Tahliye Sebepleri Ve Denetim

Tahliye Sebepleri ve Dava Yolu

Görev

Konut/çatılı işyeri kirasında tahliye talebini doğru kanuni sebebe oturtmak; her sebebin şekil, süre, bildirim ve ispat şartlarını ayrı ayrı denetlemek; uygun dava/icra yolunu seçmek.

Soğuk başlangıç (intake)

• Tahliye gerekçesi ne (ihtiyaç, yeniden inşa, taahhüt, ödememe, iki haklı ihtar)?
• Sözleşme belirli/belirsiz süreli mi; dönem sonu ne zaman?
• Daha önce ihtar/bildirim yapıldı mı; tarihleri?
• Taşınmaz el değiştirdi mi (yeni malik)?

Denetim şeması

1. Gereksinim — kiraya veren/yakınları (TBK m.350/1): Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut/işyeri gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç ileri sürebilir. Dava süresi m.353'e tabidir.
2. Yeniden inşa/imar (TBK m.350/2): Taşınmazın yeniden inşası veya imarı zorunlu ve esaslı onarımı, kullanım sırasında mümkün değilse tahliye istenebilir.
3. Yeni malik gereksinimi (TBK m.351): Edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla, altı ay sonra gereksinim sebebiyle dava açabilir; ya da sözleşme süresinin/feshe ilişkin sürelerin sonunu bekleyebilir.
4. Yazılı tahliye taahhüdü (TBK m.352/1): Kiracı, kiralananı belli tarihte boşaltmayı yazılı taahhüt etmiş ve boşaltmamışsa; kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra/dava ile tahliye isteyebilir.
5. İki haklı ihtar (TBK m.352/2): Kiracı bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olmuşsa, kira yılının/dönemin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava.
6. Temerrüt (TBK m.315): Ayrı denetim şeması (bkz. temerrüt becerisi).
7. Dava süreleri (TBK m.353) ve yeniden kiralama yasağı (TBK m.355): Tahliye sonrası taşınmaz, haklı sebep olmaksızın üç yıl başkasına kiralanamaz.

Çıktı modülleri

• Sebep-süre-şekil eşleştirme tablosu.
• Tahliye dava dilekçesi iskeleti.
• Süre uyarı takvimi (hak düşürücü tarihler).

Plugin bağlamı

Bu beceri kira-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, turk-hukuku-ictihat-mcp kararları Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi) bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.