aydincan Tahliye İcrası — İlamsız ve İlamlı Yollar
Görev
Tahliyeyi fiilen gerçekleştirmek için doğru icra yolunu seçmek: İİK m.269 vd. (temerrüt nedeniyle ilamsız tahliye), İİK m.272 vd. (yazılı sözleşme/taahhütle ilamsız tahliye) veya kesinleşmiş ilamın icrası; itiraz ve itirazın kaldırılması rejimini yürütmek.
Soğuk başlangıç (intake)
- Elde ilam var mı, yoksa yazılı sözleşme/taahhüt mü?
- Talep sebebi temerrüt mü, süre/taahhüt mü?
- Kiracıya emir tebliğ edildi mi; itiraz edildi mi?
- İtirazın dayanağı ne (borç yok, taahhüt geçersiz)?
Denetim şeması
- Temerrüt nedeniyle ilamsız tahliye (İİK m.269): Kira borcunun ödenmemesi üzerine tahliye talepli takip; ödeme emrinde otuz günlük (kira borcu için) ödeme ve yedi günlük itiraz süresi belirtilir. Süresinde ödenmez/itiraz edilmezse icra mahkemesinden tahliye istenir.
- Sözleşme/taahhütle ilamsız tahliye (İİK m.272): Kira süresinin bitmesi veya yazılı tahliye taahhüdü hallerinde tahliye emri; kiracı itiraz ederse takip durur, alacaklı icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını ister.
- İtiraz incelemesi (İİK m.275): İcra mahkemesi, itirazın kaldırılması talebini sözleşme/taahhüt belgesi ve imzaya dayalı olarak inceler; imza inkârı veya yazılı belge yoksa genel mahkemeye yollar.
- İlamlı tahliye: Sulh hukukun verdiği kesinleşmiş tahliye kararı icra dairesince infaz edilir; tahliye için kiracıya on beş günlük süreli icra emri (İİK m.24 benzeri tahliye hükümleri) tebliğ edilir.
- Eşyaların durumu / kolluk: Fiili tahliyede çilingir-kolluk hazır bulunur; kiracının eşyaları muhafaza altına alınır.
- Ara sonuç: Seçilen yol + tebliğ-itiraz durumu + sıradaki adım (icra mahkemesi/fiili tahliye).
Çıktı modülleri
- Takip yolu seçim şeması.
- İcra/ödeme/tahliye emri ve takip talebi taslağı.
- İtirazın kaldırılması dilekçesi iskeleti.
Plugin bağlamı
Bu beceri kira-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte
çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder,
aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.
Kaynak kuralı (katı)
- İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay /
Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve
karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir
(ör.
karararama.yargitay.gov.tr,karararama.danistay.gov.tr,kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr,mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye[doğrulanacak]olarak işaretlenir. - Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
- Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
- Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
- MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek.
turk-hukuku-mevzuat-mcpkanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den,turk-hukuku-ictihat-mcpkararları Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi) bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.
Bu beceri ne yapmaz
- Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
- Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
- Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
- Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.
Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.