On Odemeli Konut Tuketici

Ön Ödemeli Konut Satışı ve Tüketici Koruması

Görev

Henüz inşa edilmemiş ya da inşa hâlindeki konutun bedelinin önceden/taksitle ödendiği satışları, tüketici lehine emredici kurallar süzgecinden geçirmek: şekil, cayma, teslim süresi, devir ve teminat (yapı denetimi/bina tamamlama sigortası) yükümlülüklerini denetlemek.

Soğuk başlangıç (intake)

• Alıcı tüketici mi (ticari/mesleki amaç dışı); satıcı/yapı sahibi kim?
• Sözleşme noterde resmî şekilde mi yapıldı; satış vaadi/sözleşme tarihi ne?
• Bedel peşin mi taksitli mi ödendi; cayma süresi içinde mi?
• Teslim tarihi geçti mi; teminat (bina tamamlama sigortası/banka teminatı) sağlandı mı?

Denetim şeması

1. Kapsam ve şekil: Ön ödemeli konut satışı, tüketicinin bedeli önceden/taksitle ödediği, konutun gelecekte teslim edileceği satıştır (6502 m.40). Sözleşme yazılı/noterde resmî şekilde kurulur ve teminat şartına bağlanır; şekle ve zorunlu içeriğe aykırılık tüketici aleyhine ileri sürülemez (m.41, ilgili yönetmelik).
2. Cayma hakkı: Tüketici, sebep göstermeden ve cezasız olarak 14 gün içinde cayabilir (m.43); satıcı caymadan sonra makul sürede ödenenleri iade eder.
3. Teslim süresi: Konut en geç sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçmeyecek şekilde teslim edilmelidir (m.44); gecikme tüketiciye sözleşmeden dönme/tazminat imkânı verir.
4. Devir ve dönme: Tüketici, yükümlülüklerini ifa ederek sözleşmeyi devredebilir; sözleşmeden dönmede satıcı, ödenen bedeli (sınırlı kesintiyle) iade eder (m.42-45).
5. Teminat zorunluluğu: Satıcı, projedeki konutların belli oranını aşan satışlarda bina tamamlama sigortası veya muadili teminatı sağlamakla yükümlüdür (m.40/son ve yönetmelik); teminat yoksa tüketici lehine sonuç doğar.
6. Yargı yolu: Uyuşmazlık tüketici hakem heyeti parasal sınırını aşıyorsa tüketici mahkemesinde görülür (m.68, m.73); değer sınırına dikkat edilir.
7. Ara sonuç: Emredici kurallara aykırılık tüketici lehine; cayma/dönme/teslim gecikmesi taleplerinin uygun yargı yoluna yönlendirilmesi.

Çıktı modülleri

• Cayma/dönme bildirimi taslağı (süre, iade talebi).
• Teslim gecikmesi nedeniyle dönme/tazminat dilekçesi iskeleti.
• Tüketici hakem heyeti/tüketici mahkemesi yönlendirme ve parasal sınır notu.

Plugin bağlamı

Bu beceri gayrimenkul-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, turk-hukuku-ictihat-mcp kararları Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi) bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.