Tahliye Taahhudu Gecerlilik

Yazılı Tahliye Taahhüdü — Geçerlilik ve İcra

Görev

Tahliye taahhüdünün TBK m.352/1 şartlarını taşıyıp taşımadığını denetlemek; geçerlilik itirazlarını (sözleşme ile aynı tarihte/öncesinde verilme, irade sakatlığı, boş tarih) değerlendirmek; taahhüde dayalı icra/dava yolunu kurmak.

Soğuk başlangıç (intake)

• Taahhüt yazılı mı, kim imzalamış (kiracı mı)?
• Taahhüdün düzenleme tarihi ve boşaltma tarihi ne?
• Kira sözleşmesi ile aynı tarihte mi alınmış?
• Tahliye tarihi geçti mi; üzerinden ne kadar süre geçti?

Denetim şeması

1. Şekil ve taraf (TBK m.352/1): Taahhüt yazılı olmalı ve kiracı (veya yetkili temsilcisi) tarafından verilmelidir. Kiraya verenin değil kiracının iradesi esastır.
2. Tarih ilişkisi: Yerleşik uygulamaya göre taahhüt, kiralananın tesliminden/sözleşmenin kurulmasından sonra verilmiş olmalıdır; teslimle eş zamanlı veya öncesinde alınan taahhüt, kiracının korunması gereği geçersiz sayılır. Bu ilkesel kabul için güncel Yargıtay içtihadını karararama.yargitay.gov.tr üzerinden doğrula [doğrulanacak].
3. İrade sakatlığı / boş tarih iddiası: Kiracı, taahhüdün baskı altında veya boş/ileri tarihli alındığını ileri sürerse ispat yükü kendisindedir; senede karşı senetle/kesin delille ispat kuralı (HMK m.200-201) işler.
4. Süre (TBK m.352/1): Taahhüt edilen boşaltma tarihinden başlayarak bir ay içinde icra takibi (İİK m.272) veya dava açılır.
5. İcra yolu (İİK m.272 vd.): Yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak ilamsız tahliye takibi yapılabilir; itiraz halinde icra mahkemesinde itirazın kaldırılması.
6. Ara sonuç: Taahhüdün geçerli olup olmadığı ve süresinde harekete geçilip geçilmediği.

Çıktı modülleri

• Geçerlilik kontrol listesi (şekil-taraf-tarih-süre).
• Taahhüde dayalı icra takip talebi taslağı.
• Olası kiracı itirazlarına karşı argüman notu.

Plugin bağlamı

Bu beceri kira-hukuku eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, turk-hukuku-ictihat-mcp kararları Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi) bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.