aydincan İmar ve Planlama Hukuku
İmar hukuku: 3194 sayılı Kanun — imar planları ve plan değişikliklerine karşı dava, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni, kaçak yapı ve yıkım kararları, imar para cezaları ve planlama hiyerarşisi.
Başat mevzuat: 3194, Anayasa 2709
Çalışma akışı
- Süre/aciliyet taraması: Hak düşürücü süre, zamanaşımı, tebligat, duruşma, itiraz süresi var mı? Varsa önce onu sabitle.
- Olayı sabitle: Çekişmesiz/çekişmeli olgular ve eksikler; en çok bir gezelim soru.
- Alt-konuya in: Aşağıdaki tablodan ilgili konuyu seç ve
references/<konu>.mddosyasını oku; oradaki denetim şemasını uygula. - Altlama ve sonuç: Olay → norm → altlama → gerekçeli sonuç; somut sonraki adım.
Alt-konular
| Konu | Referans | Ne zaman? |
|---|---|---|
| Temel Kavramlar ve Planlama Hiyerarşisi | references/temel-kavramlar-ve-sistem.md |
İmar hukukunun kavram haritası ve planlama kademeleri sorulduğunda; emsal-TAKS-KAKS-çekme mesafesi, çevre düzeni-nazım-uygulama planı zinciri, idari-adli yargı ayrımı ve hangi işlemin hangi rejime tabi olduğu netleştirilmek istendiğinde kullanılır. |
| İmar Planı Denetimi ve Plan İptal Davası | references/imar-plani-denetimi-ve-iptali.md |
İmar planına veya plan değişikliğine itiraz ve iptal davası gündeme geldiğinde; askı-ilan süreci, üst ölçeğe ve şehircilik ilkelerine aykırılık, kamu yararı denetimi ve dava açma süresinin hesabı sorulduğunda kullanılır. |
| Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzni | references/yapi-ruhsati-ve-yapi-kullanma-izni.md |
Yapı ruhsatı, ruhsat yenileme/temdit veya yapı kullanma izni (iskân) süreçleri ve bunların reddine karşı dava gündeme geldiğinde; ruhsata tabi işler, ruhsat eki projeler ve fenni mesuliyet ilişkisi sorulduğunda kullanılır. |
| Kaçak Yapı, Mühürleme ve Yıkım Kararı | references/kacak-yapi-yikim-ve-muhurleme.md |
Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı nedeniyle mühürleme, yapı tatil tutanağı, encümen yıkım kararı veya yıkımın infazı söz konusu olduğunda; aykırılığın giderilmesi süreci ve yıkıma karşı dava sorulduğunda kullanılır. |
| İmar Para Cezaları (m.42) | references/imar-para-cezalari.md |
3194 sayılı Kanun m.42 uyarınca verilen idari para cezalarına karşı dava açılacağında; ceza miktarının hesabı, ağırlaştırıcı katsayılar, ceza muhatabı, zamanaşımı ve usul denetimi sorulduğunda kullanılır. |
| Arazi ve Arsa Düzenlemesi (m.18 / DOP) | references/arazi-arsa-duzenlemesi-dop.md |
İmar uygulaması, parselasyon, düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi, dağıtım ve tahsis işlemlerine itiraz veya iptal davası gündeme geldiğinde; eşit/eşdeğer dağıtım ilkesi ve DOP oranı sorulduğunda kullanılır. |
| Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma | references/kamulastirma-ve-el-atma.md |
Kamulaştırma bedel tespiti, acele kamulaştırma ya da idarenin hukuki/fiili kamulaştırmasız el atması nedeniyle bedel/tazminat talebi gündeme geldiğinde; yargı kolu, bedel hesabı ve mülkiyet hakkı boyutu sorulduğunda kullanılır. |
| Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapı (6306) | references/kentsel-donusum-riskli-yapi.md |
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı/alan tespiti, tahliye ve yıktırma, malik kararı çoğunluğu ve dönüşüm uyuşmazlıkları gündeme geldiğinde; riskli yapı tespitine itiraz ve 2/3 çoğunluk süreci sorulduğunda kullanılır. |
| Kat Karşılığı İnşaat ve İmar Kesişimi | references/kat-karsiligi-insaat-ve-imar.md |
Arsa payı karşılığı (kat karşılığı) inşaat sözleşmesi ile imar süreçleri kesiştiğinde; ruhsat-iskân yükümlülükleri, ayıplı/eksik ifa, gecikme ve sözleşmenin imar engeline takılması gündeme geldiğinde kullanılır. |
| İmar Uyuşmazlıklarında Süre ve Hak Düşürücü Süreler | references/sure-ve-zamanasimi-imar.md |
İmar işlemlerine karşı dava açma süresi, askı-ilan ve itiraz sürelerinin hesabı ya da bir sürenin kaçırılıp kaçırılmadığı sorulduğunda; İYUK süreleri, üst makama başvuru ve sürenin başlangıcı tartışıldığında kullanılır. |
| İmar Davası Dilekçesi ve Yürütmenin Durdurulması | references/imar-dava-dilekce-ve-yd.md |
İmar uyuşmazlığında iptal veya tam yargı dilekçesi, yürütmenin durdurulması talebi ya da idari başvuru/itiraz dilekçesi hazırlanacağında; vakıa-hukuki sebep-talep mimarisi ve YD koşulları sorulduğunda kullanılır. |
| Risk Haritası, Strateji ve Müvekkil İletişimi | references/risk-strateji-ve-muvekkil-iletisimi.md |
İmar dosyasında dava açmadan önce kazanım şansı, idari çözüm, maliyet ve geri dönülemez risklerin tartılması; müvekkile sade dilde durum, seçenek ve beklenti yönetimi sunulması gerektiğinde kullanılır. |
- Alanın metodolojisi ve kaynak notu:
references/_metodoloji.md
Kaynak kuralı (özet)
İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle (mahkeme + daire + esas/karar no + tarih +
doğrulanabilir kaynak); model hafızasından karar numarası üretme; emin olunmayan künye
[doğrulanacak]. Mevzuat madde/fıkra ile. turk-hukuku-mevzuat-mcp /
turk-hukuku-ictihat-mcp sunucuları kuruluysa kanun metnini ve kararları hafızadan
değil onlardan çek. Ayrıntılı kural kökteki AGENTS.md'dedir.
Deneysel; hukuki danışmanlık değildir. Çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış
içtihatla teyit edilmelidir. Bkz. SORUMLULUK-REDDI.md.