Kiralanan Ayip Onarim Kullanim

Kiralananın Ayıbı, Onarım ve Kullanıma Elverişlilik

Görev

Kiralananın sözleşmeye uygun, kullanıma elverişli halde tutulması yükümlülüğünü ve ayıp hükümlerini uygulamak; kiracının kira indirimi, onarım, gider ve tazminat taleplerini; tarafların bakım-onarım yükünü saptamak.

Soğuk başlangıç (intake)

• Ayıp teslim anında mı vardı, sonra mı doğdu?
• Ayıbın niteliği ne (kullanımı engelleyen mi, küçük mü)?
• Kiracı kiraya vereni bildirim/ihtarla uyardı mı?
• Hangi onarımlar yapıldı, masrafı kim karşıladı?

Denetim şeması

1. Teslim ve elverişli halde bulundurma (TBK m.301): Kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli halde teslim eder ve kira süresince bu halde bulundurur.
2. Teslim sırasında ayıp (TBK m.304): Kiralanan önemli ayıpla teslim edilirse, kiracı genel hükümlere (ifa etmeme) başvurabilir; önemsiz ayıpta kullanım sürerken ayıbın giderilmesi istenebilir.
3. Sonradan doğan ayıp (TBK m.305-306): Kiracı seçimlik haklar kullanabilir — ayıbın giderilmesi, kira bedelinden orantılı indirim (m.307), zararın giderimi (m.308) ve şartları varsa fesih. Ayıbı kiraya verene bildirme yükü kiracıdadır.
4. Ayıbın giderilmesi/kiracının onarımı (m.306): Kiraya veren makul sürede gidermezse, kiracı ayıbı giderip masrafı kiradan düşebilir veya benzer kiralanan temin edebilir.
5. Temizlik ve küçük onarımlar (TBK m.317): Olağan kullanımın gerektirdiği temizlik ve bakım giderleri kiracıya; esaslı onarım kiraya verene aittir.
6. Üçüncü kişinin/üstün hakkın ileri sürülmesi (TBK m.309-312): Zapt benzeri durumlarda kiracının hakları.
7. İspat ve ara sonuç: Ayıbın varlığı ve niteliği (keşif/bilirkişi), bildirim, indirim/gider hesabı.

Çıktı modülleri

• Ayıp türü-seçimlik hak eşleştirmesi.
• Kira indirimi/gider hesabı taslağı.
• Kiraya verene ayıp bildirim ihtarnamesi.

Plugin bağlamı

Bu beceri kira-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, turk-hukuku-ictihat-mcp kararları Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi) bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.