aydincan Kira Hukuku
Konut ve çatılı işyeri kiraları: kira sözleşmesi, kira bedelinin belirlenmesi ve tespit davası, tahliye sebepleri (ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, temerrüt) ve ilamsız tahliye icrası.
Başat mevzuat: TBK 6098
Çalışma akışı
- Süre/aciliyet taraması: Hak düşürücü süre, zamanaşımı, tebligat, duruşma, itiraz süresi var mı? Varsa önce onu sabitle.
- Olayı sabitle: Çekişmesiz/çekişmeli olgular ve eksikler; en çok bir gezelim soru.
- Alt-konuya in: Aşağıdaki tablodan ilgili konuyu seç ve
references/<konu>.mddosyasını oku; oradaki denetim şemasını uygula. - Altlama ve sonuç: Olay → norm → altlama → gerekçeli sonuç; somut sonraki adım.
Alt-konular
| Konu | Referans | Ne zaman? |
|---|---|---|
| Temel Kavramlar ve Kira Sözleşmesi Sistematiği | references/kira-temel-kavramlar-ve-sistem.md |
Kullanıcı bir kira uyuşmazlığını ilk kez sunduğunda, sözleşmeyi nitelendirmek (konut, çatılı işyeri, ürün kirası), genel ve özel hükümler ayrımını kurmak ve hangi rejimin uygulanacağını saptamak için bu beceriyi kullan. |
| Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Koruyucu Hükümler | references/konut-isyeri-rejimi-koruyucu-hukumler.md |
Sözleşmedeki güvence bedeli, bağlantılı sözleşme, gecikme cezası, muacceliyet veya kiracı aleyhine kayıtların geçerliliği tartışıldığında ya da kiracının emredici korumalardan yararlanıp yararlanamayacağı sorulduğunda bu beceriyi kullan. |
| Kira Bedelinin Belirlenmesi, Artışı ve Kira Tespit Davası | references/kira-bedeli-tespit-ve-artis.md |
Yenilenen dönemde uygulanacak kira artış oranı, sözleşmedeki artış kaydının geçerliliği, beş yılı aşan kiralarda hakkaniyet belirlemesi veya kira tespit davası açma şartları ve hesabı söz konusu olduğunda bu beceriyi kullan. |
| Tahliye Sebepleri ve Dava Yolu | references/tahliye-sebepleri-ve-denetim.md |
Kiraya veren tahliye istediğinde veya kiracı tahliye tehdidiyle karşılaştığında hangi tahliye sebebinin uygulanabilir olduğunu, şekil ve süre şartlarını ve dava yolunu belirlemek için bu beceriyi kullan. |
| Kira Bedelinin Ödenmemesi, Temerrüt ve İki Haklı İhtar | references/temerrut-iki-hakli-ihtar-tahliye.md |
Kiracı kira veya yan gider ödemediğinde, temerrüt nedeniyle tahliye veya iki haklı ihtara dayalı tahliye değerlendirildiğinde ya da ihtarname içeriği ve süreleri tartışıldığında bu beceriyi kullan. |
| Yazılı Tahliye Taahhüdü — Geçerlilik ve İcra | references/tahliye-taahhudu-gecerlilik.md |
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, düzenleme tarihi-tahliye tarihi ilişkisi, baskı/boş tarihle alınma iddiası veya taahhüde dayalı icra takibi söz konusu olduğunda bu beceriyi kullan. |
| Kiralananın Ayıbı, Onarım ve Kullanıma Elverişlilik | references/kiralanan-ayip-onarim-kullanim.md |
Kiralananda teslimden önce/sonra ayıp, onarım yükümlülüğü, kira indirimi, giderlerin kime ait olduğu veya kiracının kullanımdan yoksun kalması söz konusu olduğunda bu beceriyi kullan. |
| Tahliye İcrası — İlamsız ve İlamlı Yollar | references/tahliye-icra-ilamsiz-ilamli.md |
Kesinleşen tahliye kararının veya yazılı sözleşme/tahliye taahhüdünün icrası, ödeme/tahliye emrine itiraz, itirazın kaldırılması veya fiili tahliye/icra süreci söz konusu olduğunda bu beceriyi kullan. |
| Görev, Yetki, Dava Şartı Arabuluculuk ve Usul | references/gorev-yetki-arabuluculuk-usul.md |
Kira uyuşmazlığında hangi mahkemenin görevli ve yetkili olduğu, dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunluluğu, basit yargılama usulü veya süreler söz konusu olduğunda bu beceriyi kullan. |
| Kira Sözleşmesi, İhtarname ve Dilekçe Taslağı | references/kira-sozlesmesi-ve-dilekce-taslak.md |
Yeni bir kira sözleşmesi, tahliye/temerrüt ihtarnamesi, dava veya cevap dilekçesi ya da kira tespiti talebi taslağı hazırlanması gerektiğinde bu beceriyi kullan. |
| İspat, Delil ve Zamanaşımı | references/ispat-delil-ve-zamanasimi.md |
Kira uyuşmazlığında hangi delillerin gerekli olduğu, ispat yükünün kimde olduğu, senetle ispat zorunluluğu veya kira alacağı ve diğer taleplerde zamanaşımı süreleri tartışıldığında bu beceriyi kullan. |
| Risk Değerlendirmesi, Strateji ve Müvekkil İletişimi | references/risk-strateji-ve-muvekkil-iletisimi.md |
Kira dosyasında kiraya veren veya kiracı vekili olarak strateji kurarken, dava ile sulh/uzlaşma arasında seçim yaparken, riskleri tartarken ya da müvekkile durumu sade dille anlatırken bu beceriyi kullan. |
- Alanın metodolojisi ve kaynak notu:
references/_metodoloji.md
Kaynak kuralı (özet)
İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle (mahkeme + daire + esas/karar no + tarih +
doğrulanabilir kaynak); model hafızasından karar numarası üretme; emin olunmayan künye
[doğrulanacak]. Mevzuat madde/fıkra ile. turk-hukuku-mevzuat-mcp /
turk-hukuku-ictihat-mcp sunucuları kuruluysa kanun metnini ve kararları hafızadan
değil onlardan çek. Ayrıntılı kural kökteki AGENTS.md'dedir.
Deneysel; hukuki danışmanlık değildir. Çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış
içtihatla teyit edilmelidir. Bkz. SORUMLULUK-REDDI.md.