhtiyati Tedbir ve Strateji |
references/dava-usul-tedbir-strateji.md |
Taşınmaz davası açılmadan önce doğru mahkeme, dava şartları, harç-değer, süreler ve taşınmazın elden çıkmasını önleyici ihtiyati tedbir/şerh stratejisi belirlenmesi gerektiğinde kullanılır. |
- Alanın metodolojisi ve kaynak notu:
references/_metodoloji.md
Kaynak kuralı (özet)
İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle (mahkeme + daire + esas/karar no + tarih +
doğrulanabilir kaynak); model hafızasından karar numarası üretme; emin olunmayan künye
[doğrulanacak]. Mevzuat madde/fıkra ile. turk-hukuku-mevzuat-mcp /
turk-hukuku-ictihat-mcp sunucuları kuruluysa kanun metnini ve kararları hafızadan
değil onlardan çek. Ayrıntılı kural kökteki AGENTS.md'dedir.
Deneysel; hukuki danışmanlık değildir. Çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış
içtihatla teyit edilmelidir. Bkz. SORUMLULUK-REDDI.md.
1---2name: gayrimenkul-hukuku3description: Gayrimenkul işlem ve uyuşmazlıkları: taşınmaz satış vaadi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa payı düzeltimi, ön ödemeli konut satışı; tapu, sözleşme ve dava boyutlarının birlikte ele alındığı uygulama eklentisi. Bu beceriyi Gayrimenkul Hukuku Uygulaması alanındaki sorular, olaylar ve belgeler için kullan (gayrimenkul satışı, taşınmaz satış vaadi, kat karşılığı inşaat, arsa payı, ön ödemeli konut, ayni hak, ipotek tesisi). Alan dışı konularda tetiklenme.4---56# Gayrimenkul Hukuku Uygulaması78Gayrimenkul işlem ve uyuşmazlıkları: taşınmaz satış vaadi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa payı düzeltimi, ön ödemeli konut satışı; tapu, sözleşme ve dava boyutlarının birlikte ele alındığı uygulama eklentisi.910**Başat mevzuat:** TMK 4721, TBK 6098, 634 KMK1112## Çalışma akışı13141. **Süre/aciliyet taraması:** Hak düşürücü süre, zamanaşımı, tebligat, duruşma, itiraz15 süresi var mı? Varsa önce onu sabitle.162. **Olayı sabitle:** Çekişmesiz/çekişmeli olgular ve eksikler; en çok bir gezelim soru.173. **Alt-konuya in:** Aşağıdaki tablodan ilgili konuyu seç ve `references/<konu>.md`18 dosyasını oku; oradaki denetim şemasını uygula.194. **Altlama ve sonuç:** Olay → norm → altlama → gerekçeli sonuç; somut sonraki adım.2021## Alt-konular2223| Konu | Referans | Ne zaman? |24|---|---|---|25| Temel Kavramlar ve Gayrimenkul İşlem Sistematiği | [`references/temel-kavramlar-ve-sistem.md`](references/temel-kavramlar-ve-sistem.md) | Taşınmaza ilişkin bir işi ilk kez ele alırken; talebin ayni hakka mı borç ilişkisine mi idari boyuta mı dayandığını, hangi sözleşme/dava tipinin söz konusu olduğunu ayırmak ve doğru hukuki temeli kurmak için kullanılır. |26| Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi | [`references/tasinmaz-satis-vaadi.md`](references/tasinmaz-satis-vaadi.md) | Bir taşınmazın ileride devredileceğine dair noter sözleşmesi yapıldığında veya satıcı devirden kaçındığında; vaadin geçerliliği, şerhi, ifası ve tapu iptali-tescil yoluyla zorla tescil için kullanılır. |27| Kat Karşılığı (Arsa Payı Karşılığı) İnşaat Sözleşmesi | [`references/kat-karsiligi-insaat.md`](references/kat-karsiligi-insaat.md) | Arsa sahibi ile yüklenici arasında daire/bağımsız bölüm karşılığı inşaat anlaşması yapılması, ihlali veya tasfiyesi söz konusu olduğunda; sözleşmenin kuruluşu, gecikme/ayıp, fesih-dönme ve üçüncü kişi haklarının çözümü için kullanılır. |28| Tapu