Risk Strateji Ve Muvekkil Iletisimi

Risk Haritası, Strateji ve Müvekkil İletişimi

Görev

İmar uyuşmazlığında hukuki yolların kazanım olasılığını, maliyetini ve riskini tartmak; müvekkile anlaşılır bir strateji ve beklenti çerçevesi sunmak.

Soğuk başlangıç (intake)

• Müvekkilin asıl amacı ne (yapıyı korumak, tazminat, inşaata devam, süre kazanmak)?
• Geri dönülemez bir adım var mı (yıkım yakın mı, inşaat ilerliyor mu)?
• İdari çözüm/uzlaşma (ruhsata bağlama, aykırılığı giderme, YKB) mümkün mü?
• Maliyet, süre ve itibar açısından kısıtlar neler?

Denetim şeması

1. Hedef ve seçenek ayrımı: Müvekkilin gerçek menfaati ile hukuki araç eşleştirilir: iptal davası, tam yargı (tazminat), idari başvuru/uzlaşma, aykırılığı giderme, Yapı Kayıt Belgesi değerlendirmesi. Her seçeneğin sonucu ayrı yazılır.
2. Kazanım olasılığı: İşlemin unsur sakatlığı (yetki-şekil-sebep-konu-maksat), üst plana/yönetmeliğe aykırılık ve içtihat eğilimi tartılarak güçlü/zayıf/belirsiz olarak derecelendirilir; belirsizlik açıkça belirtilir, garanti verilmez.
3. Geri dönülemez risk: Yıkım, satış, inşaatın ilerlemesi gibi telafisi imkânsız sonuçlar varsa, yürütmenin durdurulması (İYUK m.27) ve ivedi başvuru önceliklendirilir; zamanlama riski en kritik kalemdir.
4. Maliyet-fayda: Harç, bilirkişi-keşif gideri, vekâlet ücreti, süre (idari yargıda istinaf/temyiz dahil yıllar) ile beklenen kazanım karşılaştırılır; uzlaşma/idari çözüm maliyet avantajıyla sunulur.
5. Müvekkil iletişimi (sade dil): Teknik kavramlar (emsal, DOP, mühürleme, YD) yalın anlatılır; "kesin kazanırız" yerine olasılık, süre ve maliyet dürüstçe aktarılır; kararı müvekkilin vermesi sağlanır.
6. Ara sonuç: Önerilen yol, gerekçesi, alternatifleri, ilk 30 günde atılacak adımlar ve süre uyarıları tek sayfalık karar notuna bağlanır.

Çıktı modülleri

• Risk haritası (seçenek × olasılık × maliyet × süre).
• Geri dönülemez risk ve ivedilik uyarısı.
• Müvekkile sade dilde durum/strateji notu.
• İlk adımlar ve süre takvimi (eylem planı).

Plugin bağlamı

Bu beceri imar-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, turk-hukuku-ictihat-mcp kararları Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi) bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.