Gorev Yetki Arabuluculuk Usul

Görev, Yetki, Dava Şartı Arabuluculuk ve Usul

Görev

Kira uyuşmazlığını doğru mahkeme önüne ve doğru usule oturtmak: görev (sulh hukuk), yetki, zorunlu arabuluculuk dava şartı ve uygulanacak yargılama usulünü belirlemek; usuli ön engelleri baştan elemek.

Soğuk başlangıç (intake)

• Talep ne (tahliye, kira tespiti, alacak, depozito iadesi)?
• Taşınmaz nerede, taraflar nerede ikamet ediyor?
• Arabuluculuğa başvuruldu mu; son tutanak var mı?
• Sözleşmede yetki kaydı veya tahkim şartı var mı?

Denetim şeması

1. Görev (HMK m.4/1-a): Kira ilişkisinden doğan alacak ve tahliye davaları ile kira tespiti davalarında sulh hukuk mahkemesi görevlidir; değer ve miktara bakılmaz.
2. Yetki (HMK m.6, m.10): Genel yetki davalının yerleşim yeri; sözleşmeden doğan davalarda ifa yeri mahkemesi de yetkilidir (m.10). Taşınmaza ilişkin ayni nitelik taşımadığından kira davalarında kesin yetki kural değildir; sözleşmesel yetki kaydı denetlenir.
3. Dava şartı arabuluculuk (HUAK m.18/A): 1.9.2023'ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar (tahliye dahil, taşınmazın aynına ilişkin olmayanlar) dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru dava şartıdır. Son tutanak dilekçeye eklenmezse dava usulden reddedilir. İlamsız icra/ihtiyati tedbir bu şartın istisnasıdır.
4. Yargılama usulü (HMK m.316): Kira ilişkisinden doğan tahliye dahil uyuşmazlıklar basit yargılama usulüne tabidir; dilekçeler tek, süreler kısa, ön inceleme ve tahkikat sıkışıktır.
5. Süreler ve hak düşürücü kontrol: Tahliye sebebine bağlı bir aylık dava süreleri (TBK m.353), tespit davası süre penceresi (m.345) baştan takvimlenir.
6. Ara sonuç: Görevli-yetkili mahkeme + arabuluculuk durumu + usul + kritik süreler.

Çıktı modülleri

• Görev-yetki tespit notu.
• Arabuluculuk başvuru/uygunluk kontrol listesi.
• Usul ve süre takvimi.

Plugin bağlamı

Bu beceri kira-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, turk-hukuku-ictihat-mcp kararları Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi) bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.