İptali-Tescil, Muris Muvazaası ve Yolsuz Tescil | [`references/tapu-iptali-tescil-muvazaa.md`](references/tapu-iptali-tescil-muvazaa.md) | Tapu kaydı gerçek hak durumunu yansıtmadığında (muvazaa, mirastan mal kaçırma, sahtecilik, vekâlet kötüye kullanımı, hata) tapu iptali ve tescil davasını kurmak; tescile güven ve iyiniyetli üçüncü kişi savunmalarını değerlendirmek için kullanılır. |29| Arsa Payı Düzeltimi, Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetine Geçiş | [`references/arsa-payi-kat-irtifaki.md`](references/arsa-payi-kat-irtifaki.md) | Bağımsız bölümlere bağlanan arsa paylarının hatalı/dengesiz olması, kat irtifakı kurulması ya da iskân sonrası kat mülkiyetine geçiş gerektiğinde; arsa payı düzeltme davası ve KMK kuruluş işlemleri için kullanılır. |30| Ön Ödemeli Konut Satışı ve Tüketici Koruması | [`references/on-odemeli-konut-tuketici.md`](references/on-odemeli-konut-tuketici.md) | Maketten/projeden konut satışı, taksitli ödeme, cayma, teslim gecikmesi veya teminat sorunları söz konusu olduğunda; 6502 sayılı TKHK çerçevesinde tüketicinin haklarını ve satıcının yükümlülüklerini değerlendirmek için kullanılır. |31| İpotek Tesisi, Derecesi ve Paraya Çevrilmesi | [`references/ipotek-rehin-teminat.md`](references/ipotek-rehin-teminat.md) | Bir taşınmaz kredi/alacak için teminat gösterildiğinde, ipotek kurulurken ya da borç ödenmeyip ipoteğin paraya çevrilmesi veya fekki gerektiğinde; anapara/üst sınır ipoteği, derece ve takip yolu için kullanılır. |32| Kamulaştırma ve İmar Kaynaklı Taşınmaz Uyuşmazlıkları | [`references/kamulastirma-imar-uyusmazliklari.md`](references/kamulastirma-imar-uyusmazliklari.md) | Taşınmaz kamulaştırıldığında, bedele itiraz edildiğinde, kamulaştırmasız el atma olduğunda veya imar planı/uygulaması taşınmazı kısıtladığında; bedel tespiti, kamulaştırmasız el atma ve imar dava yollarını belirlemek için kullanılır. |33| El Atmanın Önlenmesi, Ecrimisil ve Ortaklığın Giderilmesi | [`references/el-atma-ecrimisil-ortakligin-giderilmesi.md`](references/el-atma-ecrimisil-ortakligin-giderilmesi.md) | Taşınmaza haksız tecavüz/işgal olduğunda, geçmiş işgal bedeli (ecrimisil) istendiğinde ya da paydaşlar arası ortaklık sona erdirilmek istendiğinde; el atmanın önlenmesi, ecrimisil ve izale-i şuyu davalarını kurmak için kullanılır. |34| Gayrimenkulde Usul, Görev-Yetki, İhtiyati Tedbir ve Strateji | [`references/dava-usul-tedbir-strateji.md`](references/dava-usul-tedbir-strateji.md) | Taşınmaz davası açılmadan önce doğru mahkeme, dava şartları, harç-değer, süreler ve taşınmazın elden çıkmasını önleyici ihtiyati tedbir/şerh stratejisi belirlenmesi gerektiğinde kullanılır. |35- Alanın metodolojisi ve kaynak notu: [`references/_metodoloji.md`](references/_metodoloji.md)3637## Kaynak kuralı (özet)3839İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle (mahkeme + daire + esas/karar no + tarih +40doğrulanabilir kaynak); **model hafızasından karar numarası üretme**; emin olunmayan künye41`[doğrulanacak]`. Mevzuat madde/fıkra ile. `turk-hukuku-mevzuat-mcp` /42`turk-hukuku-ictihat-mcp` sunucuları kuruluysa kanun metnini ve kararları hafızadan43değil onlardan çek. Ayrıntılı kural kökteki `AGENTS.md`'dedir.4445---4647*Deneysel; hukuki danışmanlık değildir. Çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış48içtihatla teyit edilmelidir. Bkz. `SORUMLULUK-REDDI.md`.*
aydincan