Kurulus Ve Kat Irtifakindan Kat Mulkiyetine Gecis

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetinin Kurulması

Görev

Bir taşınmaz üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyetinin geçerli biçimde kurulmasını sağlamak; kat irtifakından kat mülkiyetine geçişi yönetmek ve kuruluş belgelerindeki (resmî senet, proje, yönetim planı) eksiklik veya uyuşmazlıkları gidermek.

Soğuk başlangıç (intake)

• Yapı hangi aşamada: arsa hâlinde mi, inşaat sürüyor mu, tamamlanmış/iskânlı mı?
• Kuruluş tek malikin istemiyle mi yoksa paydaşların ortak istemiyle mi yapılacak?
• Onaylı mimari proje, vaziyet planı ve yapı kullanma izni (iskân) mevcut mu?
• Yönetim planı hazırlandı ve tüm maliklerce imzalandı mı?

Denetim şeması

1. Kuruluş yolu (KMK m.10, m.12): Kat mülkiyeti/irtifakı, malik veya bütün paydaşların istemiyle, tapuda resmî senet düzenlenip tescil edilerek kurulur (m.13). Tek taraflı tesis ancak tek malik için mümkündür; paydaşlar varsa oybirliği gerekir.
2. Zorunlu belgeler (m.12): (a) Genel inşaat projesi ve yetkili merci onayı, (b) bağımsız bölümleri gösteren liste (m.12/a), (c) yönetim planı (m.12/b, m.28), (d) tek malik değilse paydaşların istemi. Eksik belge tescili engeller.
3. Kat irtifakı kuruluşu (m.2/c, m.10/son): Yapı henüz tamamlanmamışken arsa payına bağlı kat irtifakı kurulur; tapuda "kat irtifakı" olarak gösterilir. İrtifak sahibi, yapının projeye uygun bitirilmesini isteyebilir (m.26).
4. Kat mülkiyetine geçiş (m.14): Yapı tamamlanıp yapı kullanma izni alınınca, kat irtifakına konu yapıda ilgililerin istemiyle kat mülkiyetine geçilir. Yapı fiilen tamamlanmışsa, kat irtifakı sahiplerinden biri dahi resen geçiş için başvurabilir (m.14/son uygulaması).
5. Arsa payı belirlemesi (m.3/2): Resmî senette her bağımsız bölüme değeriyle orantılı arsa payı verilmelidir; orantısızlık sonradan arsa payı düzeltme davasına konu olur.
6. Ara sonuç: Belgeler tam ve proje onaylıysa tescil; eksikse tamamlama listesi; kat irtifakı varsa geçiş başvurusu.

Çıktı modülleri

• Kuruluş belge kontrol listesi (proje, iskân, liste, yönetim planı).
• Kat mülkiyetine geçiş başvuru dilekçesi iskeleti.
• Eksiklik/uyuşmazlık halinde mahkemeye başvuru veya arsa payı düzeltme yönlendirmesi.

Plugin bağlamı

Bu beceri kat-mulkiyeti eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, turk-hukuku-ictihat-mcp kararları Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi) bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.